我提個數字好了
你買房三年差不多是2015年 文山區一坪大概45-48萬左右
我往前推5年 文山區一坪大概30-35萬
也就是如果你五年前買可能只要14XX
2015年的平均薪資是48490元
2010年的平均薪資是44430元
這期間薪資漲了10% 房價漲了40%
也許你會覺得我就是生不逢時 我買的時候房價就這麼高 沒辦法
但我覺得即便這樣 以這樣的房價所得比 不應該覺得蠻爽的才對
以上數據參考
http://tradeinfo.sinyi.com.tw/metro/mapGreaterTaipei.html
http://swingliting.pixnet.net/blog/post/228960431-2010年台灣平均月薪4.4萬
http://www.chinatimes.com/newspapers/20161108000356-260110
※ 引述《Ddylan (This is it.)》之銘言：
: 小弟我買房三年,剛好是鄉民眼中的糕點,
: 不過在文山區所以震盪沒那麼大,
: 總價21XX,三房帶車位,雖然附近有coco夜總會,
: 不過帶著兩個小孩跟老婆,住在按照自己意思裝潢的房子,
: 也不用擔心何時會被房東趕走,感覺真的蠻爽der
: 離工作地點又近,上班空檔可以回家睡午覺,
: 真的是很奢華
: 分享小小心得,勿戰,拜託~~

你應該再列出10年前的房價以及平均薪資

重點是?三峽當年12萬，現在2x萬，所以現在買不能爽?

重點是以後吧，以台北市租金率跟房貸利率接近來算，如果5年後一坪70那當然很爽，如果5年後是一坪30還是不是很爽呢？

你沒聽懂，他是自己住的，他買了以後很爽，這篇卻要算以前，你要算以後，都在算漲跌

其實這是我想了解問題啦，我有買過自住房，如果買了後5年內跌了30%老實說我應該不會開心。我想知道大多數人的想法是如何

他買就是他可以負擔 他爽也正常 我身邊還沒聽過買來自住後悔的

好吧，無法回答，沒經歷過

你自住跌30趴？都自住了 以後換屋要買也沒差啊你一直希望跌30趴 問題是誰知道他是會跌會漲 如果漲呢？

一家五口不管漲跌同樣品質大樓台北市租金要多少越久租金越多

哈哈，我一開始就寫如果漲很開心啊，都只看到我說如果跌的部分？

現在有房地合一這個金箍罩是要如何大跌 政府盤算那們明顯

租金是要跟房貸利率一起考量的，這幾年以台北市來說相差應該在1%內吧

台北市除非鳥地點吹到三位數不可能這樣跌還不論租房子生活品

所以前提還是房地產不可能跌就是了？那我了解了如果認定不可能跌那這樣計算的確沒啥問題，不過就看每個人覺得這個前提是否合理吧。對了，內湖之前某個政府招標的案子跟預售比就跌了30%差不多啊

吹牛的會跌啊 好地方好社區很難這是現實

千萬別說是X湖X鄰~有人會生氣的!

其實房地產景氣7到10年一輪轉 本該要大跌 是政府怕崩用舍恥稅先頂住再用房地合一硬擋 現在沒量慢性自殺 價也無法殺下來 卡在那邊 然後在炒股拼連任 等以後股票要崩了又回來拉房市解禁房地合一 房市又好轉了 現在都政策在干預啊

碧湖君臨 實際上有幾個人買破百？78字頭就一堆人買有3成？

預售建商開9x成交8x,最後招標均價是 6x,法拍那間再低一點其實龍二大買的點是已經跌過一段的了啦，他也沒啥好氣的

我沒住那邊呀~ 囧rz~ 而且是賺了~ Happy~

新房子是有風險地點如果沒很精華自住中古屋比較划算

其實熟悉的幾個地方，大安區跟民生社區舊公寓也貼很多，不過那真的是之前價錢太膨風了…貼很多->跌很多

是沒錯啦,只是我六年前創業,那時候資金拿來買房就沒搞頭啦

樓上創業成功，我覺得這比買到房更值得恭喜因為難度更高XD

創業家才是台灣前進的原動力~絶不是炒房!

自住沒差 是仲仲的話術台北市精華區 隨便都賠1000萬 最好沒差 呵呵

當然有差 不過可能要的社區沒有人賣了 只差1000萬能捏還是買了

你自住跌20趴 將來換屋賣少20趴買也少20趴 還不是一樣 你住的爽最重要 啊如果是漲20趴呢 算計了老半天 吃虧的是誰還不知道 人家要買屋自住不行喔

說自住沒差絕對是騙人的，重點在於住自己的房這件事你願意承擔高點的風險去換而已

樓上幹嘛氣 pupu,這裡有人說買房自住不行嗎?不過是在討論就算是自住該考慮的點有哪些更正，樓樓上。樓上這樣講就合理很多看空不買也一樣要承擔房價可能大幅上漲的風險啊，最後還是付錢的人自己要判斷

本版多多就是很好心~樂於提醒空空們再不買就要漲價了!

好喔 最後那句話我收回

民生社區看了好幾年。 頂多跌一成。

現在有房地合一擋著 之前有奢侈稅警告 大部分短投客早就跑了（包括那些高官）剩下少部份晚進場或太衝的套套 沒過度炒作到人人高槓桿買房 要大崩難 當然大崩銀行體系也會出問題政府也不會希望如此 除非天災（大地震 病毒）人禍（戰爭）等不可預期因素 所以就變成現在的量少緩緩跌 最近好像還停住不太跌

我比較熟新東街巷子的公寓2,3樓從最高點的70上下到現在的 55上下吧，如果是聯合二村那邊好像就真的沒跌多少

看平均薪資有點不準，每個人薪水狀況不一，原po能負擔得起就好

主要看長庚後面的國宅軍宅 感覺一堆人在搶而且很多四十歲以下的

你是說松山新城甲乙標啊，那不是我提的老公寓啊松甲松乙應該都跌10%內沒錯，仲介常找我去看 XD

宏國大樓正後面那區 看房跟買菜一樣開價九折下斡旋 還是被洗臉的要九五折開始談

你看的是3房嗎？40/47兩個主力三房坪數實價登錄都滿固定的沒那麼誇張啦，乙標40坪來說一般開28～29，成交大概25附近

宏國大樓正後方開3688 仲介要3500開始談

開價不重要啊，重點是前一筆實登多少

3488有點想放棄不看了

喔喔，你說的是敦化新城，3樓2017年實登3488， 6樓要3500開始談好像滿合理的你可以考慮看松甲47坪啊，學區一樣走路距離5分鐘吧，還比較新

算實坪松甲乙只會更貴

松甲47坪主加附大約30坪實登約3000～3100，其實單坪價是差不多的，就看你對那4坪多的差距的需求了另外我想你應該有查到，很類似你看3688那間一樣6樓，坪數也一模一樣的 2013實登是3800

大概是跌0.5成

你要看的是文山區的所得分佈

北市房屋早脫鉤，常常決定的是貨幣存量，而非流量，再者以鄉民的投資水準，家當經過五年報酬翻50～100%，買不起可能也變買得起了個人看的區域，之前彭風過頭的（新大樓&老公寓）這波修15-20%，反而中古大樓修正幅度很有限

十年前願意把薪水的10%來付貸款 現在的人願意把薪水的60%來付貸款房價所得比不是重點 願意拿出多少付貸款才是

房價所得比跟拿薪水的%數繳房貸無關嗎？

說不定後五年跌50趴？