有這種算法???
把利息130萬/240月得出1個月5500，再用5500比現在的房租8500低，
然後得出你的結論，這是什麼怪招?
那你乾脆只貸款80萬元，其他用自備款，得出1個月利息550元，豈不是更high
要房租比利息，只有1個算法，就是房子貸款的部分(也就是800萬)，乘上利率1.58%
算出來1個月就是10500。然後再算自備款(房子市價減貸款)的機會成本，
假設房價1000萬，自備款200萬，200萬放在銀行生利息1個月就是2000元。
->房貸加自備款機會成本10500+2000=12500元。然後你房租是8500元，
要買要租我沒意見，投資報酬率、利率、房價走向各有看法我沒意見，
但是你用錯誤的算式誤導大家是不行的。
10萬月薪已經很厲害了，相信您再加點油，
把最基本的財務讀懂，薪水會大幅提升的。
※ 引述《jolyoy (Northan)》之銘言：
: 我自己剛買房 我算給你看 分享一下我怎麼想的
: https://i.imgur.com/Lo7GjZJ.jpg
: 我目前貸接近800萬 本利攤還法
: 機動一段式利率目前1.58%
: 貸20年 每期都只繳最低金額的話
: 總利息大約133萬
: 每個月平均利息 133萬/240個月 = 5500元/月
: 利息的概念其實就當是繳房租
: 以前繳房租給房東 現在繳房租給銀行
: 我在買房之前 每個月房租+車位 大約8500
: 如果以此價位來算 房東又很好心20年不漲價
: 20年總花費是204萬
: 其實已經比利息高出不少了
: 而且還是沒漲價的狀況下
: 可能有人會說 房貸利率是機動的啊
: 以後升息利息就會變高 這樣算不準
: 但我要說 如果大幅度升息
: 那代表台灣經濟一定有重大突破
: 升息代表著銀行收了你的存款
: 另外拿去投資 可以有更大的收益
: 所以可以給你更高的利息
: 但在這樣的背景下 房價你說不會漲嗎
: 現在經濟發展遲緩成這樣
: 卻只有房價逆風高飛
: 我是不信大幅度升息房價不漲的
: 另外 通貨膨脹基本上是擋不太住的
: 房租大概也是跟著通膨率每年1%1%的在攀升
: 這幾年房價跌 房租價格大部份地區也是逆風高飛啦
: 只要人口結構沒有急速的變化的話
: 只要地點不要太差 房租我想是跌不下來的
: 為了要賺20年房租跟利息的差額70萬
: 204萬-133萬=70萬
: 我現在每個月大概要繳4萬房貸
: 利息大概1萬 本金3萬
: （前面計算的5500是平均，實際上利息是前高後低）
: 我所損失的是這3萬塊投資在其他地方的機會成本
: （或者你可以說是這20年共800萬成本本去賺這70萬）
: 如果你真的很會投資 保證每年都可以穩定獲利
: 那就真的不要買房子
: 我目前平均月收入在10萬左右
: 一個人生活開銷也不大 （徵女友 大誤
: 真的要撥一部份的錢去其他地方投資也是可以的
: 俗話說的好 雞蛋不要放在同一個籃子裏
: 買房子是另外一種分雞蛋的好方式
: 只是真的物件要好好挑 一定要挑一間
: 至少考慮十年不換房 生活工作都方便的物件
: 畢竟房市越來越不熱這是不爭的事實
: 地點很重要
: 地點很重要
: 地點很重要
: 以上是我的個人淺見 謝謝大家
: ※ 引述《htjnt0703 (htjnt0703)》之銘言：
: : 有個想法，有沒有人是其實沒有強烈的買房必要(例如還沒成家)，但因為受不了整天租
: 屋
: : ，住套房雅房，月繳還要一萬上下。不如先簡單買一個便宜的公寓，例如五六百萬的房
: 子
: : ，
: : 貸款繳的錢也差不多。就只是單純不想租房子而買。
: : 我的想法是似乎也可行，怎麼說都是自己的房子住起來還是比較爽。唯一要考慮的就是
: 到
: : 時脫手跟賠錢的問題。
: : 各位的看法是?

每個人角度不同，得出來的結論當然有異，總是要有人當失敗者

一開始就講了,不過他無視。

所以才叫他保重XD

你如果要算這麼細 那你應該知道成本10500只是一開始吧 起碼也算個十年 最好連通膨都算進去 然後算出一個結果 告訴我 租房 存現金 真的比較划算 買房子 根本不算一種理財方式

工程師個性

樓上有在找信貸的銀行員 我還在等你的PO文

所以你挖這個是想表達什麼你賺比較多 所以你的觀念是對的嗎我沒有這麼偉大 認為自己可以對人有幫助但是看到你的財務觀 實在覺得有些問題還請別認為是針對你，辛苦你去調查了

你可以去回我回應你的部份 如果你的內容是閒言閒語 那我為什麼不行？

說真的原本重點只是在要不要買房現在大家重點變成財務算法問題買房要自住不只是財務投資的問題阿為什麼一定都要以投資的觀點去看待

這個性...原po就是用財務觀點呀

他就是買房自認為是好投資啊，不然算一堆做什麼，買就買了，自住沒差啦

他如果說我爽，那真沒第二具話

現在買房的 不找點安心的理由 很難持續的繳20年

為什麼不能討論，回一句我爽，那算個毛Zzzz

有錢，爽就可以買。原原po的算法真的很怪

他都買了你還這樣打臉她其實很不厚道雖然是事實但不能就推文說個恭喜就好嗎?

