※ 引述《Ron51320 (貝貓道)》之銘言：
: 連結：
: https://news.housefun.com.tw/news/article/121615196148.html
: 內文：
: 好房網News記者蔡孟穎／整理報導
: 受到竹科經濟學鼓舞，新竹竹北地區過去吸引許多企業和投資人進駐投資，但如今投資人
: 潮散去，竹科工程師含金程度也不如以往，人口受到高房價擠壓，逐漸往房價租金較低的
: 區域移動，人潮散了，錢潮也沒了，房價行情已慘剩1字頭。
: 環球百貨、新竹風城購物中心接連年宣布結束營業，今年知名百貨公司新光三越也跟著宣
: 布熄燈號，10年間就有3家百貨退出新竹，好房網TV主持人Sway表示，這表示新竹消費力
: 已i.imgur.com/83Tcc5O.jpg
: 新竹人口、錢潮全散去，過去高漲的房價也逐漸消風（圖／翻攝自臉書好房網News）
: 受到台灣大學進駐的話題刺激，竹北房市一度受到鼓舞，但隨著台大遲遲未有動作，房價
: 也只能跟著景氣盤整，根據實價登錄揭露，去年11月一筆莊敬北路上的成交紀錄就是交屋
: 兩年跌價60萬，屋主2014年以單價17.9萬元買進，完工交屋兩年，轉手行情只剩15.1萬元
: ，該交易所處地點除鄰近台灣大學預定地，同時也是喊了多年仍不見蹤影的商場大遠百。
: http://i.imgur.com/Cl03S9N.jpg
: 1字頭在竹北地區遍地開花，最慘的莫過於這賠了近200萬的交易，Sway指出，這戶是擁有
: 景觀的水岸第一排，屋齡只有5年，前屋主當年以2字頭價格入手，持有4年轉手卻只能賣1
: 9.4萬元，總價相差快200萬，而屋主之所以願意賠售，是因為一旁的新推案已經下殺到1
: 字頭，不降價沒有吸引力，且一旁就是高速公路和高壓電塔，環境並不理想，今天不斷尾
: 殺出，明天賠雙倍都有可能，「能走就走，就怕以後走不了」成為新竹投資客現在的寫照
: http://i.imgur.com/z3jLFz7.jpg
: 心得：
: 怎麼可能呢？新竹市跟竹北這麼抗跌
: 開價都這麼硬，沒事兒，一定是幻覺。
:
作者:
hultese (hultese)
2018-05-17 15:38:00建議你快把名字改回sway
作者: wgjfish (諭) 2018-05-17 15:50:00
還沒無薪價不會跌的!
那些都是中古爛建商濫格局不算不算 XD十興路那邊的新建案應該1字頭，只不過環境就...
作者: GUMIGUMI 2018-05-17 16:09:00
趕快去買三棟啊！
作者:
visa9527 (高級伴讀士官長)
2018-05-17 16:21:00看看矽谷房價，新竹還有很大成長空間
真要找1字頭也是有 要馬坪數太大 要馬建商寶咖咖新竹房產選擇太多 爛貨沒人要直直跌不意外
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-05-17 16:32:00先扣掉舊屋、車位跟超大坪數
作者:
jamo (hi)
2018-05-17 16:32:00推文是在搞笑嗎? 所謂1字頭八成都是 w-house 的案子單價寫18萬,點進去看把車位坪數家進來平均算單價平常罵仲介罵很爽,輪到自己也搞這套顆顆~
作者: poeoe 2018-05-17 16:34:00
看來真的蠻多一字頭的案件 連竹北都稱不住了嗎
作者:
jamo (hi)
2018-05-17 16:34:00稍有房地產經驗,我不住新竹都看得出問題來~說很多人都鍵盤看屋還7pupu~
不用出門 上網看看591都可以略知一二了 還有人會被騙XD
作者: poeoe 2018-05-17 16:37:00
不過591的也只是開價 還能再砍吧
基本上竹北行情就是20萬以上，1字頭當然還是有就是那種差的賣不掉的才會是1字頭591的看看就好，你用台北市搜尋20萬以下，一樣有物件不能代表一個區域的行情
作者:
AIronKuma (Comment allez-vous)
2018-05-17 17:13:00避重就輕才是投客強項.. 怎現在中招就挖挖耗
作者:
nshnsh (...................)
