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張信哲1.42億買豪宅
前屋主大賺1735萬
實價揭露，藝人陳建州和范瑋琪所住的新生南路豪宅「方念拾山」，7樓戶交易，原屋主
六年前預售時以1.25億元買進，去年12月以約1.42億賣出，獲利1735萬元，買家是知名歌
手張信哲。
台灣房屋智庫資資深分析師陳炳辰表示，北市豪宅近年下修不少，方念拾山的七樓屋主轉
手能賺上千萬，主要是取得時間早，房價近兩年雖修正，仍可順利獲利出場。
方念拾山位於新生南路、信義路二段口，為大安森林公園周邊豪宅，樓高14層，一層一戶
，屋齡三年。2011年房市景氣好時推案，中低樓層約在120~150萬之間，高樓層景觀佳，
成交到180萬以上，頂樓14樓單價198.7萬，將近200萬元。
方念拾山去年12月，2樓戶也交易，為毛肧屋，總價1.1億元、扣除車位後單價約110萬元
，為社區新低價；同樣12月，張信哲以潮水音樂買進7樓戶，拆算單價約145萬元，價差高
達三成。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，同一豪宅買賣價差，多半是受樓層高低、景觀視野影響
，方念拾山二樓戶難有大安森林公園景觀，因此價差明顯。另外，豪宅內部裝潢、附帶的
家具甚至藝術品等也會影響購屋總價，由於實價登錄沒有強制註記相關細節，不一定能反
映實際上的價格差異。
張旭嵐表示，觀察近一年豪宅買賣，有賺有賠，如大安元首，就賠了四千萬；不過，反觀
方念拾山，賺了1735萬，去年初國泰賦格也賺了1380萬，揚昇君臨10樓脫手賺了2500萬，
26樓戶甚至還大賺6820萬。
張旭嵐表示，揚昇君臨2009年預售期間單價在63~85萬之間，2013年交屋，至今三年屋齡
，這兩年房價略有下修，約回檔至2013年水準，還是略高於2009年的預售取得價格。
國泰賦格最高單價達141.9萬，近年行情在105~120萬間，因11樓戶預售取得單價低於百萬
，因此還是能賺錢出場。
2018-03-19
10:47:10經濟日報
記者游智文╱即時報導
心得：
張信哲愛如潮水蠻好聽的，
沒想到本身也如此愛巢...
近年藝人歌手名人購屋比一比：
周杰倫6.6億和平大苑
林志穎2.29億國美大真
張信哲1.42億方念拾山
黃子佼1.2億台北一號院
然後隔壁的同事今天頗鬱悶...
因為他去年也有接洽屋主
也有在談（洽談金額約1.3億元）
實在沒想到碰到的買方對手是張信哲...
剛剛在我隔壁哭哭唱到：
「我再也不願見方念在年底時被成交
不願別的買方買到這間豪宅
信哲你該知道這樣會讓我心碎...」
恭喜張信哲加價千萬買到好宅...