很多大樓的一樓會規畫成店面出售
每坪開價比純住戶高出不少
能想的到的用途大概是小7 超商 托嬰 安親班 早餐店之類的
30年之後大樓變舊 感覺也沒什麼價值?
請問這種物件值得投入嗎?
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:14:00
要小心 實體點面需求 已經開始大減
作者:
phcebus (菲比斯)
2018-04-12 17:15:00重點是地段 價格 大樓一樓店面的說法太籠統
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:15:00
本魯 聽朋友說 他媽媽(60幾歲老太太) 現在不太去超市現在 都上網買雜貨 柴米油鹽醬醋茶 直接送到家所以 本魯認為 超市是下一個重災區現在 也有 網站在賣生鮮食品 感覺做得不錯這會把 唯一去超市買東西的理由 都摧毀了
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:18:00
至於 傳統精華區的店面 早就崩潰
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-12 17:19:00店面看租金效益，看地段、投報，不看新舊
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:19:00
可以 自己看看 東區、天母 都已經很慘了
作者:
dragontwo (Be A Man !)
2018-04-12 17:20:00調查一下周邊店面的租金，成交投報率區間，抓一抓舊ok如果像P兄覺得會很慘，那成交的投報就要抓高一點
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:23:00
而餐飲業(尤其是一餐1000元內) 未來可能也會掀起革命
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-12 17:23:00趨勢是網購比例升起沒錯，但是超市生鮮這個還是有其市場，不大認為能完全取代實體...至於傳統市場則要看地方，還是蠻多人愛逛的，現在很像都盡量規劃室內的比較多有些也頗乾淨
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-12 17:25:00因為看同事有人是小家庭，他也有嘗試過網購，但是聽他講一次要買一定的量，又要堆在冰箱，他寧願下班轉去頂好這種少少的買直接買回家，當然這也是看個人啦
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:26:00
餐具稍微挑一下 其實不太需要出門去一般餐廳
作者:
IS0987 (FQ)
2018-04-12 17:26:00台灣有的樣子 Uber Eats！不過很限只有北市還是雙北
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:27:00
像是 達美樂 不租店面 推出純外賣的服務
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-04-12 17:31:00外送這個我們弱後對岸太多行動支付沒上
對地方媽媽來說，餐飲業賣的是座位，食物只是其次，只是想找個不用備菜煮菜吃完東西不用收拾餐桌地面的地方而已
作者:
kaz (Forever & ever)
2018-04-12 17:35:00大樓店面你先想你花了多少錢買公設.很好的大樓店面通常也是財團地主持有會買的不用上來問
作者:
nook777 (一加一)
2018-04-12 17:38:00店面價值怎麼會以屋齡為第一考量??
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:39:00
結果 達美樂 變成飆股 超飆的 XD
作者:
nook777 (一加一)
2018-04-12 17:40:00地點/承租方/租金投報/週邊商圈未來性/單總價 這些不是比較重要嗎？
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 17:40:00
一般餐飲業 對於實體店面的需求 會越來越少高端餐飲業 有服務、體驗的不可取代性所以受的影響較小但是 高端餐飲業 會因為大家狂出國消費 而受到衝擊因此 餐飲業 有可能是下一個被Fintech disrupted的領域
樓上多逛逛百貨公司，只看到餐飲業櫃位越開越多而已，或許有些高級餐廳，但多數餐廳每人消費金額約在500以內，很普通不怎麼高端。
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 18:03:00
本魯主要是說 台北市巷子內的那些餐廳百貨公司、 醫院美食街 的確是蠻旺的不過本魯 不逛台灣的百貨公司了
如果是我，我會投資咖啡店復合早午餐。但前提是該地段至少要蛋白區以上我身邊親戚有2個賺錢的例子
作者:
F0r (ㄈㄓ小四)
2018-04-12 18:35:00戶數多開美髮店啊
作者:
moocow (void)
2018-04-12 19:20:00零售業受影響有限拉 買東西還要現場摸過比較安心
作者: z32766 (ZK) 2018-04-12 19:37:00
不知道開什麼就開夾娃娃機店，超賺
作者: midmid 2018-04-12 20:24:00
釣到魯魯
貨運收到一件老婆網路購買的洗衣籃，問她這不是小北/家樂福就有的東西嗎？她說懶得出門…實體店面一部分被網路購物取代了
作者:
vaughn (草哥哥)
2018-04-12 22:24:00作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-04-12 23:20:00
台北市要宣布 *店面已死* 了嗎?
作者:
horol (Kitten)
2018-04-13 01:08:00生鮮上網買還是有難度，沒那麼快取代超市；3C或家電店面反而影響蠻多的，上網買方便又直接送到家不用提
作者:
geniusw (silence)
2018-04-13 01:32:00放心 店面無敵 爽賺
作者: serway99 2018-04-13 07:12:00
生鮮網購不行，其他難說。
夾娃娃機擺的貨色值得丟錢下去玩嗎？寧可網購買正版貨