應該可以這樣處理
1.房子已過戶
如果前房客租約到期，可幫前房客戶籍遷到戶政事務所
底下是google來的給您參考
一、如欲將確實未住本戶之人口辦理戶籍遷出，概分以下二種情況：
１．知其現居地址：您可告知當事人自行或委託他人辦理其遷徙登記，如當事人不願辦理
戶籍遷出登記，您即可通知轄區派出所警員，請警員於查實後開具「戶口查察通報單」送
戶政事務所處理，戶政事務所再依戶籍法五十條規定辦理逕為遷徙登記，將其戶籍遷至現
居地。
２．不知其現居地址（不知去向）：按戶籍法第五十條：「全戶遷離戶籍地，未於法定期
間申請遷徙登記，無法催告，經房屋所有權人、管理機關、地方自治機關申請或無人申請
時，戶政事務所得將其全戶戶籍暫遷至該戶政事務所。」如有符合上述情況者，房屋所有
權人可向戶籍地戶政事務所提出申請，將該戶之戶籍遷入戶籍地戶政事務所之地址。
二、由房屋所有權人持國民身分證證本、印章（或簽名）、建築物所有權狀正本或最近一
期完稅之房屋稅單辦理。
2.房子未過戶
簽合約明年過戶，你們入住就先付房租給現任屋主，另土增稅、房屋稅應該是雙方
過戶前屋主要繳完，房屋延到明年過戶那也是跟前屋主有關係，跟你無關，過戶前
再請代書幫忙算好，請前屋主繳完之後再過戶
至於利率應該不用太擔心，到明年三月底最誇張可能每季都調升半碼，利息多0.125%*3
但老實說升息的機率不高就是了
3.房子已過戶，貸款已下來
和前屋主協商補貼一點錢，至於補貼多少可請教代書估看看此情況
到明年3月底會有多少額外支出
※ 引述《kc001234 (嗨)》之銘言：
: 小弟在三月底的時候買了一間台北市信義區的中古公寓二樓，價格是18xx萬，首購、並且
: 是剛需，以實價登錄來說，算是買在正常價，不貴也不便宜。
: 屋主在簽約當時就有跟代書提到該屋之前出租有讓人設戶籍，但是暫時找不到那位房客，
: 需要時間找到他並且讓他簽名說非租賃關係之類的切結，屋主才能報自用住宅土增稅。於
: 是交屋日期訂在遙遠的七月。
: 因為是一手屋，土增稅超貴，一般稅率計算為36x萬、自用的話為111.7萬。
: 過了一個多月，這幾天透過房仲通知說找不到當初的房客，所以想要問我們能不能延到明
: 年三月才交屋...
: 合約上是有寫違約的話，每日賠償已匯入集保的金額千分之一。
: 我老婆的想法是想說算了，幫屋主節稅、然後請屋主讓我們及長輩先入住就好。
: 但因為貸款要貸大約1300萬，也已經談到不錯的1.56%，怕改成明年才貸款的話會有變數
: 。
: 請問我們還有什麼東西沒考慮到的嗎？請問單兵該如何處置？真的很苦惱...先謝謝大家
: 了