Re: [新聞] 人潮錢潮全散!竹科房價慘剩1字頭

作者: mooto (退出會比較好, 就退出)   2018-05-24 00:08:34
※ 引述《batx6 (威)》之銘言:
: 1. 家庭年所得與支出
: 新竹人的收入並沒有逐年上漲,反而自2007年以後就開始停滯
: 新竹人在每戶平均人口越來越少的情況下,每年花費越來越高
: 那為何每戶人口越來越少呢?
這收入趨勢其實很正常啦
2008年是分紅費用實施第一年
2009年是金融海嘯後 分紅跟無薪假衝擊最大的一年
之後就慢慢趨勢向上了 因為電子業在蘋概這一波有熱回來
至於每戶平均人口少的原因是阿宅太多了
96年 1人家戶只有佔26.27% 逐年上升
105年 1人家戶已經佔32.25%
並不是2~4人家戶變少了 而是1人家戶增加的太快
這也會影響到家戶所得 因為兩個人收入大多高過一個人
你還要搭配新竹縣一起看
自從台元辦起來之後 很多人轉移到竹北工作
新竹縣的家戶所得就很明顯是越來越高
: 2. 新竹市人口分布
: 根據新竹市主計處 105 年新竹市人口統計分析報告 - 新竹市政府主計處
: 新竹從每年約成長6000人口,漸漸的變成每年成長3000人口
: 遷入人口越來越少,自然增加率也越來越低
: 也就是說,新竹人生的小孩越來越少,或者老人死的越來越多
: 可以合理解釋每戶家庭越來越少的現象
其實你從2008年開始看新竹市人口不是這麼準確
最早的北歐三小國屋齡大概9~10年
關埔房子大量噴出大概5~6年前
在2012龍年之前 屬於6年級生的年代 那個世代生育率是真的比較高
: 另外,新竹市人口扶養比
: 可以看出什麼? 就讓大家各自解讀吧
就舊市區人口老化嚴重
要分析新竹的資料 你一定要有個觀念
東區人口占整個新竹市1/2
關埔又是東區的1/2
關埔跟竹北 才是真園區國 出了這個範圍 解讀沒意義
: 3. 新竹科學工業園區 園區歷年就業員工數
: 年分 博士 碩士 學士 專科 高中 其他 合計 平均年齡
: 可以看出什麼?
: 園區工作人口總數大約從2012趨近飽和,平均年齡逐年上升
: 代表什麼?
: 代表老屁股越來越多,大家越來越晚退休
: 代表爆發性成長時代已經結束了
分紅費用化開始時大家的確這麼想
不過至少台積電是重返榮耀了
再重複一遍 台元的員工數量已經接近2萬人了
台元跟昌益的廠辦還在陸續擴建
其實園區的薪水是這樣啦
早期股票當衛生紙發的年代 確實掃地阿桑都能撈上一筆
到網路泡沫後 發橫財的機會已經少很多
當時業界追捧的是晨星 到2006,2007年聯發科重返榮耀
這個年代算是分紅費用化前的最後一波煙火
但是其實真的在一線公司的人數沒有很多
接下來是聯發科大挖角
這時候是大鍋飯時代 雖然收入更下降了
但是受惠人數高很多
最後才是輪班星人時代 這一波人數又更多了
竹科是一個聚落 但很多光電廠 二線代工廠 系統廠也在裡面
所以他的收入並不能完全代表一線
以當代一線IC廠來說 前五大有三家在台元有據點
作者: black205 (尋覓方向的人)   2018-05-24 00:24:00
台元很多人啊 但就成長緩慢非常多囉~ 蓋得還是停車場....
作者: cyshowen (嘉義秀伊恩)   2018-05-24 00:25:00
可是啊~ 台元那三家都被MTK吃了~ MTK前景!?
作者: black205 (尋覓方向的人)   2018-05-24 00:26:00
可能會搬出台元.....
作者: Petersen (遜咖)   2018-05-24 00:27:00
世博館那的台肥也在招租,感覺供過於求了
作者: cyshowen (嘉義秀伊恩)   2018-05-24 00:30:00
MTK2017營收 -11% 2018Q1 -9%,Nova 2018Q1 -4% 多多無視
作者: senjyu (Ryu Hayabusa)   2018-05-24 00:35:00
我是車上的,M很有感。看看8月這包啊
作者: cyshowen (嘉義秀伊恩)   2018-05-24 00:35:00
前5大我就待過2家 我現在在外商 是誰沒在車上啊? 笑翻
作者: black205 (尋覓方向的人)   2018-05-24 00:37:00
為什麼都是不在車上的喊熱啊.......無言
作者: senjyu (Ryu Hayabusa)   2018-05-24 00:38:00
M上半年手機開案幾顆?我都覺得ASIC還比較忙啊 XD
作者: cyshowen (嘉義秀伊恩)   2018-05-24 00:39:00
都走下坡了 現在Hunter挖角IC人才到大陸都沒那麼好價錢怎麼會有 IC設計薪資好棒棒的錯覺~ 真有拿到分紅再說
作者: senjyu (Ryu Hayabusa)   2018-05-24 00:42:00
是有一些陸資跑進來,礦機又來了一家......但是神神秘秘就看敢不敢賭科技版好像都是問offer或是比待遇,但是我都老了,沒什麼共鳴啊,談工作也都是圈內互挖啊
作者: aowen (...)   2018-05-24 00:59:00
前五大也要進對部門跟對人…阿 靠 又忘記這裡不是科技板
作者: black205 (尋覓方向的人)   2018-05-24 01:24:00
等到新版開了 鍵盤科技業應該就會滾去那了~~
作者: mirac1e (月下美人)   2018-05-24 01:30:00
分紅費用化之前 我哥還領過10M的股票年終 的確是最後一波但那都是10-15年前的事情了 現在根本不可能了
作者: jeromeshih (以謹慎態度來面對問題)   2018-05-24 01:50:00
那個時代真的是進對產業階級翻身,現在就沒這個機會
作者: lovemost (螃蟹)   2018-05-24 08:31:00
分紅費用化不是所有的問題,你去新創拼到上市,也是有機會,最主要的問題還是在環境不像那時候那麼好了
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-05-24 09:21:00
拼新創拼到股價一元就囧了前老闆去談新創,薪水很低都靠股票,賭很大,他就放棄了之前跟大6-7歲的前輩聊,他那時第一份工作汽車業年薪百萬,做一年去台積年薪破200, 碩士菜鳥。他說他那時錢不知道怎麼花...我前老闆是某IC公司元老級,那年代發的股票沒賣也是現在好幾棟房的價錢美好時光早就過了...
