嗨 早安
今天早起看房
是這樣啦
最近看了幾個物件
發現喔 只要是1000萬內的 機會秒殺
甚至房仲直接嗆你帶了很多人看
你不要就算了 別人要買
瞬間感覺傻多也是不好當.....
然後啊 600萬內的蛋白中間區域
銷售中心的人潮絡繹不絕啊
都能用進香來形容了
是不是現在大家已經看開了
願意接受外圍一點靠交通和時間來換取合理房價呢？
看看東京
那個通勤生活圈有夠大
看看紐約
正市中心是給商業用的
所以啊 傻多我認為台灣未來會慢慢變成這樣的模式
市中心精華地 商業用
市中心中間地 有錢人大樓
市中心邊緣地 有錢人別墅
蛋白才是一般人買的起的生活圈
如果靠蛋黃區買不起不會買靠蛋殼區嗎？
最近格局文很多
是不是代表景氣回溫
房地產被壓抑了一陣子要噴出新高度
未來重劃區 才是真正的居住區
魯空真的不要一直想爭取平等擠在蛋黃區內
要在蛋黃區就用租的
想買就去買蛋白
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-07-21 09:11:00
Oui.
作者:
QQeevv (qq)
2018-07-21 09:11:00有理
重點是 一堆人覺得走個半小時到捷運站就嫌累，跟日本通勤心態差很多
作者:
jai166 (榮耀 尊絕 不凡 台科)
2018-07-21 09:33:00到底是哪裡的都會區
作者:
aimlin ( )
2018-07-21 09:36:00只比地鐵 台北跟大阪差不多可是日本還有jr 跟私鐵
作者:
seelove (加油吧!!)
2018-07-21 10:13:00正確 主要是台灣人生活型態習慣不同於日本人，無法比！因為台灣人離捷運15分就說遠 搭車時間也不能久
作者:
empty (空白)
2018-07-21 10:14:00這顆蛋是雞蛋還是鴕鳥蛋呢？
日本是因為交通費公司全補助，大家才願意住遠搭鐵路一堆人說東京房價便宜 研究後發現便宜的都在桃園啊 基隆那種地方
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-07-21 10:32:00今年房市本來就真的買氣有回來，版上鍵盤空空都躲再房間看天下，但世界並不是繞著空空旋轉的，價格的決定者是有錢買的人，不是唱衰的空空。
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-07-21 10:35:00你不去投票 也沒辦法阻止 蔡英文當選的啦 ...
現實就是早點賺錢早卡位 卡不到就看開吧 不是不賺錢整天想住精華區
作者:
kl0408 (小魏哥)
2018-07-21 10:36:00目前房市的主力就是一千萬上下的房, 只要建商往這方向走價格合理, 買盤就會出現, 你躲在電腦後面叫囂 人家也是照樣去買, 價格你一點影響價格的能力都沒有也好比你開著你的Toyota看到保時捷開過去, 嘴巴在那罵神經病開這麼好的車是錢太多嗎?? 不好意思人家錢就是那麼多, 保時捷就是越賣越好, 展示間也不是為你開的 ...所以鍵盤魯空你要繼續騎你的機車, 笑我們開Toyota的人也行我朋友在桃園某區做寶咖咖代銷, 他最近假日都是帶看到腳軟一個月成交好幾件, 另一個朋友在竹北當房仲, 現在沒預約他不帶看.. 請問魯空這到底是什麼平行世界??
作者:
sunsand (有狗也不是很怪的事情)
2018-07-21 10:47:00沒錢還跟人搶精華區是自己的問題
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-07-21 10:57:00台灣的現況不太可能變成東京，一來腹地和經濟發展背景，台北的市區商業機能也不是非常集中，金融機構也是，住商混合型態是很普遍的，就算商業區也不是純商業區
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-07-21 11:00:00都會區當然包含蛋殼 你要說的是精華區？
所以會慢慢淘汰啊，難不成精華區20年後，老房70年你會想住？價格還很高？價格高到一定程度就沒有人承接，就會都更變成大樓
作者: bull5310 (阿棠) 2018-07-21 11:48:00
現在就沒人接了你的理想達成了
但重點就是要住一般區都給你1坪20萬起跳阿XDDD
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-07-21 13:36:00魯P把每篇買房心得文都酸是作文，意外嗎？
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-21 13:53:00前幾年一堆人搶買精華區40年公寓呢？貸款繳完剛好變古蹟
作者:
Viannet (毛)
2018-07-21 14:01:00你現在才發現？不懂為何都要住商業區？
作者:
freeyo (成大火人王)
2018-07-21 14:05:00鍵盤魯蛇ptt也只是無聊回回文，每次看多多認真回文就越看越有趣
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-21 14:12:00其實現在還在版上的多多，除了仲仲，還有來亂裝有錢的那種，大多是高點有買房的，心裡很煎熬，然後就會魯蛇魯P的喊
可是魯H 魯P都是亂喊亂誤導的，不然溫多也不會那麼氣
房子成本買的低根本就不怕，跟買股票有點像且10年前買，頭期款只要1成增值後可自住還可增貸套利(笑)
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-21 14:51:00房子成本買的低的，要嘛隨便賣賺飽飽，要嘛住的很輕鬆開心，根本不會來這吹口哨取暖
作者:
QQeevv (qq)
2018-07-21 14:54:00某樓崩潰
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-21 14:54:00要像那種最高點買90/p超過的40年大安區公寓的，才會容易被空空惹怒，也才會繼續留在這吹哨取暖，我能想像買世紀最高價被當取笑標竿的心情，只能QQ了樓上租套房小子QQ，你今天想扮演哪樣的有錢多多呢
