上禮拜去看了六間房子，
看到一間是蠻喜歡的，準備下斡。
但是我覺得我出價會被打，
所以請問各位大大的意見。
建坪40坪
開價1190萬
含車位（車梯／機械）
車位在公設裡佔10坪左右。
賣方的算法是
40坪X29.7萬單價=1190萬
附近實價登錄（107／2）約25萬／坪
我的想法是，
車位含在公設裡佔10坪，
等於我用10坪X29.7萬=297萬買車位，
但是因為是車梯+機械已經二十多年，
我覺得接手不久一定要大換新，
還要協調其他七個車主。
我想到的開價是：
（40-10）坪*25萬實價+80萬車位
=830萬X85%=710萬左右
這樣的算法對嗎？
當然我知道就是賣方不爽賣而已。
只是最近看到很多華廈都是含機械車位，
可是車位坪數又灌公設裡，
這裡的眉角好多，
跪求大大們幫忙解惑了。
問題有白目的地方請見諒，
謝謝大家。

我都是直接對半砍

用實價再x0.85的用意是？方便喊來喊去？開價沒誠意懶得理Ps我不是仲套，只是覺得你開價很扯，沒想買的感覺

「附近的實價登錄」？所以不是同社區的吧…那是怎麼選的？

你開看看，等你回報

哪裡的物件？不同縣市車位行情差很多

其實你預算不低了，看起來也不在雙北，應該很多平面車位的選擇吧

蓋的成本才6萬不到+土地 10萬就很貴了

830我就想買，還有可能再打折嗎？

同社區就挑差不多條件 最便宜的開始出就好 也可以再低一點點試水溫

830依照樓層屋況上下調整這個社區釋出的稀有度 以及你想買的程度

機械車位就硬一點啊 開個75折再說慢慢加價

給你100分！不過買不到，這麼會算能幹嘛？

機械車位占10坪，你確定? 我買的機械才占不到4坪

我的平面11坪 機械10坪是怪怪的

機械不可能10坪應該是機械車位含公設10坪吧

XD 超會算，但不可能買得到

實價登錄沒做假的話，同時也代表他能賣出去的金額如果房市沒崩盤，沒事他幹嘛打折賣你？

樓上正解假設你是屋主有人出這價錢你有可能賣嗎

正常來說賣方就是心裡設一個底價，拉高設一個開價你開的價格貼近底價才有機會讓他動搖一下便宜賣否則你在那邊算單坪價格對方根本不想管你

我是你 我也會這樣出價 但我是屋主絕對不會賣

我算車位 4坪，70萬，其餘36坪，一坪25萬，total 970萬

常見機械車位登記坪數是3到4坪,所以你40權狀扣3.5坪剩36.5乘上你預期的坪單價加上你預期的車位單價

你最高多少要買？假設是1000那就直接出950 再慢慢加出太低 屋主連理都不理最後也是被人家買走

25*40 -50低於900就別出了，需要這麼浪費時間嗎賣方的算法 是40-4=36坪+機械車位周圍25也是同社區含車位實價1000 當作 車位80 => 920/36車位 只有4坪 根本怎算都差不多你重新想想吧，別買最大

我不太懂 但是你跟仲仲都這樣說了 仲仲還請你去下那不就是有機會嗎?

預期單價就是你參考實登後願意接受的價格啊

這價格可以吧...

我覺得可以，就談看看，搞不好屋主急賣就談看看，你又不是跟推文的屋主買，他們的意見參考就好，總是會有機會

問房仲能不能透露屋主底價啊

車位灌在公設，那樣有車位的權狀嗎? 0.0

這種無恥高房價，開對折價出手還剛好而已

酸的人就是不想要房價跌仲仲同意你下斡表示有成交機會就出看看這價 屋主能出來談就有機會

覺得可以....同rockhart

收斡旋有時是要拿你當墊腳石洗屋主價格的，你多跟屋主接觸就知道了，一堆認知超級失真的，沒有靠一堆低價斡旋單洗臉加長期不成交，屋主是不會改變心態的。你就自己預算抓好，不要價格一直被洗上去，屋主認知失真不用隨之起舞，再看下一間就是了

有些售價看了根本懶得去出價