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交屋潮假象墊高成交量 台經院營建景氣連3月衰
#政策 #房市 #利率 #美元 #台股 #營建業
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
台經院發布今（25日）發布「5月景氣動向調查報告」，受到中美貿易與地緣政治的變動
，台股4月底收在10657.8點，下跌2.4％，匯市也受到美元走強4月底匯收在29.61兌換1美
元，貶值1.67％。在不動產的部分，由於選舉年、升息議題干擾，4月營業氣候測驗點為
95.22底，較上月下跌2.84點。
▼受到房市讓價幅度收斂，4月成交量縮，廠商對下半年景氣持保守態度。（好房網News
記者陳韋帆攝影）
江翠北側重畫區工人拆裝建案廣告帆布條。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）
台經院指出，在不動產方面，2018年4月6都建物買賣移轉棟數跌幅將近2成，主要是因為3
月部分區域大批新屋交屋成潮墊高基期，加上買氣再度陷入膠著，因此未來半年廠商看法
較為謹慎，其中持平、看壞的比重分別呈現一減一增的態勢。
而下半年房市將面臨利率上調的不確定因素、縣市首長選舉干擾、房市供給量明顯放大、
房貸逾放比逐步上揚等局勢所致，4月營建業氣測驗點為95.22點，較3月的98.06下跌2.84
點，為連續第3月下跌。
而4月金融業隔夜拆款利率飆升至0.189％，恐是央行加速升息的隱憂。台經院研究六所所
長吳孟道分析，短期資金利率雖有調升，但銀行長期房貸利率仍有下殺狀況，反映市場游
資仍多，隔拆利率的部分，因油價上漲、台幣貶值帶動通膨隱憂，可能是央行利率政策的
先行指標。
不過，目前央行升息動作不像外界預期較為積極，如此對房市影響仍有限。台經院副研究
員劉佩真分析，目前市況因賣方轉趨強硬，讓價空間縮減導致量縮，而目前都會區房價負
擔率仍偏高，因此即便銀行低利搶客，未必能為建商催出買氣。
她表示，目前廠商對下半年景氣仍偏向悲觀，不過隨著部分土地價格有下修，仍會有建商
進場補充土地庫存，但商用不動產市場即便壽險業游資充沛，但在精算收益率的部分，恐
怕未必會進場。至於一般買方，還是期待較大幅度的讓價進場購屋。
心得：
1. 最近板上不少人想知道房市趨勢 這不是來了嗎 :P
2. 別擔心 只是悲觀而已 悲觀過後總會樂觀 畢竟我們國家幸福感亞洲第一呢 :)
3. 反正息又還沒升 搞不好永遠不會升呢 :D
4. 又是交屋潮 交屋潮哪可能有那麼多 你說是吧:]
5. 印象中之前好像有人說過台經院不可信
對 這就是可以選擇不相信的時候了 ;)