2018-05-17 17:20:00先證明你有買三棟的前錢
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-05-17 17:28:00原來這邊都買開價...... 真是太低估多多了
那是開價耶大哥 你要算車位進去 也要算實際成交價啊
作者:
flexin ((喘))
2018-05-17 17:45:00不管啦 全台每一寸地 每一坪房地產未來100年都只能跌
台北電梯大樓單價20萬以下只找得到那種法拍仲介的案子
作者: kkithh (kkit) 2018-05-17 17:48:00
591沒代表性?對啦，跌的都個案，要漲的才有代表性
作者:
mfcke (drive)
2018-05-17 17:49:00跟這些沒買賣過房的解釋幹嗎 高鐵特區新房沒有一字頭了
我只能說等你真的要買 那些1X頭的看你會不會想買XDD
作者: kkithh (kkit) 2018-05-17 17:49:00
房版不能喊跌啦，只能喊要漲趕快買，不然就是來亂的
作者:
HarryHTC (Harry)
2018-05-17 17:50:00你很急? 表現的太明顯了!
我懶得說了 實價登陸自己上去找20萬以下的成交講不過就先嗆別人沒買過房 原來別人買沒買過你都知道
作者:
mfcke (drive)
2018-05-17 17:56:00一堆根本沒住新竹 講新竹才好笑吧 自己跳下去看就知道
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-05-17 17:57:00好像看不到高鐵旁邊實登扣掉車位有1X頭的案子
作者:
mfcke (drive)
2018-05-17 17:57:00想買的根本一大堆 你趕快跟大家說高鐵特區新房一字頭在哪
作者:
humbler (獸人H)
2018-05-17 17:58:00竹北現在新屋房價都開三字頭
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-05-17 17:58:00不知道Sway說的的1字頭在哪聽處男在分享如何在夜店搭訕妹子，頗有趣的。
作者:
mfcke (drive)
2018-05-17 18:01:00等看惠宇大境出來打臉啦 法院那邊 要是能完銷好一點區段以後大概看不到25以下了
哇還扯到搭訕妹子去了 是有多自我感覺良好?好啦板上多多最有魅力妹子都倒貼 其他人都處男魯蛇
作者:
mfcke (drive)
2018-05-17 18:03:00你應該不是新竹 全世界都再找高鐵左邊 你找右邊幹嗎那你乾脆貼個竹東來
我又不能貼全部 圖上不是有左邊的嗎 你可以自己上去看
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2018-05-17 18:05:00
你什麼時候要買兩三棟
作者:
mfcke (drive)
2018-05-17 18:07:00竹北高鐵特區我之前要買 都查遍了就這樣 精華區最低也要25其他縣市我不知道 新竹這我剛買 超熟 繼續看實登吧新竹你就是一去現場看就知道有價錢多硬 不肯去做功課
作者:
mfcke (drive)
2018-05-17 18:09:00就跟鳥人一起租房就好
你那張圖幾乎都是2x年的老房子 剩下的一間套房 一間大坪數 第一間車位佔了24坪比室內還大
作者:
mfcke (drive)
2018-05-17 18:11:00看就知道外來的 不用跟他討論
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-05-17 18:12:00大概不知道高鐵左右邊的差別吧...
作者:
aowen (...)
2018-05-17 18:12:00某K根本沒來過竹北吧 拿高鐵東邊來說嘴 乾脆拿芎林出來說好了 笑死
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-05-17 18:17:00不過這可能剛好驗證一件事，Sway講的事，要稍微消化驗證一下比較好（笑
https://goo.gl/sjRnMH 好心幫你找了第一間的社區室內23附屬4 共用12 車位24 總坪63 這樣你覺得便宜?XDD會找資料是好事 進去看細一點就會知道眉角了我也不是什麼多軍 也認為不會再大漲 但要說崩盤麻..(笑
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-05-17 18:22:00還是2樓低樓層....
樓層不準 成交的是高樓層 只是翻同社區同坪數物件就會知道為什麼坪價看起來那麼低的真實原因
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-05-17 18:24:00我知道，我的意思是說連低樓層都那麼敢開
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-05-17 18:26:00高樓層可能開更高，雖然開價和成交價有差距，多少拿來參考
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-05-17 18:26:00隘口一街211那張打開歷次移轉就知道比兩年前漲4萬
高樓層大概開個13XX成交12XX吧 這還高鐵東邊欸
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-05-17 18:27:00登陸錯誤漏了雙車位拿著黑影就開槍這棟七筆交易看歷次移轉只有一筆跌其他都漲QQ
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-05-17 18:30:00(1298-100X2) / (63 -24) = 28.X
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2018-05-17 18:31:00我知道都會拿這筆跌的出來說不是個案我懂操作
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-05-17 18:31:00打8折好了，單價約22.5
我才剛要在竹北簽約，竹北除了爛建商外的房子都很貴，三房一千三四都很正常新竹車位都120到160了...100很難吧
作者:
flexin ((喘))
2018-05-17 18:49:00下手輕點阿
作者:
jannine (小肥羊)
2018-05-17 18:55:00所以要買三棟沒..
