※ 引述《ceca (生活藝術大師? ? 惽?)》之銘言：
: 最希望房子成為消耗品的是建商..XD
: 另外,年輕人把買房子當消耗品??...
: 問一下最近一堆畢業的,他們是這樣想的嬤..XD
: 今天花1000萬買一間房子,他是消耗品,過50年後剩下200萬價值??
: 還是每個都認為,今天買1000萬,至少10年後賣掉可以有1100萬拿回成本.
: 年輕人把房子當消耗品??.....
: 基本上是這樣子的.我們不要講台北,台北是一個奇怪的地方.
: 我們講台中或高雄好了.
: 年輕人(限定會結婚,生一個小孩)例如有700萬,有幾個選擇.
: 1.在市中心,買新兩房.
: 2.在外圍買新三房.
: 3.在市中心買中古三房
: 4.在外圍買透天
: 大家思考一下年輕人會怎樣選擇??
: 我只能講,目前已2和3居多.4和1其實差不多.
: 1.的問題很簡單,空間太小,只要有小孩就鐵定不夠住.
: 所以有些年輕人沒想那麼多,因為他們買的是預售屋..還沒思考過室內10坪是怎樣的概
念.
: 等到交屋發現房間塞個雙人床就滿了,衣櫃不知道怎樣放的時候,才開始煩惱.
: 但是1的好處是,地點精華,學區好,機能完善,又新屋...
: 而本篇新聞就是建商在鼓催年輕人買這種東西...
新聞稿白話文翻譯：
建商表示：
1快點來買我新蓋好的天龍套房鳥籠，
但別買雙北中古屋，............地段第一嘛！小孩就別生了～
2快點來買我外圍便宜土地，三大房送裝潢提皮箱即入住
......又大又新嘛！少睡點早起搭1小時通勤，肝反正還鮮～
3快點來外圍買便宜新屋，我貴貴賣你；你問會不會又跌價，
建商表示：你手機早買半年，現在不也跳水價，
以前人一滴汗掙一分錢，買房就會保值一分，
你辛苦爆肝，賺得錢不是錢？
一分錢下去半年就跳水，
說的好聽是消秏品，實則暴利剝削，
森七七嗎？
建商表示：疑！折價不是你們年輕人喊的？
: 2.的問題在於.
: 地點偏,學區差...
: 例如華鳳特區好了,你四周要買東西要跑很遠之外,你的小學超遠,又沒大眾交通可以到.
: 所以你早上大概要提早20~30分鐘出門送小孩到學校,放學還要去接.
: (到10歲以前都必須接送,10歲以後騎腳踏車安不安全你自己評估.
: 真的比較安全大概要12歲上國中)
: 如果小孩半天班,你就還要思考他下學你還沒下班這段時間怎麼半.
: 要買家樂福,就要跑幾公里外...如果沒開車,你機車大包小包很難載.
: 至於說甚麼期待以後發展起來...那也許會有一定規模的商圈發展,但都是用年當單位.
: 並且規模也只會限於一小條街的商店
: 當然反過來好處就是,新屋,空間也夠.
: 3.問題在於翻修和面子.
: 我是不知道為啥很多人對翻修很害怕..XD
: 不過大家很害怕好,因為這樣我們投資客就有錢賺.
: 要是大家都不害怕,那大家自己翻就好,就部會買我們的東西.
: 然後面子無解....XD
: 年輕人最害怕被別人發現他混得不好,所以房子要住新屋,車子要開好車.
: 再多負債也要把面子撐起來....
: 有這種症頭,中古屋無解....乖乖去外圍買新屋吧..
: 不然市中心的中古屋,好處就跟上面新屋缺點相反.
: 空間夠大,學區可以挑好的,機能完善...
: 4.外圍透天.
: 這種大多都是得了"不買透天就會死"的病.
: 好處是空間更夠用,但是他具有外圍新三房的全部缺點.
: 當然買透天通常還有一點就是,貪不用管理費....
: 不過管理費和管理服務是相對的,所以取捨看個人.
: 基本上是這樣子.
: 新屋其實定義是給有錢人買的.
: 不是給年輕人買的.
: 良好的狀態就是,有錢人住新屋,房子老了賣給年輕人.
: 不要懷疑,你沒錢憑啥跟人家過一樣的享受??
: 人家打拼40年,你才工作幾年??你跟他過一樣的生活享受才叫不公平.
: 但是建商為了給年輕人有跟老人或是有錢人過一樣享受的幻覺.
: 就在外圍推新三房和市中心推小兩房.
: 反正對商人來講,大同世界理論怎樣不重要,有人買我就蓋來賣你.
: 不過這種情況發展久了就會變成.
: 你要嘛有本事讓市中心遷移,例如台中往西邊遷這樣.
: (不過這樣,外圍的都是空地沒東西買,並且地皮很早就吵起來,一般人也買不起土地
: 然後第一批新屋以前可能還會略便宜一些,今天都嘛第一個案子就賣超貴.
: 看看高雄中都,第一個案子就賣得跟美術館差不多...)
: 但要是台北或高雄這種,綁死盆地,或是綁死港口的都市.