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-07-21 14:59:00某樓腦補一堆崩潰講錯一堆還在自嗨1. 沒有超過90萬 2. 還有別棟房子 3. 那棟公寓申請增設裝設電梯中 4. 別把老公寓想的那麼不堪，那棟已做過健檢可以再戰N年。
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-21 15:06:00放心，我不會說買40年老公寓花90/p的是你啦，QQ我隨便講個大安區公寓90/p，你自己跳進來自介幹嘛？哈哈
作者:
lwamp (堯堯)
2018-07-21 15:13:00上一輩跟上上輩都薪水階級都買市中心我們這被卻要被洗到市郊叫正常 呵呵
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-07-21 15:14:00本來是不想講那麼多，想說等增設電梯成功後再來分享心得的，有很多方法可以入手精華區公寓去申請增設電梯來讓老公寓翻身的，畢竟精華區華廈大樓價格不斐，不過我看板上一堆鍵盤酸酸大概也沒興趣，眼中只有新大樓。
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-21 15:16:00就是帶風向啊，要你不要等，趕快去外圍買房公寓的問題在老舊，不在它有沒有電梯，只要有任何一戶沒有好的更新電路觀念，電線老舊脆化，就像一顆不定時會起火的炸彈而水泥磚瓦到一個年限，也會快速灰化，平時看似沒事，但地震承受力會很差，現在問題少，是因為公寓普遍還在40歲以下，但再過1-20年，就不一樣了
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-07-21 15:21:00所以，全棟沒有做電路更換啊？又腦補啦，還有沒有？
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-21 15:24:00我有說你家嗎？我在講老舊公寓，誰管你家怎樣，花2600萬買也不用一直跳進來入座吧
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-07-21 15:26:00你大概不知道申請電梯要成立管委會吧？後續的maintain和老屋補強都有在考慮範圍我有和你講話嗎？我在講老屋增設電梯該注意的事，沒興趣就不用插嘴趁現在精華區公寓和豪宅跌很多，如果要入手老公寓也不是不可，但是要注意的事項很多，改天PO文章分享文，沒興趣的就不要在底下文章酸，另外回一篇文還比較有建設。
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-21 16:45:00歹勢，阿伯現在管中央廚房和展店，是週休二日的喔
又要擴啊 之前不是GG了兩間真擔心阿伯會挺不過經濟不景氣
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-21 16:57:00去年底到今年加了8間加盟店，是操壞我了啦不過加盟的好處是開了之後，加盟主會比你還認真至於他們會不會GG，不是我能控制的，我們直營店不能輸給加盟店就好
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-07-21 18:31:00我只是個租房魯蛇喔
作者:
ssss127 (奶油刀)
2018-07-21 19:02:00這裡就一堆套套裝有錢人啊，真多軍真空軍，都馬希望多跌點再多買兩間來放。一堆說只漲不跌，又只有一間房，搞不懂漲跌是關你什麼事XD乖乖背房貸好嗎，漲你也換不起，跌你也買不起。
我買了希望我這間漲 但希望附近更高價的要跌 這樣算真多軍或空軍？
作者:
ssss127 (奶油刀)
2018-07-21 21:24:00隔壁跌 自己漲 有這種好康喔XD
20年老車換個輪胎打個蠟加個車機是可是跟新車比? 笑死老公寓問題超多，反正開心就好除非你直接加鋼梁補，不然根本結構上老化就是那樣。在外加40年前一般在蓋公寓的品質，那年代台北一堆海沙+輻射鋼筋，就算這兩個沒中，品質也不可能跟現在比可能真的很厲害很懂房的才會挑最高點買下去，顯示自己的獨特不凡,讚!台北一堆該都更的老房不去都更卡在那硬撐，實在不是什麼進步或值得驕傲的象徵有本事的地主戶跟建商合作，弄個幾間又新又舒服的自住賣人租人躺著數錢的早賺翻，那才是厲害的難道老屋你可以水泥鋼筋水管電路糞管全更新? 拜託總之我覺得V大說的那種2014買貴翻台北老公寓的族群真的不划算，可以理解為什麼整天在那擔心整天戰。還有房屋真的健檢要"鑽心取樣"+"透地雷達數鋼筋". 甚至可能還要sim結構力學。我還真的挺好奇誰家願意給人鑽，還有這種健檢貴的很，一棟公寓也才10戶，真願意出?有些話自己安慰自己很好聽，真的懂的聽到也只會笑笑不說什麼@@事實上就是你老公寓想認真驗，一堆心理有鬼怕影響房價的反對都來不及了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-07-22 10:21:00看到有人對老公寓講的那麼神奇,讓我以為買新大樓的都是_蛋
作者:
aimlin ( )
2018-07-22 11:40:00對號入座的是則樣啦?超有趣XD
老公寓要不幾十年前入手價低，新的太貴將舊住; 要不就想當包租公，挑便宜的拼投報。我也不懂買貴翻的老公寓除了拼都更還能幹嘛? 大概"專家"跟我們這種凡人想的不一樣吧！
作者:
aimlin ( )
2018-07-22 11:50:00沒人說買90的是誰吧 幹嘛急忙出來自介
作者:
jf313200 (桃樂絲氣嘟嘟)
2018-07-23 16:54:00台灣通勤習慣會與日本不同很大的問題出在行人路權好嗎有去過日本的就知道人行道有多好走，台灣只有台北市對行人相對友善，相比桃園那真的是不用講了，一堆在騎樓做生意的要不然就是停車，這樣是要上班族怎麼步行通勤?捷運路線也不完整阿!如果能把捷運規劃得像日本首都圈我也不用搶著買蛋黃區的房子好嗎= =