作者:
antiall (Hammer Smashed Face)
2018-05-17 19:27:00二期都十幾年房，還有鼎藏光明這種，一字頭應該是有
作者:
celhw (貪玩的小孩)
2018-05-17 19:37:00二期1字頭有啦，不過跟10幾年買價比差不是漲兩倍了！
作者:
sklogn (圈)
2018-05-17 19:42:00鼎藏光明真的兩種願望一次滿足
喜來登旁10多年的有機會1字頭,大有可為,俠隱,鼎藏光明大有可為三不五時就在漏水,鼎藏光明是寶咖咖
作者:
sklogn (圈)
2018-05-17 19:48:00竹北新房也是有1字頭可以選
作者:
nelley (名字：大便王)
2018-05-17 19:57:00最近這一波可謂是多多的反擊
作者:
sklogn (圈)
2018-05-17 19:57:00墨客那價錢,難怪隔壁new park很快就賣光了
股市沒崩 新竹就不太可能會跌剛需就硬買了 不然能怎辦
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2018-05-17 20:27:00就算有1字頭 買啊 這麼便宜 怎不買?
新竹很多園區雙薪300, 竹北靠這些有撐科技業普遍來說在台灣收入還不錯
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-05-17 20:59:00老實說你要的物件，還真的一大堆耶......大隱琉璃 佳陞禾美 東方之星 青禾 昌益藏峰...族繁太誇口了，如果說15以下還真的比較難，15~20太多了縣二縣三就一堆，科大也不用提，也很多一字尾的
作者:
beri 2018-05-17 21:07:00賀成交
作者:
forfunu (人生就是要)
2018-05-17 21:19:00單價跌實價漲是車位算進總坪數了吧
作者:
sklogn (圈)
2018-05-17 21:34:00就舊的不然就是寶佳，而且你說一字尾是含車位算法吧= =而且當時東方之星大多綁雙車，你這樣算看起來就很便宜
十多年房的房價 就不能參考 那台北三十年還破千萬的不就盤子
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-05-17 22:06:00我實在很懶得吐嘲，你若不信自己查一下不難好嗎?不含車、也有十年以內新宅竹北房價是還算持穩，但遠沒有某些人口中那麼誇張高鐵附近難找1字尾物件，但是縣二縣三到科大都很難太扯
作者:
sklogn (圈)
2018-05-17 22:10:00你自己都說十年內了還叫新宅XDDD
作者:
perlone (無名小卒一個)
2018-05-17 22:10:00便宜的都是個案啦 XD
作者:
lovemost (螃蟹)
2018-05-17 22:23:00十年內為甚麼不算新？都是全新住宅大樓就你自己在那邊搞笑說一字頭只有寶佳或是含車位算法就跟你說自己動手點點看，就真的不是，這樣物件非常多
每次看到千萬CP值高的房子 一查都是寶喀喀 屢試不爽XDD
作者:
forfunu (人生就是要)
2018-05-17 22:34:00科大區除了寶咖咖誰有低於1字頭?大隱琉璃 佳陞禾美 青禾 這個邊到不能再邊位置昌益藏峰 這個屋齡都15年了東方之星也才一筆低於20,還含車位,你確定不是房仲釣魚?我也是實在不是很想吐槽,但上述的房子再便宜也不想買
作者:
sklogn (圈)
2018-05-17 22:41:00東方之星連1000三房那個一坪都要高於20了,是誰沒算過?他舉的例子不是老房就是寶佳,然後又說10年內都算新
作者:
aowen (...)
2018-05-17 23:18:00縣三最邊緣的也被拿出來嘴了 原PO你輸了 乖乖買3棟吧再不買就搬砂輪紡織廠第一排來了
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2018-05-17 23:29:00應該說就算找到也會被當成個案，只是這幾年個案數持續成長
作者: bull5310 (阿棠) 2018-05-17 23:35:00
真好 有土城2字頭嗎？
作者:
forfunu (人生就是要)
2018-05-17 23:36:00不用以偏概全,未來我不知道,但竹北會跌我聽了至少15年了目前還沒有看到實現過
土城不是有和平莊園29那張實登怎看不懂…為何單價跌總價漲？
我有個同學進發哥前也是sway信徒，還拿"民國100年大泡沫"這書給我看，結果進去之後沒幾年就買房買車整天fb秀小孩一點覺醒憤青樣也沒有了，唉！
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2018-05-18 00:03:00新竹不像台北，又不會領漲，漲跌根本不關其他縣市的事
作者:
haydou (haydou)
2018-05-18 00:12:00十年內叫新宅？你車子開十年還會叫新車嗎？
作者:
Assyla (我只是居家了一點)
2018-05-18 00:16:00其實有些例子，是十年都沒人住.......
