第一次買房子請鞭小力一點
在仲介那裡簽約的時候，仲介有幫我找了他們配合的代書
代書大概跟我說了收費的項目，然後請我跟賣家簽字
除了定約手續費以外，其他都還沒做
整個過程發生得太快，有幾個問題想請教大家
1）代書讓我們在價目表上簽名代表這些項目我都要給他做嗎？
2）設定費我可以自己跑嗎？目前問了兩家銀行貸款答案都不一樣
3）除了設定費以外，還有什麼我可以自己跑嗎？
謝謝
https://i.imgur.com/0cUQnXR.jpg

邏輯上來說設定你也不能自己跑阿，出事誰負責

銀行和賣家 不會放心 由買方來跑啊

銀行沒差，只是要做設定表示要貸款，送設定要權狀，你錢沒付清，權狀讓你拿去設定，心臟要很大顆

賣方不會讓你拿權狀去過戶啊XD省一兩萬，你仲介費砍個0.1%都不只兩萬了500萬的0.1%是5萬XD

全部都可以自己跑，之前是不認識字的人才會請代書，現在只是為了方便

打錯XD....是5000，1%是5萬。但500萬的房子不好買吧你跟賣方約好一起到地政送件更省，兩個都不用代書費，只要簽約金而已。

平分後也出個七八千而已，你請假扣的工資都超過了

給簽約金各1000就好了，其它全部自己跑

建議給地政士做，比較輕鬆省事至少出問題有人可以追究否則只能怪自己

跟賣方一起到地政是反串嗎還是認真的XD 超好笑，不用報稅？

賣方沒拿到錢不可能給你過戶跟欸設定抵押權，這錢不能省

省小錢 然後賣方承擔大風險。真會算

某樓都能到地政了，一起會同到稅務局申報很難嗎？不是要省錢？要省錢就全部自己來啊！XD但賣方絕對不可能這麼蠢

賣方不可能答應讓你自己來的啦

尤其如果是北部，代書費是買方出，賣方沒事擔天大的風險跟買方多跑好幾趟，只是幫買方省錢，就要看佛心了

地政士跟代書不一樣嗎？

建議全部自己來 最好累死賣方

代書是地政士的俗稱（舊名）。這服務會有市場是因為賣方不會放心把權狀、印鑑證明跟印鑑章交給買方去跑只有特殊交易才有可能這樣，我最近剛好自己是買方在跑一件過戶對賣方的風險最大是過戶了錢沒拿到還要繼續背原貸款一定是有相當信任的買賣方才有可能這樣做另外自辦有限制，同一事務所轄區一年兩次，一生五次例外是代理二親等以內的人辦理，或是自辦的人本身有律師或地政士資格

其實樓上全部可以自己跑，幹嘛給代書？只要賣方同意就可以然後實價登錄不是“法定義務”

平均地權條例規定地政士不登錄罰三到十五萬這樣不算法定義務？新穎的見解真是令人佩服

所以自己跑了嗎?你只付簽約金1000給代書就好。

他的代書簽約金收2000可能房仲有抽

前提是你委託代書去做登記，而且代書如有需要收費，所有費用都需列舉…所以您的意思是什麼XD，代書不用寫申報書？不用再跑一次去申報？什麼叫義務？我覺得你有殺價的權利，但是他不是義務幫你的，工作做任何事都是應該要收費

實價登錄網站上打一打而已，什麼填表什麼跑一次你就別外行硬撐了吧。本人是執業律師非常認同有服務就有費用，但實價登錄依照法規的寫法根本就是內含在過戶登記服務的一部分，針對收2000的爭議也有很多新聞你可以google一下。照你這樣說，申請謄本是不是也要來個1000服務費，申請謄本代書也有做事啊？！那這樣我以後出委任狀也要另外收2000了

有些小錢建議不要省，出事花更大

所有都可以自己跑，我跑過很快！

這些文跟民事訴訟一樣，律師也沒什麼了不起，我到法院訴訟輔導寫一寫狀子，自己打也行。省下律師費多好，反正也沒那個律師敢包贏啊，對了，我也念過法律學分喔~以上論點不知對否？看到專門職業人員為了省錢去輕視別人的專業，其實挺可笑又可悲

