新總裁我認為也是講實話，因為他立基在於貸款戶數跟金額。
還有交易量等，而且我也希望不要豪宅跟房貸款制措施鬆綁
不是不好，而是我知道的有人槓桿很大，而且還是集資的。
一倒就不是他一個人倒，是很多人一起倒。會跟著集資買
就是因為手頭的錢不多，大咖就找這些想買的一起投資。
鬆綁他們就會肆無忌憚，我不樂見這種狀況。
最近一位只投資基金跟債卷還有貨幣的人，問我投資房地產怎麼樣
他以為是跌的狀況，五年後想進場，最近真的有跑去看屋。
台中五期一間賣四百多萬，可是那坪數2X坪，公設超高。算下來室內可想而知
物件差就算了，他問五期有沒有室內2X坪的物件，算下來應該是兩房或一房一廳
那房仲就跟他講，都聽說房價下跌，怎麼沒看到五期在跌，而且還在漲。
他一堆客戶都在找這範圍的物件，他可以帶這區間物件幾乎沒有。
建商蓋一堆50坪以上的，很多都乏人問津，都只是看看的客戶而已。
所以50坪以上的物件現在反而是孤兒，可是建商一直蓋這類的....=.=|||
他問我這些要買兩房的都是剛需嗎? 我回答多數是.....而且五期漲很兇他去查過實價
房仲的觀點就是好賣物件大於房價漲跌，只要好賣就好，他不管是否漲還是跌的物件。
但房仲普遍希望跌，這樣買賣才有的賺。
※ 引述《dragontwo (執行者不嘴炮)》之銘言：
: 連結：
: http://www.chinatimes.com/newspapers/20180426000624-260102
: 內文：
: 2018年04月26日 04:12 中國時報 黃琮淵、洪凱音／台北報導
: 房市買氣緩步回溫，中央銀行總裁楊金龍指出，房市今年來成交量有增加的趨勢，其中房
: 價部份，中古屋價格也有成長趨勢，就整體房市走勢來看，目前算是一個溫和成長盤整格
: 局，透露房市「最壞的情況過去了」。
: 暗示6月不會升息
: 央行昨日同時公布，3月全體銀行房貸餘額來到6.7兆元，續創歷史新高，尤其年增率衝上
: 4.71％，創16個月來最大增幅，主要是季節性因素，因今年春節連假落在2月，多數買賣
: 交易遞延至3月，因而在3月出現大量。
: 至於房貸族最關心的利率，楊金龍表示，升不升息要由央行理監事會集體決定，但他稍稍
: 露了口風，表示以目前情況來講，通膨壓力不大，與3月的情況「沒有多大的改變」，暗
: 示6月不會升息。
: 台景氣烏雲愈來愈大
: 至於前央行總裁彭淮南任內，訂出的豪宅及房貸管制措施是否鬆綁，楊金龍並未鬆口。不
: 過央行官員私下透露，目前管制豪宅貸款成數6成，但因豪宅價格波動起伏大，對金融機
: 構影響比較大，這還要一段時間觀察。
: 不過，在央行看好房市回溫之際，台灣經濟研究院昨上修今年經濟成長率(GDP)0.11個百
: 分點，預估值來到2.45%，不過，隨陸美貿易戰愈打愈烈，加上地緣政治風險、金融市場
: 波動大等，台經院景氣預測中心主任孫明德表示，「不確定因素讓烏雲愈來愈大，油門感
: 覺踩不下去」，下半年經濟情勢沒那麼樂觀。
: 新台幣創今年新低
: 匯率方面，受美元10年期公債利率持續往3％關卡靠攏，國際資金重返美國本土，推升美
: 元匯價，新台幣已經連續4個交易日貶值，昨日終場貶值4.4分，以29.660對1美元作收，
: 把今年升幅全吐了回去，創今年新低價。
: 對於外資近日動向，立委關切外資4月匯出金額多大？楊金龍說，外資4月匯出確實較多，
: 應超過30億美元（約新台幣880億元）。
: 楊金龍表示，央行會密切觀察外資動向並維持匯市穩定，就他來看，匯出原因內外皆有，
: 外當然是美國升息，牽動資金回流美國，其次則為蘋果手機銷售欠佳（指台積電對第2季
: 展望保守），導致外資賣超台股並匯出。
: 心得：
: 升息聲聲慢，end.
: 大家覺得中古屋周邊新成屋的幾折買比較划算?
: 如果周邊新成屋65，6折39萬買40年老公寓如何?