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金管會將出手打房貸
2018/06/22 | 財經政策
魏喬怡、彭禎伶、呂清郎／台北報導
銀行辦理房貸授信皮要繃緊一點了！金管會銀行局副局長莊琇媛21日表示，金管會觀察近
年購置住宅貸款與建築融資逾放比率確實有上升的趨勢，現階段金管會將先觀察，但若有
必要，會對不動產授信集中度高的銀行針對個案採行「高度管理」。
金管會放話可能從嚴管理，央行理監事會議也未對豪宅緊箍咒鬆手，貸款成數上限六成並
未鬆綁。央行總裁楊金龍更直指，央行還是會密切注意高價住宅的情況；他同時提醒，長
久來看，未來預期將是升息循環，目前美國升息，歐洲及日本比較慢，但「不可能永遠如
此，台灣也是一樣」，房貸戶要留意自己的利率承擔能力。
根據金管會和央行兩大主管機關掌握的數據，銀行最新的建融、住宅貸款逾放比率分別為
0.23％、0.26％，各是五年和六年多來新高，呈現走升的趨勢；但逾放比率不到1％，仍
屬偏低水準，因此目前僅算「觀察期」，主管機關還沒有打算馬上採取立即措施。
楊金龍說，整體來看，銀行房貸品質尚屬穩健，統計至今年4月底本國銀行的房貸逾放比
率雖有0.26％，仍低於全體放款逾放比率的0.28％。但央行也特別調查銀行二胎房貸及房
貸寬限期情況，顯示央行對銀行相關授信也不是全然放心。
根據第二季央行業務局對20家本國銀行授信問卷調查結果，其中12家銀行承作二胎房貸，
至去年底貸款餘額319億元，占比0.7％；銀行房貸寬限期方面，至今年3月底有19家承作
，貸款餘額1兆543億元，占比為15.78％。
央行表示，相關數據顯示二胎房貸方面，大銀行承作比重不高，並且貸款條件相對嚴謹；
至於房貸寬限期風險控管，各銀行也採取審慎態度。
金管會先前便持續針對不動產授信集中度的銀行採高度管理，但銀行改善後由銀行自行管
理，面對房貸逾放比率上升，金管會強調，目前先觀察，但若有必要，會考慮是否對集中
度高的銀行重新採個案式的高度管理。
莊琇媛分析，建築貸款逾放增加主要是前幾年有房地合一稅的問題，造成投資需求下降、
市場價格又不好，就容易出現逾放，但主管機關規定不動產放款要提1.5％的呆帳準備，
目前銀行對房貸、土建融態度謹慎但還不到緊縮的程度。
心得：
主要是為了兩大風險做準備
1.房貸寬限期餘額比例為15％、貸款餘額高達1兆543億元
2.再來的國際升息循環
已經積極在處理手上物件的根據 並非空穴來風
當然 認為都無影響的確是可以繼續放著沒差