安安
我84年次的
我這年出生率還有33萬
跟民國40年比也少10萬而已
根本不是少子化的一代
真正少子化大概要民國90年以後了
然而我們這輩根本不是還不是買房的主力
大部分還在大學 讀研 大概買房也要10年了
要等90那代成為買方主力
大概還要20年
所以少子化目前來說都是假議題吧
看到有人說少子化發酵就覺得很奇怪
目前少子化影響的是小學老師而已吧@@
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-05-12 11:57:00安安我82，我同學買房了，我還在魯qq其實會買的還是會買
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-05-12 12:03:00投資客：不管啦 實坪制 少子化 餘屋過多都是假議題 快點幫我接刀讓我爽賺百萬
作者:
lwamp (堯堯)
2018-05-12 12:11:00少10萬還不是少子化什麼是少子化少子化影響勞動人口 五年內就要減少了 還有老年化 房屋繼承持續增加
作者:
Kaskade (浩室界第一把交椅)
2018-05-12 12:12:00房蟲就是不想承認自己是最後一棒 套到7pupu
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:12:00這個議題其實討論蠻多次了，後面也都沒交集XD
作者:
beebeebee (beebeebee)
2018-05-12 12:12:00從四十幾萬降到33萬，還說沒有少子化，大白天的別這樣
作者:
lwamp (堯堯)
2018-05-12 12:13:00看到有人裝聾作啞還是忍不住嘴一下XD
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:13:00我是覺得看地方啦，比如同樣在中部的台中人增加到可以超越高雄，但正隔壁的南投跌破50萬人，你要說少子化有沒有影響？肯定有！但是怎麼影響真的不一定，以上如果你都一直在市區，比如台中的人可能就沒啥感覺，但如果在剛剛講的南投阿這些縣市肯定是多少有感吧？這時後兩個人上來發文或推文看法就會不一樣了
作者:
QQeevv (qq)
2018-05-12 12:15:00呵呵 大學生 都會算的問題 有人還是要噓
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:16:00看看板上常講台中無感，我不知道是不是反串還是真的，我不是台中人，但是如果是真的，多少就能知道為啥有人在喊台中無感
作者:
hune (無)
2018-05-12 12:22:00台中的人口增加很多都是鄰近的苗栗、彰化、南投移入的。都市化效應越來越明顯。
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:27:00所以小弟剛剛說其實有沒有影響？肯定是有！但是怎麼影響真的要看地方
作者: kisshitdog (小翰) 2018-05-12 12:29:00
怎還有人天真以為少子化會讓房價走跌~
=.= 少子化明明就會跌 沒看到跌就是你看錯地方了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-12 12:34:00
台中無感 :-D
作者:
Altair ( )
2018-05-12 12:35:00台中人口不是因為生得多 而是因為移入得多同樣是五都 看看移出人口超多的高雄...
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:38:00所以我覺得以後2-30年或3-40年，可能就是人少的縣市人更少，通通跑到幾個主要都市，可能因為就業、醫療、就學，然後總人口下降這樣
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-05-12 12:39:00有多少鋼需是因為小孩 說現在小孩少沒影響 XD
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:40:00我不是台中跟高雄人，所以不太瞭解就不多說了！只是高雄我一年會去個幾次，憑心而論我覺得硬體不差，人又不會像雙北這樣多，不知道為啥人一直跑，或許是網路上講的低薪那些幾個原因吧！不太清楚...
作者:
wadekimo (Tu m'aimes?)
2018-05-12 12:42:00十多年前發少子化會影響房價文章的人，到現在還在還是無殼蝸牛
作者:
Altair ( )
2018-05-12 12:43:00有啥好奇怪? 很多人發現金融海嘯徵兆 但最後賺錢的沒幾個
作者:
Yunk (橋)
2018-05-12 12:43:00少子化之前到之前 老年化會先到啊 你以為撫養比上升沒影響?
