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Re: [閒聊] 2018/2月台灣人口首次負成長

作者: Celtic8879 (//)   2018-06-13 19:49:52
不知道是不是5月人口沒有負成長
本月竟然沒人PO！？
107年5月份
出生 15,279人
死亡 14,328人
自然增加 951人
只看六都的話
臺北、新北、桃園、臺中人口正成長
(臺北如計入社會增加，也是負成長)
臺南、高雄負成長
資料來源：https://www.ris.gov.tw/hi/346
作者: beebeebee (beebeebee)   2018-06-13 20:07:00
推，熱心，請堅持每月一po
作者: soufon (Google)   2018-06-13 20:22:00
推
作者: josh17 (珍惜資源)   2018-06-13 20:25:00
推
作者: larkin123 (丁丁)   2018-06-13 20:28:00
推
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 20:29:00
不知道你是想討論人口數還是房價 跟你說了房價和人口關係不高 po這個只是被有心人利用
作者: aloness (aloness)   2018-06-13 20:40:00
當然會有關係，只是要很多年後
作者: Neymar (內馬爾)   2018-06-13 20:55:00
20年後吧（？
作者: Altair ( )   2018-06-13 20:55:00
當然有關係 沒人消費的話 價格還會飆? 跨丟軌喔
作者: black205 (尋覓方向的人)   2018-06-13 20:56:00
房子蓋挺快的啊~ 5年前都說不會跌 現在改20年了
作者: lwamp (堯堯)   2018-06-13 21:03:00
房貸都繳30年 30年後台灣還剩多少人呢
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 21:08:00
本大濕說過 台灣如果持有成本增加1% 不管是加稅還是加息房價大概會腰斬吧 反過來看 持有成本續減 再飆也是可能的
作者: ABBOBO (阿寶)   2018-06-13 21:47:00
建議看滿30歲人口減死亡人口 或是32歲人口減死亡人口的趨勢這差距除2在加上每年因老化而退出市場無法居住的戶數大概就是每年的新屋需求 年供給超過這數字就是供大於求今年預估是落在7.5~8萬棟
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 21:55:00
供大於求又怎樣? 假設供大於求100萬戶 可是持有成本是0人家會便宜賣你嗎?
作者: ABBOBO (阿寶)   2018-06-13 21:56:00
供給約11~12萬棟 供大於求你可以去跟建商說 如果她們說持有成本是0的話 你對XDD
作者: luke2007 (大叔魂!)   2018-06-13 21:59:00
可以不繳稅跟管理費嗎？
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 22:00:00
如果人家抱30年反而更賺 現在賣你不就虧了
作者: black205 (尋覓方向的人)   2018-06-13 22:01:00
XDDDD
作者: ABBOBO (阿寶)   2018-06-13 22:02:00
如果你保證30年後一定漲的超過每年持有成本 你對XDDD然後建商願意把資金鎖30年 你超級對XDDD
作者: luke2007 (大叔魂!)   2018-06-13 22:04:00
XDDD
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 22:04:00
所以房價是看持有成本 不是看需求的人口阿
作者: luke2007 (大叔魂!)   2018-06-13 22:05:00
兩位的談話真有趣
作者: ABBOBO (阿寶)   2018-06-13 22:05:00
是是是 如果建商是這樣看的話 你對XDDD
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-06-13 22:06:00
XDD
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 22:07:00
本來就是這樣看囉
作者: ABBOBO (阿寶)   2018-06-13 22:07:00
恩恩~~你說是就是
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-06-13 22:22:00
只看六都就好勒
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 22:23:00
回到我原先說的 假如現在持有成本增1% 通常房地產都抱很多年 假設平均10年 所以增加10%成本 有個投資工具多10%成本價格腰斬很合理吧
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-06-13 22:24:00
大濕你忘了台幣貶值有些東西保值只是因為貨幣貶值
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-13 22:25:00
結論就是 房價看人口數 是有心人轉移焦點的手法
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-06-13 22:25:00
所以要回歸到大麥克指數與房價比的關係會更清楚一些
作者: for3   2018-06-13 22:26:00
多軍最後堡壘：台積電 XD
作者: kusomanfcu (POE yea)   2018-06-13 22:26:00
其實就是房價所得比
作者: maypcc (The K)   2018-06-13 23:04:00
看人口數不完全正確啊...又不是只買一間房
作者: q135q135 (打工仔)   2018-06-13 23:45:00
看到AB大回歸 感到開心
作者: redmi2 (redmi2)   2018-06-14 09:25:00
完整的說 是資金面決定房價 持有成本決定資金面的投資價值那個需求人口 跟你買菜的菜價比較有關 XD
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