※ 引述《mfcke (drive)》之銘言：
: 禁止推文ID Petrovsky HarryHTC
: 不知道該版規還有用嗎 看是到二月底
: 打一大篇 不想他們來失焦
: ==============================================
: 最近莫名很多人再問新竹 最近也有滿多推案 也有降價
: 小弟在新竹也待五年了 一開始因為要念研究所 就快速掃蕩交大附近房子
: 最後買在關新路 新竹跟竹北必須一起討論
: 先說優點 1.所得房價比非常好看 2.高鐵進北車半小時 比有些新北到北車更快
: 3.轉手方便 4.重劃區這邊人文素質算整齊
: 缺點就 無聊 沒美食吃 生活單調 舊市鎮規劃超爛超鳥
: 園區這邊單純就兩部分 就關長重劃區
: 1.關新路不用說 建商投客全面解套 自住已滿
: 2.慈雲路只剩 好市多對面那塊 聽說是地主戶
: 看有沒有該地區仲介補充 感覺那塊是要養
: 預售就悅楊還有富宇那塊小坪數的 這邊快則五年 慢則十年 應該會消化完
: 關埔二期農地已經很高了 抓一半 大概7.5年會動吧
: 竹北腹地比較大 掙扎很多年 縣政一二三期台科大重劃 還是慢慢消化 最近停車格都畫了
: 素地也越來越少 法院那邊也要動了 這邊我比較悲觀
: 這區需要時間來消化 璞玉計畫區應該還要等十年以上
: 生醫園區這邊是真的蓋了不少廠 看這能不能幫忙加速
: 竹東 香山一些外圍 就沒甚麼研究 通常就是 在壓力之下 只好去買外圍點或是想要透天
: 如果以投資面向來說 就盡量靠園區去買 我昨天問國泰禾賣怎樣
: 他開價很高 但是還是賣很好 新竹地點很重要 因為坦白講不缺地
: 隨便離開市區東南西北就都是地了 會往哪炒 這沒最內線很危險
: 抓住河跟山的自然天險去看發展盡頭
: 比較有趣的是 中悅跟TWIN 到底要怎麼解套
: 然後舊市區那些建案懶得提 只能幫QQ了
小弟家住新竹快30年
自己沒有買房需求
但最近同事+親戚都在看房子
自己也跑去研究一下
先講新竹市區的部分
1.關新路:
絕對是整個新竹市房價最硬的地方
比慈雲路那邊還硬,最便宜的北歐三小國三房也要1400多萬
和慈雲路比就是商圈發展完整,該有的店幾乎都有
大眾交通方便,離竹科上班也很近
沒變電所之類的嫌惡設施
不過這區幾乎只剩中古屋,美麗華新東京上禮拜去問已經賣光了
未來房價穩定,因為你根本沒有新建案可以挑
(國泰禾雖然近,但是不算關新路商圈)
2.慈雲路:
目前還在蓋的建案就只剩竹科悅楊,富宇全球案(權峰2?),文心匯
除了文心匯以外的另外兩個案子都有問過
這兩個推案基本上都為了壓底總價(兩房6xx萬起)
單層戶數都超多,加上又是住商混合
雖然總價低,但考量居住品質個人不太喜歡
3.新竹市區(高速公路以西):
基本上都非重劃區,只有零星推案
新竹市的市容不太優,市區一堆窄巷+違規停車
鄰居品質也不太穩定,上班塞到園區又超久
大部分的潛力客層(竹科工程師之類的)不太考慮這邊
4.竹北:
沒去看過建案,只有大概找了一下網路資料
價格真的不便宜,和慈雲路這邊的開價差沒多少
優點大概只有重劃區路大條,8+9少
鄰居素質應該還不錯,但是離竹科有點遠
白天上班塞經國橋會塞到崩潰
5.竹東(二重埔):
竹東鎮上離園區太遠就不列了
我只有看過昌益星都心(環球市三期)
優點就房價便宜,三房含車位750內就可以搞定了
離竹科比竹北近一點
有很多條路可以進竹科,不用塞在經國橋上
不過附近都是老社區
進出社區的馬路偏小
要走到中興路上才有公車搭
其他地方我沒研究
就先不寫了