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內文：
實價登錄害屋主被查稅 魔鬼藏在細節裡
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
內政部推動實價登錄2.0版，5月初行政院院會已經通過地政三法的修正草案，雖然有民眾
認為未來門牌全都露，將影響個人隱私，但實際上實價登錄已經變成國稅局查稅工具，有
代書就分享，例如合法公寓單戶門牌成交，格局卻是「8房」，這不就代表是可能含頂樓
加蓋的收租套雅房嗎？
▼民眾若動動手指，就能發現實價登錄內有很多奇特的揭露。（截自內政部實價登錄網）
內湖五期實價登錄。（截自實價登錄網）
現階段地政士是實價登錄的申報義務人，尤其坊間多數成交案件是透過房仲居間，因此代
書僅會依據契約內容申報實價登錄，以免登錄錯誤受罰。昱森地政士聯合事務所執行長蘇
晉得分享，曾有實價登錄案例是公寓內註明「8房」，很明顯一般住家公寓不會有這樣的
隔間。
也因此，這類案件也成了「特殊物件」被查稅風險很高。而像是工業住宅的物件，在實價
登錄上直接載明「2房1廳1衛浴」，不就是直接告訴別人這是工業土地作為住宅違法隔間
使用。
蘇晉得說，實務上，尤其是老舊建築在登錄上會有很多技術上的困難，甚至北市還有補登
陽台後竟然會跨出建築線的問題。他也說，未來實價登錄愈透明，也代表同社區房價價差
會更小，而在查稅的部分，假若國稅局積極針對物件進行勾稽，可能也跑不掉。
心得：
1.你別逃稅 哪怕人家查什麼稅
(例如:人頭、發票、各種非屬實的成本項目)
2.亂改格局、非屬該類物件還交易 被查出來剛好而已