去看青埔用一年兩年看有點不大實際...
原因是青埔實在太大了。
青埔重劃區的區域面積差不多是 1.5km x 3.7km
用台北的路來說就是 忠孝敦化-市政府 x 信義路-民權東路 的大小
這麼大的區域，以目前的青埔發展模式來講
要在10年內變成核心還是很困難
青埔的發展是東一塊西一塊的
不像林口或是三峽造鎮的方式將建案蓋一起
連一個聚落都很難形成
沒有一定的規模就不會有商店
糟糕的是現在青埔的房價還是沒有吸引力
置產的人少就註定這個重劃區要快速發展有難度
目前要讓這邊短時間發展起來要看幾件事
1. 租客人數
2. 公共建設完成度
3. 區域內公共交通的串聯性
如果自住客不足，勢必要讓外來人補足
因此租客的人數決定這邊是否有店家願意駐足
要增加店家開店意願的除了住本地的人，就是觀光客
公共建設/大型設施是很有效吸引人潮的方式
桃園的人(特別是小孩)是多到很可怕的，假日走一遭室外大型公園基本上滿滿都是人
就算是爛的要命的農博也可以擠爆當地交通
所以有這類的公共設施完全可以吸引桃園的人潮
有了人潮，區內的接駁就顯得很重要
剛講了這麼大一塊的範圍，你不可能要求青埔的移動全靠機捷
ubike也不是一個長遠的方法
單靠汽機車也沒有足夠的停車空間可以容納
像這兩天的那種大雨就會把出門的性致打消
但如果有接駁車之類的，移動到區內的其他開發地就不是那麼掃興的事
房價高低是相對的，如果夠方便夠好賣高也不難
如果這三者的條件都不完備
青埔的發展也只是空談