※ 引述《slothshout (大直巢男)》之銘言：
: 大陸建設出手 砸11億買北市忠誠路469坪地
: https://money.udn.com/money/story/5930/3133209
: 大陸建設今日公告，砸下11.1億元買下財團法人天主教遣使會位於台北市
: 德行東路、忠誠路二段469.18坪土地，大陸建設表示，該案將在明年推出
: ，成為未來穩定業績之一。大陸建設今日以11.1億元買下台北市士林區芝
: 山段一小段127-1、135、136、136-1及188地號等5筆土地，土地面積達
: 469.18坪；大陸建設指出，該土地位於台北市德行東路與忠誠路二段附近
: ，全案將走都更程序，預計最快明年才會推出。
: ==
: 假設450坪可蓋二棟樓，每層樓100坪，共15層樓，以一坪成交價80萬元計算
: 這筆生意划算到夠讓我請鄉民千人牛排宴了
15*100*80=12億 由於土地買11.1億
推敲您的文意 應該是蓋2棟15樓各100坪的意思?
查詢土地 發現使用分區如下:
127-1 135 136-1 道路預定地
136 188 第三種住宅區
依照您的估算 100*15*2 = 3000
3000/450=6.667
每坪土地要蓋6.667坪可售建物 ??
(您的估算並不含地下停車場)
就算沒有道路用地好了
走都更程序也不太可能把225%的住三灌到那麼高吧???
畢竟有1.5倍法定容積天花板
原來是幼稚園原始建物面積也不大 沒辦法走其他條款
更何況 這塊地有大約1/4是道路預定地
扣除這一塊面積在都更後要變成道路
如此以住三建蔽率45%計算
單層能蓋到200坪的機會就不太大了
469.18坪*3/4*45%*1.1 = 174.18坪
(附屬建物)
每層樓頂多蓋這麼大
綜合以上所述 個人認為您蓋2棟15樓各100坪的估算
顯然太過樂觀了....