: 你就會發現,外圍發展永遠都是次等之外,當外圍老化了,會比市區房子老化狀況惡劣很
多.
: 就像大家會去橋頭新市正看新屋,但不會去橋頭老部落看公寓.
: 你看上面年輕人考慮的,市區新兩房,外圍新三房,市區老三房...不存在外圍老大樓公寓
.
: 而你今天的新屋,還真的變成消耗品...XD...你以後要出場給誰接??....
: 年輕人不接,你是打算給老人接嗎??
: 啥?你要等都更??...誰跟你都更外圍老社區??
: 另外台灣人不是很愛看歪國,歪國無論年輕人還是老人,它們買的房子是新屋嗎??
: 大多需求的時候都嘛在市區或市郊買老屋,有的還一百年屋齡.
: 他們房子可是裝潢版隔一隔就一間,颱風一吹就整棟垮掉的東西...XD
: (他們一般人住的房子,建築成本低是因為不用鋼筋水泥蓋阿
: 並且它們人工很貴,所以有些人家的某些房間還自己蓋的.PS.老外很愛擴充自己的房子
: 你在台灣有看過幾個自己扛板模綁鋼筋牽電線蓋自己住的房子的屋主??)
: 新屋是給有錢人買的....等到變老了再賣給下層的人,並且價格也沒比較低.
: 現在資訊發達,讓很多人的各種慾望瘋狂膨脹.
: 但是問題在於,目前經濟結構還是以石油經濟為主.
: 石油經濟的產能,並無法提共人類可以達到90%的人有這種等級的享受.
: 這本來就只是前10%的人才有資格的,但是現在變成人人都要.
: 那...商人就會提共給你一個"表面"的達標,或是奸商則把成本灌在你的未來.
: 就像人人想要吃美食吃餐廳,因此餐廳的員工薪水漲不起來..
: 同樣的人人要手機,人人要開車,所以這些產業的薪水一值被壓低.
: 以達到產品價格可以低到人人可以擁有.
: 更不用說,原本世界是壓榨弱國讓強國可以享受.
: 但現在走地球村,每個落後國家也都人人要開車要買手機要旅遊要吃美食...這就....
: 川普的關稅壁壘其實目的就是想要打破這一點,他要翻轉讓貴族再度出現.
: (川普是極右派的,其實他的特質跟灌念,跟我滿類似的..XD
: 但是我不是美國人,所以不挺他....立場和利益問題!!!)
: 所以名牌要貴上更貴,這樣名企業薪水就會拉高.
: 這樣只要血統純正的少數人,就可以享有這些東西..
: 窮人垃圾人歪國人就乖乖去吃垃圾.
: 而偉大的美國擁有世界最尖端技術.
: 所以只要各國都架起關稅壁壘,美國可以成為世界第一名牌.
: 以後美國就是貴族...其他國家乖乖當奴隸.
: 當然他達不達的到這個理想是其他的事情.畢竟民主政體牽扯鳩葛太複雜..
極右派以貴族及既得利益者為主
主要主張政府少干涉(房價)，回歸巿場機制，自由放任
因為他們是有能力掙錢的人，不希望他們掙錢過程政策介入管太多
(賺太多，奢侈稅；賺得不透明，實價登錄；都你賺，反托拉斯法)
強調解除管制(二房限制貸款)......
極左派主張社會公平丶扶助弱勢(老丶小丶年輕未累積資產的)
主張政府介入管制失控的房價，不該放任建商丶投資客剝削弱勢
利用稅制進行重分配(房屋稅丶第二房非自用稅3倍丶奢侈稅丶新屋重劃地價），搭配誘因
丶補助(首購低利率)丶津貼(消費卷）......
左右只是程度之分，在各國都如鐘擺擺盪，多數既得利益集團會角力
施壓政府(如新聞稿中的房仲業者丶建商公會），物極必反......
也是為何政策常常擺盪......
政治角力看似離你我很遠，但是卻直接影響到你下個月戶頭會被扣款多少錢？口袋裡剩下
多少錢，吃王品還是小七？
你該怎麼辦?
參政？爭取？先貸款3千萬打選戰？
你要先有本事賺年薪一百五，再娶到年薪一百五的老婆，
才有放手一搏的任性機會～
上網抱怨？恭喜您，有些人連這個時間成本都沒有，
你選擇的投入成本最小，不過......可惜效果也是小......
高官忙碌飲宴，群雄台面下巴結施壓......決策者沒空看，
只要幕僚想好話術說詞(跌價就當消耗品，非剝削)，方便連哄帶騙(選票)
那怎麼辦？要生存，兢爭本來就有......因為資源有限
要活就要冷靜思考丶仔細分析自身條件及外在環境......
不進則退！我分享我的觀點，歡迎大家補偏救弊
(對號入座丶人身攻擊及純發洩一樣不予理會)
（假設）如果你目前的條件是．．．
（一）25-30歲上下+月薪3-5萬+單身:
每個人都經歷過這一段未累積基礎的時期,
沒什麼好可恥,反而青春無敵
我建議不要顧面子,先顧裡子！
先以租代買,但是是記住：替人付房貸的滋味
（我們長這麼大都不見得替父母付貸款~反而替陌生人揹）
當然這是經濟租（可不用千萬,可以住精華天龍區）
但是要想辦法使自己早日脫離這個圈圈,
所以要做的就是開源節流
努力存第一桶金
（你和房東也就只差這一桶金,低利時代,
貸款不一定比租金貴很多）,
勿以惡小（小確幸,打卡,旅行）而為之…..
