我是賣家，10天前自己賣了一間房子
當時買家跟我在現場講好價格後
就去附近的代書簽約
此代書是買家先前就認識的
當天簽約時
買家當場付了約房價一成，現金50萬給我
約好下次用印時給我三成，他說要貸款七成
我當天簽合約時
也給代書權狀正本跟證件影本
但是，
買方向代書說，房屋登記會用另一位登記
他沒有說明是什麼關係
今天代書拿土地增值稅單要我繳費時
提到說對方契稅已經繳完跟用印都處理好了
所以代書說用印當天只有代書會出現，
買家不會再出現
代書說用印當天完買家就會匯款三成給我
沒有履保，但我現在後悔了，
想問現在要履保來得及嗎？
是否約在銀行辦理較佳？
履保是不是我一定可以拿到錢？
另外，因為我需要向銀行辦理清償證明
我說是銀行說要正本的
剛剛我就向代書拿回權狀正本了
代書說，印鑑證明、稅單收據和權狀
在用印當天再帶過去給他就好
很擔心遇到詐騙
希望大家能夠給我一些建議！

我自己所擬的契約條款，是不准賣方在簽約後再對買賣標的增加貸款金額的。

詐騙機率大概跟出車禍差不多不是沒有，但是機率很低至於呂寶，本來就是會更有保障不過妳這個有透過仲介嗎？如果房子總價金不大，幾百萬有透過仲介那風險其實很低

你要自己找可信任的代書才不會發生之前上新聞的詐騙情形跟履約保證沒太大關係

應該...不會啦！

可以部分履保，只是還是要付總價金的千分之六更正，萬分之六

看起來蠻可疑的 請小心

去01看一下吧 先付一成 買方代書 非本人登記你的房子是不是沒設定貸款 我誠心建議房仲的錢可砍不可省

你不會簽約前先貸款嗎？這比買賣價金信託還有用。但很多人不肯花這個成本。仲介因為會找仲介的地政士，比較不會跟買方勾結。但壞處是這個地政士會偏向仲介。　如果金額不大的話，通常地政士跟買方勾結的誘因很低。　本件，明天還沒收到錢的話，就跑去找承辦地政士阻止申報土地增值稅及契稅了。另外，可要求為登記名義之第三人在尾款擔保本票上簽名。　洗錢防制法還有房地合一稅實施之後，以第三人為登記名義人，其實問題會比較大的，通常地政士會建議不要這麼做。

樓上專業 建議要賣前就要貸好貸滿

買賣價金信託對這種收一成簽約金，貸九成的一樣沒什麼保障。最後，搞不好連那一成都會卡在信託專戶裡拿不出來。然後，就跑法院慢慢解決唄。

喔喔 長知識原Po小心 不要上蘋果新聞了.......

先確定房子還在你名下

代書應該不是姓 沈 吧 ??

不用跟代書說 代書搞不好是同夥壞人 你直接把房子拿取抵押貸款比較安全

你收到對方簽立的本票了嗎？沒履保就要拿貸款金額的本票當抵押，再來買方登記名義人跟你簽約不一樣會很有問題喔！

妳明天最好親自跑一趟戶政事務所 調自己房子土地謄本確定一下房子土地有沒有問題抵押也是一招 這也是很多人房子房貸故意留那一點或不塗銷

不塗銷是怕被小孩拿去偷賣好嘛因為銀行領塗銷同意書前的作業要本人，但戶政印鑑證明有請過可以代領

通常金額不大然後貸款還剩不少的不太可能被詐騙你可以請代書告知你買方在哪貸款，打電話問是否有這件事

所有權狀在承辦地政士那邊，除非你一開始就有抵押權了，否則你沒有所有權狀的話，怎麼去辦理抵押權設定登記？備證用印款應該還是拿得到的，因為作業不可能那麼快，你要擋的話，還是擋得住。而且承辦地政士也不太可能為了區區幾百萬去跟買方勾結，誘因太少了。

履保是保障買方的...

不知道原po 進度如何了 ...

幹 別鬧了 都簽約了還去設定貸款 變成你違約好嗎別說權狀在代書那你沒辦法辦，就算還在你這你也不能去辦建議你再花一點錢自己請個代書 雙代書制度 讓你的代書把關

樓上正確