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高房價現象 高雄地上權案遍地開花
蘋果日報
鑲揚國際昨日以7億1680萬元購入有高雄小天母美名河堤社區，面積達2104坪住5，使用年
限達70年地上權土地，公司指出未來將在區段推出約500戶住家，目前朝向每坪1字頭房價
規劃。然而過去在高雄少見的地上權案，近年來有如雨後春筍般一案接著一案銷售，低單
價與總價盼能吸引購屋族青睞。
地上權產品過去所以會盛行在於區段房價過高，年輕族群無力選購新屋，因此建商透過取
得國有地租承權興建住宅，並銷售給民眾，以高雄為例近年來永信建設已推出「R5新世界
」、「韻綠」2個案，國揚集團則於高市光華商圈將在928檔期推出造鎮案「微笑時代」，
另佃坤建設也已公開同屬地上權案「全民大樂」，目前高雄主流地上權均為1字頭房價且
購屋總價帶較低。
地上權產品不用繳納地價稅，但須每年繳納地租，其成交價多為當地新屋房價6~7折，永
慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮分析，買地上權要留意房屋是否可分割過戶，若
屬可分割購屋者可將房子登記名下，擁有建物權可直接跟銀行貸款，若是購買地上權不可
分割過戶的房屋，房屋登記會在建商名下，此時購屋者只有使用權，也不能直接向銀行貸
款。
隨著地上權使用後年限減少，未來出售時價格也會下跌，是民眾購買時必須先有的認知，
當使用年限截止時，其房屋與土地將歸還國有。（葉家銘／高雄報導）
心得：
高雄房價頂多2字頭
地上權就算打個七折好了
價差頂多五六萬
也沒有特別便宜啊
到底為什麼地上權會熱賣
太奇妙了