※ 引述《paulpiere19 (庫拉)》之銘言：
: 地點：
: 信義區 101附近 近世貿101捷運站
: 價格：80/坪
: 坪數：約14坪
: 房屋類型：公寓
: 屋況：沒有車位，50年左右的老房子
: 未來發展：
: 都更手續和抽籤都已經結束，等政府審核通過，公告30天沒異議，建商就會開始申請拆照
: 和建照，然後進行蓋新房的工程。
: 問題：
: 1、設計成兩房，以後如果想生一個小孩，兩大一小夠住嗎？長大會有問題？
: 2、如果未來想換大房，這個地點的新房14坪好轉手嗎？（都更完後）
: 3、以現況來說，這樣一坪80萬很貴嗎？大家建議談到多少是合理的呢？
: 4、14坪就算之後變新房，還會有多大增值空間？轉手的價格能和房貸利息等等打平甚至
: 有賺嗎？
: 5、基本上想以自住為主，如果兩大一小夠住的話，基本上不會換房。但是進一步考慮附
: 近的物價，銅板小吃好像比較少？開銷也會增加吧？
: 請問大家怎麼看呢？
都更程序
擬訂 → 公展/公聽會 → 審議 → 核定/聽證會 → 公告實施
其中最困難的點之一，就是聽證會
這樣說好了，目前都更不同意戶有多少?
這直接影響到聽證會/核定的難度
你以為程序已經跑到最後
老實說，在我看來頂多跑一半而已
基本上報核同意人數只要更新單元私有同意的比率人數：土地 = (3/5:2/3) 或 (2/3:3/4)
以上同意就可以報核 (都更 §22)
報核通過後的確就可以申請建照跟拆除房屋
那不同意戶怎麼辦?
建商可以申請政府代拆 (都更 §36)
光看這同意比例跟強拆條款，照理說全台灣都更早就應該都更完畢
為什麼每年都更成功的根本沒幾件
你有沒有想過原因是什麼?
另外都更看的不是建物(建坪)，看的是土地(地坪)
但這土地也不完全是看地坪，看的是立體的價值(用地價分配率分算)
所以建坪一坪換一坪事實上有困難，可以看相關報導
https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180305/1308735/
另外就算讓你整個事業計畫凹到一坪換一坪，還是實坪喔
再跟你說一個小秘密
依照
《都市更新條例》第30條第4項規定：「第一項最小分配面積單元基準，由直轄市、縣（市
）主管機關定之」。就以台北市而言，《台北市都市更新自治條例》第11條第2項規定：「
、、基準之最小建築單元面積，扣除共用部分、兩遮、露台及陽台面積後不得小於四十六
平方公尺.....」
46平方公尺是幾坪? 46*0.3025=約14坪
不知道您有沒有發現數字怎麼那麼剛好呢? ^_^
再者目前開價是否過高，已然取走都更後的利益
這我就不再多說
再加上現在又在都更修法中
(法律當然是一個問題，但是實行又是另一個問題)
我覺得您是想賭一把大的
(釘子戶也是想賭大的，建商也是，原屋主也是...歐不，他想退出了)
每個進賭場的都以為自己是賭神
但是下場....
想當賭神，先看看自己有沒有本事變梅花三
以上種種法律跟術語
如果不熟的話，就不要隨隨便便押身家
都更是懂得人在玩的，但也有很多專家在裡面中彈身亡
不是開玩笑，是真的中彈
好自為之