我自己下斡旋是參考附近類似案件的實價
再去出價
你這樣算自己覺得ok就去出價
沒買成就再下一間
若是一直差很多或仲仲連試都不試
你就會再調整你的出價
當然
你覺得會再跌就直接出跌的價
（如實價90% 70% 50%）
有出才有機會買到
又 沒有非買不可的房子
不行就下一間就好了
像我之前的條件非常困難
這二年也有七間差不多符合
（沒買到的都是差在預算不符合）
錢難賺 慢慢來
※ 引述《Manhood27 (男子漢就要空)》之銘言：
: 上禮拜去看了六間房子，
: 看到一間是蠻喜歡的，準備下斡。
: 但是我覺得我出價會被打，
: 所以請問各位大大的意見。
: 建坪40坪
: 開價1190萬
: 含車位（車梯／機械）
: 車位在公設裡佔10坪左右。
: 賣方的算法是
: 40坪X29.7萬單價=1190萬
: 附近實價登錄（107／2）約25萬／坪
: 我的想法是，
: 車位含在公設裡佔10坪，
: 等於我用10坪X29.7萬=297萬買車位，
: 但是因為是車梯+機械已經二十多年，
: 我覺得接手不久一定要大換新，
: 還要協調其他七個車主。
: 我想到的開價是：
: （40-10）坪*25萬實價+80萬車位
: =830萬X85%=710萬左右
: 這樣的算法對嗎？
: 當然我知道就是賣方不爽賣而已。
: 只是最近看到很多華廈都是含機械車位，
: 可是車位坪數又灌公設裡，
: 這裡的眉角好多，
: 跪求大大們幫忙解惑了。
: 問題有白目的地方請見諒，
: 謝謝大家。
: