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富比士地產王記者李哲維／台北報導
近期實價揭露再揭露4筆豪宅交易，台北市士林區「華固天鑄」、松山區「文華苑」各2筆
。其中，「華固天鑄」32樓戶創下社區成交次高單價，拆算單價每坪191.8萬元，松山區
「文華苑」10樓戶則於今年5月以4.8億元成交。業者分析，近年經濟逐漸回穩，加上房市
政策不再調控，是豪宅買氣持續升溫的原因。
根據最新實價揭露資料顯示，天母最高層豪宅「華固天鑄」今年4月出現2筆交易，分別是
一位自然人、法人買家，購入32樓、11樓，成交總價3.55億元、2.41億元，拆算單價後為
每坪191.8萬元、131萬元，其中，32樓戶創下「華固天鑄」社區次高單價，比去年5月同
樓層交易每坪高出31.8萬元，單坪價差近2成。
至於松山區指標豪宅「文華苑」，2筆交易都是社區內的原住戶再購入，其中有1筆10樓戶
於的今年5月成交，總價約4.8億元，買方為睿信投資，拆算每坪單價為169.8萬元，與前
一手屋主2012年取得成本3.6億元相比，房價在6年多的時間增值約35%。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示，「華固天鑄」在預售時期，每坪成交價格從139.9萬
元至207.3萬元不等，但2017年起轉為成屋銷售，價格開始下修約1成，今年1月5樓戶交易
單價每坪123萬元，甚至創下社區新低價，但短短時間內，最新揭露的11樓戶房價已站穩
行情，32樓戶甚至創下社區成交次高紀錄。
全國不動產天母加盟店長李福星指出，創價的32樓戶交易，總價包含裝潢、家具，對於具
獨特品味的豪宅客而言，雖屬少見，推測為實品屋。由於贈送的裝潢、建材與家具，均出
自頂級設計師之手，加上符合買方風格，才有機會創下次高單價。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，今年經濟成長率維持近年相對高檔，加上房
市政策不再強力調控，使得今年以來豪宅社區的交易逐漸解凍，一些豪宅社區陸續都有成
交的實價訊息揭露，而從豪宅交易增溫，也可看到房市逐漸回穩的跡象。
此外，曾敬德表示，豪宅客購屋時會有買在住家附近的習慣，也常見到同一社區豪宅客再
購的狀況，尤其「文華苑」的回購狀況特別明顯。此次成交的買方累計已持有「文華苑」
5間豪宅，市價超過20億元，不過，這還不是該社區持有數量最多的豪宅客，目前仍以國
巨董事長陳泰銘持有7戶居冠，市價達36億元。
心得：
個案*4，還好這次文華苑不是陳泰銘買的，
不然又要被說他錢太多不在意那36億了。
可惜，如果是賠錢的P兄台就有新梗了。