心得：
炒房炒到一般多數大眾買不起
還繼續蓋房、金管會也鬆綁銀行建築融資限制 (7000億挹注)
供給不斷增加 可是需求進不去
會發生什麼事?
※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1RBBr80F ]
作者: fytnship (<(￣︶￣)>) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 房市湧現斷頭潮 建商及投資客都GG了
時間: Fri Jun 22 17:11:28 2018
https://tw.finance.appledaily.com/realtime/20180621/1377532
房市湧現斷頭潮 建商及投資客都GG了
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出版時間：2018/06/21 19:47
房市下修，建商和投資客都被套牢。資料照
更新：新增金管會說法
房市下修，投資客湧現斷頭潮，現在連建商也GG了，建商手頭資金周轉不靈，只好變成銀
行的壞帳。
金管會公布今年5月房貸、及建築融資的逾放數字，兩大房市關鍵指標放款的壞帳金額，
竟同步全面走揚，顯示這波房市下修潮，已讓投資客、建商全部倒一地。
銀行局副局長莊琇媛說，金管會已注意到房貸、及建築融資，逾放金額增加的趨勢是往上
走、也比以前增加的更快，等於「趨勢、速度」都加快了，金管會會持續密切關注後續發
展，再評估是否採取更多的監理作為。
莊琇媛說，2011年曾控管某些銀行做不動產放款的集中度偏高，2015年底在各銀行改善後
，回歸到各銀行自行控管，後續是否又會針對集中度高者，做個案管理，還須持續觀察
。
她強調，雖房貸逾放金額攀升的趨勢走高，但整體來說，逾放比還是非常低，加上全體銀
行平均呆帳覆蓋率達400%，等於1元的壞帳，銀行有準備4元來做沖銷，目前暫無資產品質
惡化的憂慮。
她也說，各銀行現在已經更謹慎做房貸和建融放款，但還不到「緊縮」。
據金管會統計，今年5月，房貸逾放金額達172億元，已連續3年增加，並較2014年86億元
增加了一倍多，逾放比則為0.26%，則是2012年、6年多來新高。
建築融資逾放金額也同步走揚到47億元、逾放比0.23%，也是2013年、5年多來新高。
銀行主管說，建商跟銀行貸款，買地（土融）蓋房（建融），蓋好了房子要賣，但卻賣不
掉，只好再把沒賣掉的房子拿出來抵押給銀行借錢，一般統稱為「餘屋貸款」。
該主管說，這些餘屋貸款卻變成壞張，多是建商手頭資金不夠，周轉不靈導致。（廖珮君
／台北報導）