※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 看到CECA大推文 讓我想到之前我就想過
: 現在房價根本就是345年級一起炒高的
: 說穿了 每個現在買房 很多都會請父母COVER一點(我知道這很同溫層)
: 有人會說都朋友間父母沒有COVER 有人會說周圍朋友父母都有COVER
: 就是原本有房那一批 拉高房價 資產帳面提升 再把錢給小孩去買貴的房子
: 說真的 要是今天全台說好 一起打對折 那整個世代就公平多了
: 只可惜就是在財富轉移這邊 政府長期放水 父母有買房 守下來的 躺著過人生
: 父母只買一間的 慘 小孩子必須去接受別人拉高的房價
: 追根究柢 就是政府的問題 空軍真的很奇怪
: 一直打一些沒什麼用的點 薪資房價比啦 財產中位數啦 全台都知道跟房價脫鉤多時阿
: 那又怎樣? 大部分人就只是原本房產膨脹 再去買膨脹後的房子
: 原本有個1000 漲到3000(舊房已繳清) 現在貸個1000出來 幫小孩子買6000(新房)
: 政府一來膨脹過程完全裝死 自有89% 一漲大家都漲帳面好看 二來遺贈稅又搞了一波
: 現在就是個歷史共業 沒賺頭的東西 就是是沒人搞 有賺頭 怎擋都沒用
: 幾個推文不發文的 H P B 空軍幾乎都只推文不發文 大概就不太懂房產吧
: 留言內容三個好像都北市人
: 看推文內容父母也都有房 也應該早沒房貸了 北市隨便應該也值個1500+ 跟父母借個500
: 雙北外圍很多地段也可以買了 說穿了就是想繼續待在台北買新房嘛
其實一般典型的解法是.
今天的物價例如是1,房價是100.
過了20年後的下一代,如果物價還在1.
那年輕人自然搶不贏老人,或有老人罩的年輕人.
因為老人存了20年的錢,你年輕人剛出社會,這上面的"努力累積"基礎落差太大了.
因此,就算物價是1,房價可能會是200甚至300,因為累積得資金會灌進去不動產.
所以通常是,過了20年.
政府把物價調漲到10.
這時候老人以前存的錢就相對大幅貶值..
所以年輕人和老人的努力累積落差也只有後面的兩三年比較明顯.
這就更不論如果老人是已經退休的,那年輕人自然就可以快速的超越老人的累積.
因此這時候老人在怎樣累積資金,這些資金在怎樣進入不動產.
房價大約會落在1200~1300左右.
這就是通膨的奧義,你要足夠的通膨,才有辦法給年輕人機會.
當然你說薪資甚麼的....那是經濟結構調整的問題.
不然基本上物價上漲後,你薪水不漲?..那你可以去當老闆或做生意阿.
你有其他的選擇可以跟上物價的收益.
不過以上都是理想狀況.並且是封閉性市場和封閉性資金的狀態.
現在殘酷的現實是這樣子.
那就是台灣的資本階級壯大.
資本階級的特性就是,善於理財,讓手上的錢抗通膨.
因此,就算物價上升到10,資本階級也透過很多手段讓他手上的資金跟上10倍膨脹.
所以這些資本階級的熱錢還是會灌入不動產.
所以到頭來,不動產的價值並不會只有1000,而是可能成為2000.
這是一點.
第二點就是利率.
利率會影響熱錢的製造....
因此如果今天的利率還是維持當年10%那種數字,自然今天市場熱錢不會這麼多.
問題在於今天利率已經非常低.
所以例如當年物價是1的時候,整個市場的熱錢是a,所以房價是100.
今天物價是10,但是因為利率下降,因此市場的熱錢是50a,因此房價飆升到3500.
(當然有一定比率的熱錢會跑去股票)
(不動產是熱錢的火車頭,也是不動產增值速度高於物價的主因)
不動產是印鈔票最重要的印鈔機.
所以只要是透過貸款產生的熱錢,不動產都有最直接關係.
然後還有其他麻煩的地方在於.
1.人民不希望物價漲,以及彭淮南的"實質薪資"操作.
物價漲就會罵,所以政府不太敢讓物價明顯的漲.
然後彭淮南很注重實際薪資的購買力.
他認為物價漲的速度高於薪資,所以壓住物價不要漲,當然薪資也不漲.
但至少你在台灣領薪水可以買的東西,會比那些物價薪資暴漲的國家更多.
(最典型就是南韓,南韓薪資漲得比台灣快,但是它們薪資實質購物能力大幅落後於台灣)
2.薄利年代.
因為資訊爆炸,所以資本階級能力大幅升高.
造成資本階級彼此惡性競爭投資.
(好賺的東西立刻被模仿,好賺的投資立刻大量資金湧入)
所以大家用越來越多的錢去賺越來越少的利潤.
這時候,各種收入,無論是勞動力還是投資,比率上都不斷的大幅降低.
但是資本階級的累積資金又依然是上升的.
並且這個收益下降速度比通膨上升比率還高...
(這就是現在時代最糟糕的經濟問題..聰明人太多,奴工太少)
3.國際的影響.
國際上大量落後國家都開始開發進步,而它們競爭掉世界上大量的勞動力.
資本階級國際化,造成很多人在未開發或開發中國家賺錢,但是資金跑回台灣累積.
QE引發一連串量化寬鬆效應.
so...今天不動產就是這樣一回事.
物價通膨過低,資金累積量過多,國際熱錢爆炸.
然後投資人過多財團更強大龐大,收益利潤更低.
利率又低製造出更多熱錢.
所以不動產價格才會這樣一路向上.
並且沒有任何跡象他會下降.
(炒過頭修正一點點算是時期姓小波動先忽略)
因此回到最原始的問題.
不動產只要是市場機制,那它的價格取決於整個市場的資金量.
而這些資金,大多都操作在資本階級手上...
你靠勞動力,靠技術,靠專業的收益,因為未開發或開發中國家的勞動力競爭而下降.
因此,被資本階級無論印鈔票或是錢滾錢的速度拉開到看不到車尾燈.
也因此造成買房越來越困難.
除非你有一個沒有被這個嚴酷經濟世界拋棄的老爸可以支援你...
目前這種經濟結構很麻煩很麻煩.
並且無解,或是說台灣沒有資格也沒有能力解...
所以基本上,無論今天你有沒有房子.
你都要記得一件事情.
以前人那種賺多少花多少的世界早就結束了.
今天是一個更嚴酷的世界.
你要不斷的累積自己的資本,不然你會被資本階級踩在最底層.
任何的專業,技術,創意,能力,價值性都大幅下降中.
(因為資訊爆炸....)
想要說甚麼靠一技之長混大尾的困難度不斷的提升.
而資本家雖然利潤越來越薄,問題是它們已累積的資本太龐大.
所以以"總量"來看,你怎樣努力,生產力都追不上資本階級的投資收益.
而這些都成為熱錢滾入市場,因此資產類的東西價值都會瘋狂噴發.
目前這些資金量還沒到失控.
如果資金量失控,那更慘的就是連物資都會噴發.
(就像一些幣值崩潰的國家依樣)
而且這個局面正在惡化,目前看不到任何解藥.
(當然川普的關稅壁壘和不自由貿易概念也許可以改變世界格局.
但她辦不辦的到還是要觀察,民主政體不一定會放任他這樣操作下去.)
and...大家的小孩更是.
你今天不替你家小孩累積資本,那你家小孩未來只會比你今天更辛苦..
這就更不用說如果你還有養兒防老的觀念的話,你會害死你的小孩.