北市都更信義區20年只成功一件 專家：屋主太難搞
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記者陳佩儀／台北報導
政府近年力推都市更新，但要在台北市都更整合，困難度仍是相當的高。根據市調機構統
計，都市更新條例自民國87年發布實施以來，北市整合成功並推案的都更建案共有115件
，平均一年成功案例不到6件，其中，又以信義區最少，只有1件，主要原因是「屋主太難
搞」。
據住展雜誌統計，都市更新條例自民國87年發布實施以來，台北市歷來整合成功並推案的
都更建案共有115件，平均一年成功案例不到6件。從北市12個行政區都更案件數分布狀況
來看，蛋白區成功數量多，前三名為中山、大同區17件，文山13件。
反觀寸土寸金的信義區，約20年來只有一個成功的都更案「和暘信邑」。住展雜誌企研室
經理何世昌表示，信義區雖然寸土寸金，但都更利益龐大，屋主期望值普遍較高，反而不
易談成都更，為「屋主最難搞定的行政區」。
▲▼北市各行政區都更案件數。（圖／住展雜誌提供）
調查也指出，在115件都更案中，由住戶自己擔任實施者的「自主都更」更是少之又少。
北市所有行政區中，大部份行政部自主都更成功案例都掛零，最多成功案例的是內湖區，
目前共有「吉祥居」、「如意琚」二件自主都更案。
如果以路（含段、巷、弄）為單位來觀察，北市推出最多都更案的道路是中山北路，總共
有「麗國賓」、「御成町」、「富富話合」、「璞園貴象」、「醇建築」、「家居理玉」
、「遠雄爵士」等7件都更案；其次，則是重慶北路，共有5件都更案。第三名是和平東路
，共有4件都更案。
若再細成路段的話，最夯的路段是中山北路二段，歷來共有4件都更案，其次是重慶北路
三段有3個。至於台北市最長的道路忠孝東路，雖然全長將近12公里，但迄今只有一件都
更案成功推出。
何世昌認為，從以上統計資料來看，證明都更案能不能成功的因素，與蛋黃、蛋白，或是
路段貴賤無關；在房價相對較低的地區，反而會因屋主期待較低而增加整合成功的機會。
如果想加快都更速度，屋主期望就得降一些、建商坪數要再多給一些，否則都更還是個無
解的題。
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早期都更很好搞，一個颱風天發生一場火災就解決的事情(例如：蔡瑞月舞蹈社)，
現在卻要協調好久。