記住：機會永遠是留給有準備的人~風雨輪流轉,
這次降價沒跟上,永遠有輪回的機會,
但是手上沒半點準備,看看上述的政策,
政府終究是不可能免費一人發一間房子啊！！
（二）30-45歲上下+月薪10-25萬（雙薪）
團結力量大！
我們不是柯P可以年入150萬,也不能娶到醫生當老婆！
年收300才能貸個三千萬來任性一搏！
但是團結量仍是很大,如果二人到三十上下,
我想成家結婚生子都是錢,
找個務實理性價值觀相近好溝通的對象,非常重要！
我很難說這族群人一定要買！但是可恨的是
放眼政治及政策數十年,左右派怎麼擺盪~
都沒有一個派對“中產階級”有利~
左派：收重稅重分配給低收戶沒你的份！
右派：開放資方管制,也是圖利大財團,和雙薪中產沾不上邊！
所以這票人只能靠自己！！
（但稅仍得交~嘆！）
這陣子有降價只好多看,多做功課,多看多比較做筆記
這類的成家最常見的需求是三房,所以最近三房格局文特別多！
有人說三房是{白襯衫理論},意指它的百搭,
對於頂客.二小二小家庭都很合用！
但是我覺得觀愈要與時俱進！
二房也可以,{牛仔褲理論},
無法正式場合,卻也是百搭又實穿~~~
這種格房部分涉及的是口袋深度及地段和需求…
其西裝白衫和帥氣牛仔褲就各有所好
（扯到穿衣風格了…小離題..）
這段交易的確也是這票人促成的,
因為臉書同溫層都買了！不買面子~~~
但是在顧面子同時有件事要注意：
資訊不透明,實價不是真透明,
光看建商送裝潢合房價一併貸的說法,
我想這廚房絕對不只有一支小強！
(很認同之前CECA發的建商非真降價論點)
年紀及收入是大約抓~主要是條件及價值觀
老實說
之前聽到一個說法很森七七！但可能就是未來的事實~
有人說未來天龍主要是給資方！
蛋白會是勞方部門主管（年資深的.年薪百萬）
蛋殼是新鮮肝（最早到公司,最晚走！）
主管想進天龍,看到上億或中古五十年宅,就快放棄！
新鮮肝想硬撐入蛋白,肝可能爆得更快！
但可喜的是,未來媳婦會熬成婦！
至於時間表,仍是看看你的今日是如何掙的！
千日之途,始於足下！
小螞蟻無法撼動大樹！但是滴水仍可穿石！
至於已買的人,漲跌隨風！
能多享受意外的低利率,也應感恩了！
自住漲價本是紙上富貴！換屋成本也是送進建商口貸而已！
: so..回到房子.
: 年輕人本來就沒資格買新屋.
: 但是建商為了給年輕人一個跟有錢人一樣住新屋的夢.
: 所以就提共了更小的市區兩房以及外圍三房.
: 而買家要承擔的就是...市區兩房表面是市區買新屋,但你的標準下降到空間可能不夠用
.
: 或是外圍的不方便以及折舊以及社區老化問題(外圍新屋就真的是消耗品)
: 年輕人很多人沒想那麼多,一個衝動就買下去,之後就會中招..
: so...除非你已經準備了一千多萬,直接在市區買新三房等級以上.
: 不然表面的爽背後都需要付出代價...並且這個代價你可能還沒思考過是甚麼.
: 而你已經窮了,當你開始要支付這些代價的時候,你有多少籌碼去應付??
: 因此很多時候.為啥有錢人會更有錢,窮人世代都為錢煩惱.
: 就是這樣來的...有錢人市區買新透天,住久了因為坪數很大所以賣給建商蓋大樓.
: 背後他支付的成本很少,但是資產的增值效應非常好.
: 窮人跑到外圍,無論是跑去外圍買新透天還是新大樓...
: 你的房子成了消耗品,透天維護成本很高,大樓折舊率很高..
: 所以增值和成本上面你已經比有錢人"比率上"承擔大很多.
: (有錢人買市區透天,它的土地成本比率很高,因此建物折舊成本攤提比率低很多)
: 最後出場的時候,沒有人對你房子的土地有興趣..你要嘛賤賣,要嘛就收著當傳家寶吧..
.
: 這個一差就是百萬為單位的差距..
: 你窮人要承擔百萬的成本或是機會成本支出.
: 有錢人則是又贏了你幾百萬的距離...(因為有錢人一個抵五個窮人,所以要放大五倍)
: 這就是資本主義世界....
: 並且窮人怪不了別人.因為一切都是自己的選擇..
: 至於你怪建商發這種新聞騙你去買有問題的產品??.
: 你告的了他詐欺嗎...呵呵~~~