※ 引述《KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)》之銘言：
: 先上影片連結
: 影片建議調成1.25或是1.5倍速 因為他講話速度頗慢= =
: https://youtu.be/HpfO5nlADZM
: 之前龍二有貼過王伯達的另一支講台灣房市的影片
他的比較很明顯有問題
1.房貸含本金跟利息，本金是拿來買房屋，是屬於自己名下的資產
只有利息才純粹是對方(銀行)的收益，類似給房東的租金
所以租金支出應該跟利息比，而不是跟整個房貸比
以他舉的案例來說，1000萬、利率1.5%，應該是利息12500拿來跟房租20000比。
前者居住費用反而更低
2.接著是扣掉居住費用後買入股市或房市資產的比較，關鍵在於未來兩者資產的表現
他是假設租屋族存到的頭期款及扣掉房租的所得全部投入股市
然後用0050過去11年的年化報酬率(5.9%)，推算未來20年股市資產會到1884萬
暗示相同的錢拿來投資股市比較有優勢
但自住也等於用頭期款及扣掉房貸利息的錢全部投入房市
如果比照影片內股市的推論方式，以該資產過去12年的表現，預測未來20年的變化
從信義台灣房價指數來看，該同期的房價年化報酬率也有5.2%
未來20年這間房屋資產將會變成3200萬
就算打個折，將報酬率砍半剩2.6%，也有近2000萬，都超過同期股市累積的資產
而些自住者，也能將獲利從銀行套現出來
不過這些都只是假設，畢竟過去表現不等於未來，未來漲跌沒人知道，
將來看多看空也是個人自由，但假如硬要預測比較，至少兩者都要用一致的方法去推論
沒道理股市用過去報酬率推算未來20年覺得合理，然後房市就選擇直接無視
說到底，這種片面的比較一樣是偷渡個人主觀判斷，為了導出自己認同的結論。
3.在實際操作上，他在股市的假設是很難發生的
因為大多數散戶無法將資金"持續全部"投入股市，然後無視中間波動，做20年長期投資
但相反的，房地產卻很多散戶可以做到(尤其是自住)
因為一開始就是上槓桿全額投資，之後再慢慢去槓桿，中間就算有波動也不容易亂賣
政府還會幫忙作多，這也就是為什麼很多人自己投資房市的報酬優於股市的原因
其實站在投資角度，我認為房貸真正的重點是作空紙幣30年，
因為沒有任何投資工具可以提供這麼長期、槓桿這麼高，且利率如此低的融資，
加上紙幣長期貶值，房地產又能抗通膨
所以巴菲特才會說過:30年房貸是一個絕佳的投資工具，自住買房是穩贏的賭局。
4.不過撇開投資部份不談，自住重點還是要回歸「自身需求」跟「負擔能力」
至少每月現金流要控制好，也不要越級打怪，或用盡全力去買，這樣風險當然會拉高
像我自己當初存到第一桶金也沒買房，是後來在股市累積到更多桶金，現金流增加
加上有小孩了，希望給家人更穩定的生活，才會買房自住
反正就當分配部分資金到房地產，買下來租給自己
以後不用擔心被房東亂漲租金或臨時搬家，也不怕找不到房客XD
總之每個人的情況、機會成本不同，買不買房要自己獨立判斷，完整評估
也不要輕信專家的話，他們經常預測錯誤，思考也很容易被自己過去的觀點制約。
只要能想清楚，為自己決定負責，不管租或買都是很好的選擇。