房市差豪宅建商也轉型？ 大陸建設董座：要推平價宅
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記者陳佩儀／台北報導
房市不景氣，過去專精於豪宅產品的建商似乎也開始轉型。大陸建設董事長張良吉今（24
）表示，未來大陸建設不只要蓋豪宅，還要蓋一般民眾負擔得起的住宅。目前手上五塊土
地，未來推案都會朝向小宅、低總，符合市場需求的產品，但他也強調，仍會是大陸建設
蓋豪宅一貫的品質。
大陸建設今公布2017年銷售金額約37億，主要來自北市信義區「55Timeless」 、中山區
「琢豐」、台中七期「宝格」、「丽格」以及惠國101地號預售等個案所貢獻，相較2015
及2016年銷售有明顯回升。而在「宝格」完工交屋、依完工比例認列台中市惠國段以及北
市寶慶路商業大樓下，2017年營收合計約47億，稅後淨利約11.6億。
張良吉說，大陸建設2018年推案銷售金額估計超過320億，因為部分推案為合建案，屬大
陸建設可分配銷售金額約260億。今年主要銷售目標為北市信義區「55Timeless」、中山
區「琢豐」以及台中七期「宝格」、「丽格」。其中「55Timeless」銷售已達五成，光是
五月至少就賣出3戶，成交價格高樓層每坪在230萬、低樓層在200萬左右。
土地庫存方面，2017年已接連取得台中市惠國段101地號、大坑風景區開發案及新北市斯
馨段121地號；2018年也陸續取得北市中山區中山段都更案、天母德行東路都更案，同時
擴大原大坑風景區開發案範圍，並投標取得新北市斯馨段129地號土地。他指出，目前待
售的餘屋以及未來陸續完工的量體還可以賣2～3年，因此儲備的土地會到3～5後才會推案
。
張良吉說，兩年前欣陸投控董事長殷琦有向他提過，大陸建設不只要蓋豪宅，還要蓋一般
民眾負擔得起的住宅，不過當時找不到地，因此這幾年積極覓地，目前手上六塊土地，除
了大原大坑風景區開發案會是別墅產品，其餘未來推案都會朝向小宅、低總，符合市場需
求的產品，但他也強調，仍會是大陸建設蓋豪宅一貫的品質。
大陸建設總經理廖淳森進一步指出，台中市惠國段101地號總銷50億，規劃坪數會在50坪
以下；天母德行東路都更案總銷28億，規劃40～60坪，這兩塊地正積極籌備中，預計明年
會推出。而新北市斯馨段這兩塊土地，最快兩年後才會推案，產品規劃預計朝向小坪數，
因為兩塊地平均取得成本每坪約141萬，單價方面可能會落在6字頭。
至於海外地區建案投資部分，除2014年投資的馬來西亞吉隆坡酒店式開發案外，目前也成
立美國子公司CDC(US)Crop.，投資美國舊金山950-974 Ｍarket Street建案，未來也將持
續評估其他海外地區不動產開發契機。
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若真的是電梯大樓平價宅
無需太多公設規劃，不搞夾層小豪宅噱頭，那真的先給他拍拍手