[閒聊] 買屋租屋與利率關係 Jichang PTT批踢踢實業坊

[閒聊] 買屋租屋與利率關係

作者: Jichang (C.C.Lemon) 2018-03-13 17:59:22

假設1000房子
頭款200萬
每年用於房屋的費用 60 萬
租1000萬的房子一個月 2.3 萬
https://imgur.com/RW8KiBZ
https://imgur.com/kCFTBT4
https://imgur.com/IQRNB0t
https://imgur.com/iXpySWV
https://imgur.com/pJ3zBzz
https://imgur.com/i9HFeDn
請問這算法是不是有什麼問題？？
也就是說除非利率超過 0.04 以上
否則在 20年內起起伏伏的房價
只要能賣到購屋的價格
應該都是買屋有利？？

作者: pds1 (莫對惡人慈悲) 2018-03-13 18:02:00

對不起數學我不懂

作者: sagarain (HNY 2010) 2018-03-13 18:02:00

算法沒問題是怎樣的房價格可以撐住的問題

作者: abyssa1 (abyssa1) 2018-03-13 18:23:00

沒幫你驗算不過看結果應該是差不多

作者: yulun1984 (郭寶) 2018-03-13 18:27:00

板上5年後房價是腰斬的

作者: dragontwo (Be A Man !) 2018-03-13 18:30:00

10年後一折

作者: redmi2 (redmi2) 2018-03-13 18:32:00

你問問題數字那麼多別人要花時間太難回答了不過總的來說買房房價漲跌是最大一筆隨便一差可能百萬

作者: ku72 (ku72) 2018-03-13 18:50:00

現在有1000萬的房子? 然後一千萬的房子租金要2萬3?

作者: HERMAN06 (HERMAN) 2018-03-13 18:56:00

你存款利息1%是自斷手腳歐，你不知道空空每個都是股神嗎XD

作者: j42683 (blue84 ) 2018-03-13 19:40:00

新北1000萬房子一堆啊

作者: abyssa1 (abyssa1) 2018-03-13 19:52:00

問題應該在空屋可能租不到23k 裝潢會折舊 10M房租的到23k地方房子本身可能會折舊高 20年可能賣不到原價

作者: shihyun (蝦寶寶) 2018-03-13 20:33:00

現在租的房實價應該高於1200萬目前租21k 東西壞了還可以叫房東來休越貴租金收益越低朋友租過46k 後來4500萬賣掉

作者: max780417 (蛇蛇無誤!!!) 2018-03-13 20:41:00

市場沒有絕對。穩賺的。看每人條件不同。別嘎太緊是真理

作者: strams 2018-03-13 21:53:00

房價低估，房租高估…坦白講，我看不出賣出房價是怎麼算的

作者: oicla (oliver) 2018-03-14 13:59:00

買屋的收房租那自己住哪裡？

作者: kusomanfcu (POE yea) 2018-03-15 16:31:00

如果賣不到勒？平均房價是連屋齡都平均下去的假設 20年中古大樓和新大樓差20%，20年後你現在買的大樓如果市價平均沒漲20% 你就賠勒還有投報率要破2.75%耶XD數字網的投報只有2.2%

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