自己打訴訟當然沒問題，很多人都是自己打的啊現行民事訴訟法保障大家自己打的訴訟權，當然沒話說討論這兩千元跟省錢沒關係，是合理性的問題我最近買賣的房子，都沒有被收過實價登錄費，因為那是法律規定地政士受任辦理登記要負義務，用來收費並不合理難不成律師去開庭跟你收律師袍製作費你覺得OK嗎至於什麼可笑又可悲的評語，就我主觀看法已經踩線了，請自重等我下週幾分鐘弄完實價登錄，再來告訴大家這個有多麼專業

不敢，連大律師都願意放下身段就為了省2000,吾輩所為哪敢僭越自稱專業

我全部自己過戶當然是必須自己登錄，不然罰三萬

https://tinyurl.com/y9mhctec 可以參考一下有的時候你給別人賺錢,別人做事情心情也比較開心比較認真

很多房仲沒有經過買賣方同意，簽約直接叫一個代書來，把權狀的資訊抄在制式契約上面然後當場收幾千塊，抄寫這種工作是什麼專業，國中生就會了

很多大律師寫狀子就套例稿，出庭講沒三句話，一樣要收六萬塊，國中生也會因為律師都忙著去地政跑過戶了

你要亂發炮我是沒差，我又不是做訴訟的，開庭寫狀紙都跟我沒關係之前簽約有些代書收據寫什麼潤筆費，笑死人了問題是國中生或是你都不能幫人開庭也不能寫狀紙啊，這是刑事犯罪要判刑的把權狀的內容抄在契約上是代書的特許業務嗎？

也是，閣下專業肯定不是在訴訟，是在過戶嘛，不用再強調了

律師也不會用騙的，自己出現在陌生人的法庭開始講話然後收錢啊過戶我確實是蠻在行的，至於我的日常業務就不重要了講到你懂大概天亮了

嚇死寶寶了~小代書如我不過十五年不動產經驗，論嘴上過戶還真是不如閣下呢~

好啦你就繼續去收潤筆費1000實價登錄2000啦過戶只有辦成功跟不成功兩種，不是0分就是100上面的回文一大堆人都自辦成功了啊，15年經驗有差嗎上網查一查加上地政事務所服務台待個一天盧義工就會的程序，要說什麼專業我也是搞不懂你說你會牽鉤子當中人的話那才稱得上專業

真的，就像官司也只有勝訴跟敗訴而已，律師哪有什麼專不專業~專業的都留在ptt上面嘴了

訴訟有部分勝訴部分敗訴，有和解有撤回，有故意想打不贏的，有拖延性質的，說到你懂又要天亮了重點是代理訴訟是法律特許給律師的業務，不是隨便人都可以一年兩件幫別人辦的啊，不要太嫉妒啦我還忘了提律師可以執行全部地政士的業務而且不用加入地政士公會，過戶隨便收個5000吃到飽就好了

訴訟法基本嘛，來點難的行不行。小弟會的過戶不過區區是土法34之1,農地，原保地，廠房，公司法人，祭祀公業，建築信託，查封，交換，分割...不說了，說到大律師懂要天一直亮也很累大律師會的我叫外勤去就夠了要不是考選部覺得之前的律師素質太差，拼命調高分數不讓我考過，我也不想當苦命小代書啊跑步游泳人人都會啊 怎麼不是個個參加奧運...沒特許保護我看大律師也未必嘴得過我小代書

太強了太強了，會那麼多專門的過戶應該不用賺那抄抄寫寫的2000塊了問題你就是沒考上不受特許保護啊我就是可以執行你全部業務啊

小弟早就沒在差那2000了 但特許是為了保護閣下有飯吃啊~

你中古屋過戶收16000我可以收1600啊就跟你說我不是做訴訟了不要再跳針了啦

因為閣下也只值那1600...打完收工 小代書的時間成本比較高 不奉陪了~

你只需要摸著良心問自己簽約手續費兩邊共4000是不是合理的就好了

其實有時間就自己跑，沒時間就給人家賺而已。也不用講得非要代書不可，不然就無法過戶。

我是直接付掉16000 那個太麻煩了 XD

關於代書自辦一文，其實代書基本業務買賣贈與過戶慢慢被時代邊緣化是事實(網路資訊普及，公部門服務品質提昇)，然則仍有不少疑難案件是難以被取代的，也因如此，我認為每日兢兢業業辦好案件的代書應該要得到一些尊重，同樣，不求精進的代書也是應該被這片紅海市場淹沒。然則不管我是否同意版友意見，仍應就事論事，不該涉及情緒用詞，夜裡想想，應該要向前面諸位版友致歉，特此說明

律師這種水準，令人發笑。