※ 引述《grotwpig645 (張智良)》之銘言：
: 自備50萬
: 有新成屋能買嗎？
: 預計買850萬含車位的三房
: 台中市區的還有這樣的房子嗎？
: 怕越晚買越貴啊
引述之前大大算法
自備50萬現金
信貸100W 利率9% 三年還清每月還款30649
這樣有150萬資金
預設可貸款8成
150萬頭期可買750房
貸款600萬 購屋貸款利率假設1.7 前三年純繳利息每月還款8500
新屋貸30年 使用三年寬限期
前三年每月還款30649+8500=39349
後27年每月21287
後27年央行升息4碼好了 2.7% 每月還款24335元
其實都還在一般能力範圍內
上面信貸我還假設9% 我之前信貸125W 利率3.6%
其實若完全沒自備
銀行信貸100w而言
500W內基本上很好貸
信貸+房貸 若夫妻兩人工作穩定
那就變200W+800W模式
故在1000W範圍內 基本上是剛需能承受範圍
適合小家庭的房價自然會在1000w左右釘住
當然98年後的面漲(隨便買隨便漲)
後來102年線漲(區段性的漲)
到現在的點漲(好區段的好點才可能漲)
設定區域 不要假設 新大樓 舊大樓 新透 老透 都看
看屋不用錢 看了才知道
我台中只看大里 東區 南區 西區老透天
看了不下四十間吧
只設定區域 價格
每間都看 看了再說
終究還是衝了 買之前買家靠夭很貴 買之後鄰居靠邀很便宜...
買房之價值有沒有你符合買的價格? 還是自己衡量
大小路 大小房 大小停車 大小繁榮區 etc.都是價格
沒有一個價格通全部的 買房 走出戶外 看了再說!!