作者: lovemost (螃蟹)   2018-05-24 09:42:00
所以最主要問題是大環境不如之前好啊,在那個年代沒賺到甚麼錢的人,也是有的,就運氣不好總是挑錯地方,這樣的人我就認識一位,不過不管怎樣也還過得去
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-05-24 09:53:00
是阿!遍地黃金的年代怎樣過也不會太差,現在就真的要很拼了
作者: supereva (eva)   2018-05-24 09:58:00
傻傻的 就是大環境沒以前好 新竹房市才會好 你看以前賺一堆的時候 有誰在新竹買房? 新竹這麼鳥 大家賺幾年就回大城市買房了 幹嘛買在新竹現在大家領那死薪水 心知肚明無法做個十年就退休 根本離不開新竹 買房變成硬需求
作者: KuoChingYa (我不是國慶爺我不約砲)   2018-05-24 10:07:00
不好意思 無法理解這篇想表達什麼 人家原文明明白白的數據列出來比較 你硬要挑一堆說這個不準那個沒意義然後結論呢?這種幾近耍賴的文隨便找個多多都可以發最好笑的是還有人躲在推文裡超譯 環境變差還能解讀成剛需增加 這種邏輯真的是只有這板多多才有
作者: supereva (eva)   2018-05-24 10:12:00
我又沒說房市是多 只是解釋明明這十年來科技業大不如前房子卻比以前貴的原因同事一堆感嘆無法離開新竹 不得不買房至於新竹是漲是跌 我也看跌 只是會跌比較慢
作者: aimlin ( )   2018-05-24 10:18:00
台中都沒跌了 新竹不會跌
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-05-24 11:05:00
20年前你年薪300萬,房價現在一半不到500萬,你會用買的還租的? 拜託別逗了房價所得比等於二還不買用租的腦袋燒壞了吧!台北房價所得比20的那些人都有人在買了你以為青草湖那邊獨棟別墅都怎麼來的
作者: Neymar (內馬爾)   2018-05-24 13:21:00
新竹難跌啦,但是很難大漲。分紅未費用化之前,一些IC設計真的有機會拿一堆股票當時房價1X/P又便宜,很多人覺得當時新竹環境整個比不上台中或者雙北,但是因為相比起來很便宜還是照樣買囉
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-05-24 14:57:00
那年代買台北之前新竹不先買幾間壓壓精?
作者: bighead0213 (大頭)   2018-05-24 18:23:00
樓上你錯了,那個時候應該買台中10w/p
作者: batista1980 (生活要精采)   2018-05-24 18:27:00
新竹上班錢多多房價低不買一下租房?? 拜託別逗了20年前那薪水跟房價最好新竹工作不買房
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-05-24 18:52:00
我朋友說風城會倒 就是平日他們上班 假日就回台北了 XD
作者: black205 (尋覓方向的人)   2018-05-24 20:01:00
塞個朋友就什麼例子都出爐了 真方便
作者: wave   2018-05-24 20:06:00
那年代的人都說新竹只是工作的地方,賺幾年夠了就回老家退休,所以不會在新竹買房
作者: Neymar (內馬爾)   2018-05-24 21:28:00
我這樣說好了啦,我2007年買第一間房,竹北新屋15-18萬/P(印象中,有錯請指正)然後我買台北10年大同區中古屋,26萬P,如果你預算夠,將來可能會回台北工作,你會買竹北還是台北? 除非當初就決定以後工作就是在新竹,我本身就土生土長台北人,新竹對我來說只是個工作的地方,最後還是選台北囉。而同事中有人是中南部人,雖然覺得當初新竹的房價和中南部比起來(尤其台中),整個環境還是有些差距,但是因為基期低,抱怨歸抱怨,還是買了一間自住,在那邊結婚生子
作者: bilibala   2018-05-25 13:28:00
2007竹北有一坪15-18? 是買什麼豪宅?當年只有10出頭吧

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com