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:45:004萬不錯看做什麼，我同事有的小孩現在也有在上班，服務業一個月還要輪班，一個月也才30k左右
作者:
Altair ( )
2018-05-12 12:45:00沒記錯的話 撫養比正在起飛 未來幾年養家的更辛苦
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:46:00如果單純依我講的服務業，北高都30k的話，我會選高雄，當然這邊先不討論家庭或其他因素
作者:
Altair ( )
2018-05-12 12:47:00北上工作的人都是有一個台北夢 夢醒的人就會選擇離開
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:48:00請問A大台北夢是啥？
作者:
Altair ( )
2018-05-12 12:49:00以為台北賺錢比較快、有致富的機會 XD
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:49:00原po 講高雄便宜我是真的蠻認同的，我自己覺的啦喔喔，瞭解
作者:
Altair ( )
2018-05-12 12:50:00最近十年大概已不是這樣啦 所以返鄉或去對岸打拚的就多了
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 12:54:00結論：多賺點錢有錢住那都好啦XDD
作者:
damper 2018-05-12 12:54:00股票是反映下一季的業績，買房投資是看未來10年 趨勢往下而且是往下20年，你還看不懂也沒辦法
作者:
finaleWL (Got to move on)
2018-05-12 12:57:00對一個30歲準備成家的人來說，拖到50歲我看也不用買了
作者:
mfcke (drive)
2018-05-12 12:58:00你不是牙醫嗎
我一直說少子化要讓房價大跌絕對15年後的事情還一堆人裝睡 笑死
我80年次有兩孩租社宅 身邊買房家裡至少出300w(桃園)500w(台中)雙北透天一間含裝潢 結婚另外再給錢 我們沒辦婚禮 隊友是薪資最高但唯一沒房還有學貸的XD 個人評估15y(從88年次開始剛需後) 就身旁朋友看來 父母口袋深的普遍早婚(30前) 其他繼續熬 XD
作者:
mfcke (drive)
2018-05-12 13:09:00哈 我id有很強記憶力 當年你跟女友被蘇美學店釣魚修理 還是當天google 搜尋第一個 我應該沒記錯
作者:
mfcke (drive)
2018-05-12 13:12:00你來房版還太早 會被空軍扒歪 趕快畢業買自己想買的吧 這裡空軍很多都 痾 很棒就是了 o2徵友的 只敢推文不敢發文的學店畢業沒墨水的 各種神人
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-05-12 13:15:00少子化不是問題.眼高手低期待少子化崩跌無解
作者:
mfcke (drive)
2018-05-12 13:18:00主計處現在網站很漂亮 大概就是一年一趴老年人口 講實際你有興趣去看房就知道 你心裡想買的 大家都搶著要
作者:
ting701 (耀你館)
2018-05-12 13:26:00少子化都看膩了
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-05-12 13:33:00高雄四萬可以買房 台北四萬能買什麼......
作者:
fytnship (<(￣︶￣)>)
2018-05-12 13:44:00目前影響的是各級學校跟其周邊租屋、商家當然 大都市核心人口聚集區 現況應該還感受不到
作者:
qooisgood (ä¸å‘Šè¨´ä½ )
2018-05-12 13:54:00台北那種房價配上薪水 對年輕人來說也談不上什麼發展性 做到死也買不起台北市 當年很多厲害的朋友 都跳去香港跟新加坡 台灣的就業環境真的慘
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-05-12 14:03:00一件事當然不會只有一個原因 囉
作者: dakid21 (西比奧) 2018-05-12 14:04:00
少子化只是房價其中一個“長期”因子，影響是以10年為單位的時間週期，短期行情主要還是被資金面（股市/即時利率）與政策面主導
作者:
black205 (尋覓方向的人)
2018-05-12 14:05:00這邊多軍不用擔心沒人一起喊井噴 開小號就有人助陣了
作者: dakid21 (西比奧) 2018-05-12 14:06:00
看房價如果只用一個因子想定調漲跌，就天真了
作者: dakid21 (西比奧) 2018-05-12 14:12:00
以現在的角度反觀過去10年房價，房價飆高的主因，我認為是70年代嬰兒潮的剛需/長期利率低/與政策漏洞（持有稅/超是70年代嬰兒潮的剛需/長期利率低/與政策漏洞（持有稅/超額貸）造成的結果
作者:
zenuo (堅持到底永不放棄)
2018-05-12 14:13:00錢都去付退休金 沒錢內需 政策加稅金這時再看房價會不會跌沒到這步 持有成本沒增加不會崩盤
而且現在一大堆人畢業後想盡辦法出國工作很多人去了中國就回不來了
作者: dakid21 (西比奧) 2018-05-12 14:19:00
短期崩盤應該不是靠利率或是人口這種長期因子， 要靠股市（崩崩）或兩岸政治這種短期因子
作者: poeoe 2018-05-12 14:20:00
現在房市還只是逐步下跌 股市崩了就等著雪崩吧
作者: dakid21 (西比奧) 2018-05-12 14:21:00
有恐慌才會有短期崩盤，不然頂多像這2-3年，慢慢有更低價成交的狀況出現
我台中人，舊市區真的無感，出了舊市區就要看建案好不好，好的賣不錯，差的賣三年還賣不完
作者:
Mei5566 (5566)
2018-05-12 14:55:00所以房子會買郊區？
作者:
ssiou (科科~~)
2018-05-12 14:56:00問題應該是：「誰願意買正在降價的房子？」剛性需求？那什麼叫剛性需求？誰有剛性需求？
作者: j0618204 2018-05-12 14:56:00
呵，現在買在高點，20年後變低點，剛好退休直接安樂死
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 15:15:00剛性需求這個真的很難完全定義，我覺得應該說是家庭因素需求，不一定指生小孩，有的真的是因爲婆媳問題，我身邊超級無敵多這種
作者: codehard 2018-05-12 15:19:00
沒有降到0人 少子化都是假議題 井噴啦
作者: dakid21 (西比奧) 2018-05-12 15:24:00
南部到台北工作5-10年租房，但結婚有小孩後，考量之後小孩就學想買房是一種剛需，。新北人結婚後說服老婆短期先住家裡存錢，3-5年後買房，這種也是剛需60-70年的婚後女生想搬出去有自己空間的，不敢說100%,但90%一定有吧
扶養比沖高後 稅金能不能養到你家旁比較重要今年跟幫忙報稅的聊天 突然發現扶養上來繳很少
作者: blove (我渴) 2018-05-12 15:31:00
其實人口外流的影響可能還比少子化更快，有些商家現在挫著等，沒收入拿什麼繳房貸
作者:
IS0987 (FQ)
2018-05-12 15:33:00同dakid21大大
作者:
cerwvk (乎你~~~)
2018-05-12 15:49:00建議可以看看日本對於少子化的話題,只有台灣不在乎.
