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用了各位先進的話術，再跟屋主談了一下
說明裝潢我沒有很需要，家電我也可以重購
所以開價1100是否可談？（是否還太佛？）
屋主回應，全含的話，1300他都要考慮了
1100，完全不想跟我談
不過他也給了方案，如果不要裝潢的話，他可以全撤走（什麼？！）
還問我全空屋的話要開多少？
嗯嗯，傻眼～
我跟他說我想想再回覆
請問各位，該如何回招呢？
他有保留當初裝潢（歐德）與家電的發票單據
我有看過，近百萬
他說，歐德標榜就是可重拆再組的服務，如果我不要，他頂多拆去新家用而已
而家電更容易，他新家也都需要
旁敲側擊下，知道屋主是換更大的房所以要賣
不然聽他挺滿意的，也感覺是有用心規劃的家
各位覺得，要買空屋還是裝潢屋呢？
謝謝

看屋主的裝潢你們需不需要了，如果之後都要打掉重做，那屋主拆走，對你而言其實更方便

拆掉順便看原始屋況好不好喜歡這風格就拍下來換新的系統傢具發票單據多少直接扣房價

屋主買了更大的房子，那他篤定有現金流的壓力，這時價格反而好談。

用那棟或相當條件的成屋 查今年的實價登錄,再扣一些這樣看你覺得能不能成交.我是覺得他一定是想連裝潢一起賣的,再拆再組是要再費用吧,直接給你,他能再重新規劃新房用新裝潢新家電啊如果真的想要買裝潢,就看那部份打個幾折你能接受,使用過的折舊合理吧,對方新房未必合用且麻煩,相信折舊他也

全拆了吧！

接受啊,所以就看你要談多少了..順便再多看房吧,說不定有更喜歡的... 對了,請問這是幾年的房子呢??

空屋好呀

當然是希望含裝潢又便宜賣給我囉。拆掉也行，那該開多少？照他算法，扣100萬是1200空屋囉？我又該準備多少裝潢費用？屋況我較不擔心，三年內新屋

認真回，因為沒看到裝潢，也不知道到底是那一案，頭前區域蠻大的，價格也差很多，這個0823大看房一段時間了應該清楚，至於裝潢這事一般講是沒在含的，有也頂多算一點意思意思，但是另一個角度來看，如果真的這些裝潢都是你ok家電你也要的話，那加一點當做買裝潢跟家電其實也還好，反正錢也是都要花，但是省去裝潢跟再次買房找房看來看去那種心力，有人會說買新屋了所以換更大價格好殺，我自己談過的經驗是不一定，因為有的換新屋他自己會有設定舊的金額大概在那來補新買的缺，這前提還要他有缺錢，有的不缺就是單純住不到想賣的或者其他情況這都難說，除非到已經兩頭燒轉不過來了，不然價格都不太好談，我會出看看1200全含，因為我看你是真的很喜歡這間的樣子，加油

先談空屋價之後再說吧,兩房的家具家電通常...50萬就不錯了

至於不建議開1250是因爲，如果說你預算到頂就1250了，那50就是讓你跟屋主再拉鋸的空間了，反正自己心裡預算抓緊就是，如果是1250出到了，還是談不下來就當無緣別硬上拉

而且我覺得議價空間一部分是來自讓對方等待的時間你很急著一直出價,對方更不會動念降價

就是怕賣家認為我很急，所以我忍了近一週才再探聽，要多久才不算太急啊？

如果你覺得找很久了就是這間-->那就現在談下去不然就可以先開個價,留個聯絡資料,同時繼續看看其他房子他等久也可能回頭再找你談這樣

這麼囂張，果然想要就輸了

我倒是覺得這不是代銷也不是建商,屋主除非缺錢,不然他不會因為多等一點點時間就願意降,又如果他像你講的那麼好,又合理價位,且是小坪數,相信他不會難脫手,所以我覺得要買就堅持心中的底價,並讓對方知道,再來就是繼續看房, 你會出價,對方早就知道你喜歡啊~不然呢? 如果我是屋主除非我賣高了且缺錢,不然不會多一點點時間就賣除非等了3個月半年之類的,發覺都被嫌貴,才可能降吧

同意樓上

看來你就很想要那間麻 不然他把東西都拆走 一樣1100起談阿看不懂有什麼好三心二意的 如果真的喜歡就不要嫌貴

系統櫃本來就很好拆算好位置的話很多都能拆

有新屋的更不擔心舊屋慢慢賣+1 多數人不會把自己金流踩太緊繃 因為真的沒必要為了間房子搞到嘎不過來

拆掉當然只剩九百萬阿,看起來心理戰你要輸了

系統櫃拆了就是廢棄物 別聽他鬼扯

其實看了下推文，就找看看那個熱心的大大站內一下原po幫談，比如說900的談的成，原po私下包個100萬給他也行，這樣才1000萬耶，比原po設定的少更多，也剛好讓高手發揮賺點外快XDD

你確定屋主或仲介不會看PTT?把自己底牌都攤在這裡了

只能說 1000萬上下的總價是甜蜜帶~只是看房子大小而已還有屋齡、地段，這個總價競爭者很多。

那和他說1190 全拆阿

樓上有說到個重點，是否我該刪文了？

刪了吧！

真的，這種物件如果離幸福站不遠的話，1250我會願意買

全拆阿 你喜歡就輸了

1200-1250本來也差不多，開1000-1100是完全低於目前市價純等待的談法

如果你急主動權就在他

賣家會不會也看房板？