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逾放比連年走升 授信集中度過高的銀行將採「高度管理」！金管會將出手打房貸
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銀行辦理房貸授信皮要繃緊一點了！金管會銀行局副局長莊琇媛21日表示，金管會觀察近
年購置住宅貸款與建築融資逾放比率確實有上升的趨勢，現階段金管會將先觀察，但若有
必要，會對不動產授信集中度高的銀行針對個案採行「高度管理」。
金管會放話可能從嚴管理，央行理監事會議也未對豪宅緊箍咒鬆手，貸款成數上限六成並
未鬆綁。央行總裁楊金龍更直指，央行還是會密切注意高價住宅的情況；他同時提醒，長
久來看，未來預期將是升息循環，目前美國升息，歐洲及日本比較慢，但「不可能永遠如
此，台灣也是一樣」，房貸戶要留意自己的利率承擔能力。
根據金管會和央行兩大主管機關掌握的數據，銀行最新的建融、住宅貸款逾放比率分別為
0.23％、0.26％，各是五年和六年多來新高，呈現走升的趨勢；但逾放比率不到1％，仍
屬偏低水準，因此目前僅算「觀察期」，主管機關還沒有打算馬上採取立即措施。
楊金龍說，整體來看，銀行房貸品質尚屬穩健，統計至今年4月底本國銀行的房貸逾放比
率雖有0.26％，仍低於全體放款逾放比率的0.28％。但央行也特別調查銀行二胎房貸及房
貸寬限期情況，顯示央行對銀行相關授信也不是全然放心。
根據第二季央行業務局對20家本國銀行授信問卷調查結果，其中12家銀行承作二胎房貸，
至去年底貸款餘額319億元，占比0.7％。
銀行房貸寬限期力面，至今年3月底有19家承作，貸款餘額1兆543億元，占比為15.78％。
央行表示，相關數據顯示二胎房貸方面，大銀行承作比重不高，並且貸款條件相對嚴謹；
至於房貸寬限期風險控管，各銀行也採取審慎態度。
金管會先前便持續針對不動產授信集中度高的銀行採高度管理，但銀行改善後由銀行自行
管理，面對房貸逾放比率上升，金管會強調，目前先觀察，但若有必要，會考慮對集中度
高的銀行重新採個案式的高度管理。
莊琇媛分析，建築貸款逾放增加主要是前幾年有房地合一稅的問題，造成投資需求下降、
市場價格又不好，就容易出現逾放，但主管機關規定不動產放款要提1.5％的呆帳準備，
目前銀行對房貸、土建融態度謹慎但還不到緊縮的程度。
(工商時報)
心得：
1.對照永慶第三季趨勢前瞻報告調查（https://goo.gl/XdPqi4），
顯示「雙北市逾放比明顯大幅走揚，北市0.23％較2014年增加將近1倍，而
新北0.25％，更較2014年增加1.5倍；至於逾放金額以新北43.66億元最高
，台北35.1億元居次，北市、新北、桃園三都逾放金額若與2014第四季相
比，都有66％以上的增幅，其中新北增幅1.79倍最多，須高度警戒。」
之前買在高點的部分貸款顯然有部分發生危機。
2.在對照前幾日鑑價趨嚴的新聞，目前市場價格緩降，在貸款的鑑價抓的更
保守情形下，要貸到較高金額變的不容易，換句話說，賣方不願意降價，
買方又貸不到理想的金額，成交件數就會降低。