讓我猜一下貴家長從事相關行業。然後買的有點多對嗎？。然後前面這幾年隨便買隨便賺。
你就跟某人說台灣只漲不跌的一樣是吧。最近交易成交有回升。但價格維持在2012-13左右。光這幾年沒翻倍付利息。機會成本就跑掉啦。另外今年開始本利開始攤還。目前認識一個在地規模不大大概一億左右。爆了。2-3胎借好屆滿。科科。幫人頭Qq我從以前就一句話。有需求就買。槓桿別開太大。基本沒事情。當房產只賺不賠的。那就祝福啦我講白點。這個圈圈很小。去朋友唱喝個喜酒就過來打哈哈了。要低調都不行。哭哭
作者:
hanshsu (小肉呆)
2018-05-12 16:28:0084年次才23歲 兵才剛當完而已 談買房 真青年才俊啊 84只要去軍訓而已
作者:
amiah (向前向後)
2018-05-12 16:46:00現在貸款的剛需，30年是基本款，還完貸款前或換屋時一定會碰到發威，你可以選擇活在當下，時到時擔當，但未來一定會發生也算不爭的事實，人口黑利加高齡化，這是台灣以前沒有遇到情形，影響如何無法評估，目前也只能參考國外
作者:
Lobo23 (阿寶)
2018-05-12 17:06:00每年少10萬無誤，若8年級平均一年出生30萬，九年級20萬，一個世代10年總數就少100萬了啊。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-12 17:30:00
少子化也影響 黑心仲仲的供給年輕人越來越少 新的黑心仲仲自然越來越少老的黑心仲仲 開始要大量減少以後 黑心仲仲 要缺工了房地慘 中流砥柱 搖搖欲墜
作者:
yo706001 (台北DORI)
2018-05-12 17:37:00看政府怎麼做吧
作者:
AOLSHARFE (MJ forever)
2018-05-12 20:38:00人生沒有幾個十年，但人生也沒有幾個千萬可以套
作者:
kakuson (kakuson)
2018-05-12 20:39:00都降了20%了！！難道要40%你才有感？？
作者: shihyun (蝦寶寶) 2018-05-12 22:47:00
我們七年級生（嬰兒潮末期） 已經為了 養老人薪不漲了很久了 被節節上升的各種保費侵蝕 八年級這樣不錯很正面
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-05-12 23:07:00傻了？少子化繼承的情況也會增加啊！成家人數少，需要買房的人數更少
作者:
hcbd 2018-05-13 00:02:00辛辛苦苦背完20年房貸才發現房子不值錢，很可憐的
作者: jjbell (J2) 2018-05-13 01:06:00
但至少也住了20年，省了房租，買房看能力，一般人要的不是投資，是自住，少子化不會馬上發威，目前問題是漲太高，大多數人快買不起了
作者:
Leika (裁作短歌行)
2018-05-13 08:15:00同意 少子化的衝擊 其實是目前多數鄉民們屆退前夕的事情了
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-05-13 11:07:00屆退剛好房貸還完；發現努力20年的東西貶值貶到可以
作者:
AOLSHARFE (MJ forever)
2018-05-13 12:09:00最慘的的確是屆退剛好遇到少子化效應的那群人啊，社福萎縮，萬一需要變賣資產求生，發現剩沒多少而自己也已經沒有勞動力更是悲哀
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-05-13 12:26:00
日本人在房地慘泡沫時 房貸年限最長40年現在這群老人 房貸不知道繳完了沒?就算繳完了 房價也是崩崩好久了日本人房子平均使用壽命好像只有30年繳40年的房貸 也是很好笑
作者:
hune (無)
2018-05-13 12:54:00所以日本很多下流老人阿 只能靠著政府的社福政策免強度日。
高雄主要是產業問題 但生活品質算還可以台中主要本身是因為 中部發展集中在它 所以磁吸周遭縣市但台中也能吸引雙北地區的人來入籍嚴格來說 南部會提早面臨死比生多的情形...台南去年成長四百人 今年開頭四個月也減少一千人至於雙北主要是因為房價...看看桃園人口增加那麼多
你只算一年 一年少10萬 十年少百萬 原來並沒有少很多啊！！