作者:
haydou (haydou)
2018-05-18 00:16:00不管新還舊...之前看寶咖在縣三新案，代銷帶我去看樣品屋連新成屋的樣品屋就看到磁磚剝落了，你真的會想買嗎？不管怎樣相比起來在園區工作買新竹區房相較雙北相對容易這也是不爭的事實......
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-05-18 00:32:00很多人在買房前都是sway的信徒,那本黑心書我也有,買了還沒看,就被長輩押著去付房貸了,真的還好有長輩,不然現在日子難過,那本書也就丟在書櫃都沒翻了話說這一系列戰新竹的,怎麼都沒有朝聖一下房板2013年的文
https://bit.ly/2IsvlX6關新路10年房現在賣價丟出來 查一下以前的評價會發現當時人家18/p都在嫌貴 現在你看沒25/P你買得到?XD
作者:
haydou (haydou)
2018-05-18 00:43:00那時候昆山比現在寶咖還便宜......
作者:
haydou (haydou)
2018-05-18 00:45:00買房這種事還是自己走走看看......假如聽專家的話買或不買自己判斷到時候買貴了或是買不起，專家也不會陪你錢...年輕人初出社會想買房但又沒能力，只好找一個心理上的寄託
作者: raider123 2018-05-18 00:52:00
除了寶佳縣三邊陲均價在一字頭，還有華興中低樓層有一字頭之外，其他應該沒有了
作者:
haydou (haydou)
2018-05-18 00:52:00說服自己相信他相信房價會跌，不過時間久了專家的手腳被看穿
5年前Sway來我們公司 當時我們一群菜鳥很興奮去聽
那時剛買房的同事說了一句Sway根本是垃X我們面面相覷不知道該怎麼跟他溝通5年後的現在去看房市 誰對誰錯一看就知道
作者:
FlipSorry (FlipSorry)
2018-05-18 00:54:00不管啦 一定會漲到你叫媽媽
作者: raider123 2018-05-18 01:02:00
喔，連南寮不出三年也會逼進2字頭所以新竹應該沒sway說的這樣，最後，請問環球百貨在哪？
作者:
pds1 (莫對惡人慈悲)
2018-05-18 02:55:00同事省了五年房租
作者:
evaal (AL)
2018-05-18 06:32:00同樣是鍵盤看屋，有些人就懂的看細節，有些人就只會看表面，還興沖沖想跳出來嗆。難怪台灣每兩年就有人到處嗆智力測驗。
作者: enepig (enepig) 2018-05-18 08:04:00
住新竹20年，從來不覺得竹北跌過，反倒是竹北大遠百一開一定會漲一坡
作者:
Neymar (內馬爾)
2018-05-18 09:06:00鍵盤買房正夯
作者:
MacD89 (MacD89)
2018-05-18 09:12:00他就完全反指標，在台北攝影棚隔空弘法，以管窺天，至於信徒信了以後怎樣被嘎空手嘎到爆，最後連一個自己的窩都沒有等，他就沒在負責的
作者:
haydou (haydou)
2018-05-18 09:37:00到時候荷包飽的是別人，自己又沒有房產，他也不會陪你我最近正在看房，我媽老是說sway說會跌，我就真的蠻無言的以後房地產會怎麼走真的沒人知道，也許哪天戰爭，傳染病或是大家忽然都不想買房了不過自己多去市場看看走走，自己稍微判斷一下，至少自己為自己負責而不是人云亦云，你虧錢也不會有人賠你我在新竹唸書加生活斷斷續續也超過十年，以前去竹北只知道去光明六路上爭鮮吃到飽的火鍋吃飯這幾年竹北真的差蠻多的，更不要説房價了...便宜的當然還不過你真的不會想買，一坪1x買個三房也要幾百萬近千萬
以前帥過頭跟sway就一直說新竹很貴不值得買.(茶..)
台灣所得前20%在新竹，沒理由跌，工程師租房存錢，等肝退休回老家養老，忍住不要買新竹。
作者:
penpony (~YTChang~)
2018-05-19 07:00:00前幾樓把新竹工作的都當聯發台積超好買耶 真喜感XD
作者:
aowen (...)
2018-05-19 08:58:00不好買的請趕快開履歷…正常來說真的好買…
作者:
LearnRPG (真是有趣的地方)
2018-05-19 10:03:00這串看到很多沒出門看房只看591跟實登 還看不懂搞錯重點還有新竹買房有個特點跟台北不同新房子太多可以選了 多的是6年一換的人 持續住新房
樓上說到個重點 新竹每年推案多得要命中古屋的價格又死死不跌 花一樣的錢當然大家都買新的也因此3年..頂多5年以上的房就算老了XD例外也是有 就像關新路三小國丟出來10年房還是秒殺