恭喜 月省3000 神操作

我原文一開始就有打 利息是1萬塊左右 前高後低 平均算固然不精確但確實也是個參考值 這牽扯到每年的通膨 而且是未來未知數的通膨 我不覺得拿平均出來算有錯太多

來後面低來自你前面還的本金呀800萬到期一次還 跟每年 40萬差別只在存放利差你以為最後一年繳的利息少 那是前面19年 還錢NPV可能對你有點難....

是這樣沒錯啊 你仔細看這篇原PO 質疑的點 10500只是第一期的狀況 隨著本金繳越多 利息會接近0 總利息就是133萬不是10500x240個月

唉，什麼時候買房還要算這些惹，之前不是隨便買隨便賺嗎

現在真的不是哦XD 房屋價值本身我看很開 能抗通膨就不錯了井噴根本不在考慮範圍內 要井噴還是要靠其他地方的投資

其實現在買（新）房很高機率不能抗通膨...反而是跟買車一樣面臨折舊...ceca大都開示了這麼多篇

有些事 講太明傷感情 出社會了要圓滑一點 自住沒差真的

這篇正解

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我認房價續漲買房就贏

如果是跟VT70%&BND30%比20年結果嚇死人

我真不敢相信上面一堆討論的人都沒發現這篇貸款利息算錯了嗎？-_-銀行如果這樣收利息根本賺翻了好嗎？假設本利攤還還到第10年，每個月要還的利息還會是800萬*貸款利率=10500嗎？跟一堆連貸款利息都不會算的人討論理財實在呵呵

樓上真的看不懂怎麼比較，你還的本金也是機會成本，所以這樣比才公平。

哇咧，看來有人不懂這篇邏輯.....簡單來說要假設每年都還錢使利息變低，就要同時假設沒買每年都存錢複利在滾，不然就要同時假設沒有還本或存錢得要付10500利息 我上面有還本金的機會成本粗糙算法，看一下有沒有問題，冷靜一點

我常看版上一堆神計算都覺得高中數學老師在哭，不過有點懶的回，這篇原po挺佛心的

他買的還沒車位，原本8500有，所以還要加3000，15500比8500，如果房價沒有大幅上漲，我看過不久就要喊自住沒差了XD

當初直接講買爽的不要扯投資就沒這摸多回文

回boss 其實我有個地方簡寫了 機會成本其實不是800萬 是933萬扣20年房租 可能比較符合你想說的 我只是不想搞這麼複雜 概念有傳達到就好 如果要算複利 你可以把不動產每年的漲幅算進去 但未來的事 包含投資其他標的的獲利率 都無法現在計算 大家都習慣把投資計算建立在每年穩定的狀況下但真的有這麼順利嗎 不過我真的不建議把錢全部丟在房地產 投資以外有餘力買一間可以自住十年的房子 標題叫為了不想租屋而買房 給疑問者一點經驗分享 如此而已權狀36坪是不含車位坪數 不叫沒買車位

大部份都是本息平均分攤算法 所以每期繳的本息是樣的除非你特別跟銀行約定本金平均分攤那每ㄧ期繳款金額不ㄧ樣所以要以10500利息去算 除非他額外還本跟用本金分攤去繳

Jo同意未來多空誰說的準呢？更何況你換空間大的滿足感也是無法金錢衡量，只是平均利息這算法真的會害到人阿大大，雖然也不干我的事就這樣唄

你用本金分攤法ㄧ開始也是繳43000多隨便拿個試算表來 唬誰啊隨便拿個試算表來 唬誰啊你用本金分攤法請用800萬/20/12的本金去算

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同意這篇XD

上面是本息平均攤還法算的其實還有一個最大的問題，就是原po現在住的房是市價約1000萬的房，市價1000萬的房，租金行情根本不是8500，而這邊計算都用8500房租在計算，根本張飛打岳飛市價一千萬房起碼可以租個13000吧

本來就不是用5500來誤倒

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[(月付本金-月付租金)*預期投報等比級數複利計算+投期款投報+利息 ] 跟(繳完貸款後房價折舊完價值), 兩個去比看哪個多就好了，參數憑你的想法自己設，這等於假設付出一樣買房的錢，買或租最後得到的總金額，要計算可以這樣想。不過我覺得沒差啦！ 怎樣都好，人生苦短

重頭繳到尾都不是5500跟10500 但頭幾年都是9000-1萬左右

原po現在住的房如果要租，每個月至少要花13000up，而且還要看房東臉色，怎麼看都是直接買比較划算阿這篇算原po成本12500，結果要租同樣的房，租金至少13000看來原po不虧阿

何必打臉成功人士呢哈哈哈

月薪十萬很厲害了，雖然邏輯怪怪的

原PO真的不會算+1 但買都買了一值打臉人加幹嘛= =

都忘了頭期如果不買房也會有利息或者股利的收入

人家頭期放家裡 過20年數字還是不變 不用擔心

都沒有人覺得很奇怪貸款800萬的房子只租8500？17000機會還比較高吧...