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去年年底，小弟在新竹買了一間位於頂樓的華廈(中古屋)，在交屋前，發現有漏水的問題
，便請房仲聯繫屋主來修，截至目前都還很正常。
但後來發現防漏工程施作草率，於是小弟重新再認真檢查一遍屋況，每一間房間的天花板
都有木板裝潢，沒想到往木板裡一瞧，赫然發現有多處鋼筋裸露、嚴重鏽蝕，且水泥塊大
塊剝落的情形，包含衛浴間、客廳、廚房等都有這種狀況，但在標的物現況說明書上，賣
方在鋼筋外露跟水泥塊剝落這一欄都是勾否，現在賣方與房仲都說自己事先不知情，賣方
也只願意擔負瑕疵責任修繕，而且是哪裡有洞補哪裡的修繕方式，罔顧結構安全，堅持不
願意解約。
因此想請教版上各位前輩，有推薦的房屋糾紛律師嗎？或是有類似經驗的前輩可以分享一
下自己是怎麼處理的嗎？

有鋼筋裸露 你應該直接做氯離子檢驗，海砂屋的話是重大瑕疵 就必須解約

應該是漏水而已漏水也會造成鋼筋生鏽，而形成水泥塊剝落

頂樓漏水要找管委會吧！為何是前屋主？

文中說得很清楚了吧? 漏水不是重點，而是發現鋼筋裸露水泥大塊狀脫落。這個比漏水更恐怖，有結構安全的疑慮還不止一處，很大的面積都是。這種房子太有問題了吧

聽起來 是海砂屋 跟新聞報導一模一樣一般漏水 不會整個天花板水泥剝落 鋼筋外露而且 屋主、仲仲 蓄意隱瞞原Po加油

老實說 有的嚴重漏水很久沒整理真的會那樣但嚴重成這樣 一定有隱瞞了

直接檢測一樓推薦的 有的話就解約了花點錢 很值得

直接檢測吧 幾千元而已 三點有一點超過就可以解約了

陳守文律師、羅啟恆律師

不處理就檢驗加上法院，如果願意提前處理不公布相關資料，要是一直拖就官司打贏之後還上網幫他宣傳讓他價格崩盤。他只是怕壞人而已，比他更壞就解決了

我有類似的經驗喔，也有委請律師，需要律師資料或其他問題可以站內信喔！

推薦葉建偉律師!真心不騙

謝謝版上前輩的建議，賣方昨天已經去做氯離子檢測，應該下禮拜檢測結果會出來那棟華廈沒有管委會，這也是我們後來才發現的從發現瑕疵到現在已經快兩個月了，感覺賣方跟房仲一直拖

太惡劣的屋主 趕快找好律師 存證信函也要發一發

有喔！存證信函已經發了，不過賣方隨即也發存證信函給我，要我趕快履約，不然就等著付違約金

他現在就只是虛張聲勢而已，畢竟丟存證信函不用成本法律效力也有限，他炸彈丟出去了哪想接回來當然會拼命掙扎，可以開始幫他宣傳一下了，讓他下一手也賣不出去

請問我現在的火力應該要主攻賣方還是房仲？房仲甚至之前還叫我買下來再轉賣，他不會跟我收服務費

房仲有問題，很不誠實耶

房仲問題很大，找的代書也僅是代書助理，卻從頭到尾自稱代書

你買家自己經驗不足，怪賣方不老實？賣方是隱瞞。

退

經驗不足也不代表就要活該被騙吧！

當然主攻賣方，另外開支線攻房仲也寄存證信函給他，他發現你難搞就會回頭去弄屋主的你要記得，宣傳他房子有問題是殺手鐧，讓他這筆沒做成，下一筆也崩盤，進法院你再怎麼樣都不會是全賠

請問宣傳房子有問題的時機點在什麼時候比較洽當?氯離子檢測的結果應該下周出來，接著是消保官那邊調解調解失敗就法院見，是這樣的順序嗎?