買房最大問題是心態 胡偉良：適當啃老是合理的
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文／台北市、新北市老屋改建發展協會理事長胡偉良
現在的房價可以說高的離譜，想買又怕買了之後房價跌了，而買在高點，不買又怕房價又
再漲上去，所以很多有需求的剛需們只能在十字路口徘徊，在猶豫今年到底要不要買房？
買房最大的問題是心態，想要靠買房子來解決你的所有問題，最後一定是買不到最合適的
房子；要不要買房，和自己的能耐有關，買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不
起；世界上沒有完美的房子，最好的房子，就是靠你的努力和能力買得起的房子。
一、買房心態
1、和做愛做的事一樣，買房的時候第一次總是會很難，也會出點血繳點學費，但第二次
就好了。
2、房子是我們人生過程中的一個大坎，但絕對不是唯一一個，走過了這個坎，未來人生
的道路你會發現很多相似的地方。
3、學會賺錢，也要學會花錢，而買房則是我們掌握花錢技能的終極考驗。
4、買房最大的問題不是專業問題，不是時機問題，也不是投入問題，而是心態問題。買
不到合適的房子，基本上都是屬於要的太多，又要自住又奢望快速增值，但又怕買貴，這
一類人基本上到了最後都買不到最合適的房子。
5、不要覺得買了房子就有了安全感，也不要覺得貸款買房會壓力過大，安全感是自己給
自己的，壓力也是自己給自己的，心態不調整你永遠不會覺得心安。
7、房地產市場具有明顯的長短週期，開始上漲的時候要敢買，下修的時候不要慌，更要
多研究市場，一旦見到有復甦的跡象就要趕緊出手。對待買房，一定要死心塌地把它當成
一件大事，最終必能收穫豐厚。
8、這是一個個體崛起的時代，知識是重要的自我增值方式，任何一段無所事事的時刻，
請拿起書本或者背上背包。讀萬卷書，行萬里路，閱百座城！
二、要不要買房？
買還是不買，還是要根據自身的情況來考量。作為消費者，誰都想少花錢，成就最多事，
但是現實上總是不如人意，最容易使我們受挫、受傷。
1、買房以“租購並舉”的原則為主。租房著重方便工作、生活，而買房則要兼顧投資的
考量。買不起市區、買近郊，不要買太偏遠的地區。至少要保證有捷運可達，離捷運不超
過 1公里的距離。
2、不要買亂（老破小）的地方。亂的地方拆遷難度大，未來區域房價大幅上漲的空間不
大。但是因為住宅密度大，區域集中，生活機能會比較齊備、便利，可以租在這裡。
3、最好的投資永遠是投資自己。男生少把時間花在電玩上，女生少買包包、化妝品，找
到賺錢比現在多的職位和行業，多花錢在自我充實上，多參加實體或網路課程。多和有經
驗的前輩吃飯、交誼，向他們請教實務經驗。提升自己的專業能力和方向，不要拼命做一
些只是出賣時間沒有效益的兼差工作。
4、不要為了想買房而買房。有沒有房子，或者有幾間房子不能判斷一個人是否有能力，
而那些真正有實力的，縱然沒有房子，一樣能過出精彩人生。
5、買房前先問問自己對於職業發展有沒有信心，如果你任職的工作穩定但成長性不高，
那你就別嚐試玩財務槓桿，否則到頭來週轉不過來，反而偷雞不成蝕了米。
6、如果你手上有很多不錯的投資機會，那麼你一不定要買房，畢竟很多的投資方案往往
可以帶來更大的投資效益，真正厲害的角色，哪怕賣光房子去闖，當他想要買房子的時候
，一樣可以隨便的出手購入；而買不起房子的人，哪怕房價下跌一半，也是買不起。因此
對一些沒有太多投資管道也不管輕易創業的人，買房才會是一個長久、穩定而持之以恆的
理財考量。
7、不要輕信一些學者、江湖術士、名嘴的胡言亂語，他們的唱旺、看衰都是為了譁眾取
寵、騙取關注，要把買房當成一門學問，它涉及經濟、文化、社會、心理、政府政策，更
牽涉宏觀的視野，不是上述那幾類人所能理解的。
三、幾點真誠的買房建議
1、不要老想著一步到位
在生活中就會遇到這類型的人，不管做什麼事都想一步解決，但要知道這不是夢裡，不是
你想怎樣就能怎樣，這是現實的社會，現在的房價又那麼高，既然拿不出那麼多的資金，
就別天真的想著第一間房就買個大坪數的房子，應該拋棄自己的執著，回頭看看小坪數的
房子，對你或許這才是當下最好的選擇，等自己的經濟狀況更好了，再去換更大坪數的，
這樣不但買到了房，而且還減輕買房壓力，所以有能力就買個坪數較小的，別在那拖著。
2、買房可以適當啃老
現在很多年輕人覺得啃老是一件很丟人的事，但是要知道只靠自己的能力想要買房，可以
說比登天還難，畢竟現在登天坐飛機就行了，所以適當的啃老還是合理的，當然一個重要
的前提條件是適當，假設你就差百來萬的頭期款，那麼可以選擇向父母借點錢來付，實在
不願意的話，也可以向親朋好友借點，不要太過於擔心還錢還貸問題，俗話說得好：三十
年河東，三十年河西，莫欺少年窮，做了房奴之後你會更上進更努力！
3、租房還是買房看個人
如果你覺得自己或家庭可以選擇長期租房的，並且有自己安全投資的管道，當然可以選擇
租房，但是前提是這投資管道必須是穩定且增值的，那麼租房也不失為一個好的選擇。如
果你的投資管道並不能像上面所說的那樣隱健，那我的建議還是買房好，畢竟房子保險很
多。
4、有需求就別猶豫
現實社會中還是有這類人的，他們沒有房子，又有著買房需求，但就是考慮太多而猶豫不
決，不知道到底要不要買房？因為受到太多方面的影響，例如：房價還會不會跌、專家們
的看法等等，但在我看來，他們跟本沒有必要猶豫。房子不但是很多人心中的必需品，而
且房子還承載著很多的東西，像教育、生活、婚姻、愛情、家庭等等都是，所以很難再找
到像房子這樣具有安全、幸福的其他商品來替代。
5、別受他人影響
買房是一件影響自己一生的大事，所以不管是親朋好友還是媒體專家，都不應該成為影響
到你買房的決心，而應該只能做你自己的參考建議，所以不管要不要買房都先問自己的心
，想買就直接買，別受太多人影響，不然等到以後很可能買不起了、錯過了自己喜歡的。
若自己已經想好了沒打算買那就不要買，一切按照自己實際情況來考量。
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房價偏高，很難買得起我知道，但是你的第一點...好難理解。