Re: [新聞] 顏炳立倒戈張金鶚:「我來襯托你空頭的可

作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-03-09 12:06:21
※ 引述《alexenderpp (亞歷山大)》之銘言:
: 連結:http://0rz.tw/9qqIb
上顏總的課很有幫助,
他講的東西都是他看到的,都是實話,參考他的想法很ok,
商辦市場,一年比一年爛,餵狗就知道了,租金投報率要3%,
豪宅市場,今年1Q推出四大案,要賣10年,
一般中古住宅市場,還是很多屋主掛高高賣,就賣到猴年馬月,
新屋市場,
關係到新屋餘屋去化,下圖是我自製的表,2017年以前是實際數據,
https://imgur.com/E5PdxcG
如果你有別的想法,把你的參數代進去,就會有你自己的餘屋數字,
我的推算是2016年底新成屋餘屋7萬3是最高點,
其後因為新屋價格倒掛,新屋去化佔銷售比重提高,
之後隨著前兩年推案量減少,餘屋會開始加快去化,
整體住宅市場往上還往下,我還真不知道,
但我認為按供需的角度看,新成屋的價格會相對趨堅,
中古屋就看新成屋去化臉色,想要快點賣,只有降價比划算,(新舊、地段等等)
回到多空論戰,真沒什麼意思,
每個人想要的房子新舊、地點、總價都不一樣,
想辦法在你想要的產品,用你想要的價格買到,才是重點。
: 內文:顏炳立倒戈張金鶚:「我來襯托你空頭的可愛」
: 開春以來許多建商喊房市落底,甚至有估價師評析現在政府喊房市軟著陸,釋出危老重建等政策,很像2000年過後阿扁救市、房價盤整打底的時空。不過,看看2015年初正式「棄多喊空」的顏炳立,不管是去年或2016年都維持「4年緩跌、4年盤整」的長線看跌態度。
: 顏炳立從2015年開始,就直言,「池子裡已經沒有大魚,只剩小魚,甚至是吻仔魚。」形容房市大咖已經退場,他當時更警示豪宅買氣急凍,先跑先贏,拿現金最有保障,別到黃河才心死,應該讓利有買家就出脫。
: 當時他更拋出,從2015當年開始,房價將緩跌4年、盤整4年的看法。2016年初,面對商用不動產成交量萎縮,房地合一稅上路,政府調高房屋稅、地價稅,顏炳立認定,全台買賣移轉棟數一年沒超過30萬棟,就別談房市復甦。
: 若已經來到30萬棟大關上下,代表正在去化市場供給量,等於在築底。2016年,長線看壞房市的顏炳立,更被視為「多頭總司令」徹底倒戈「空頭總司令」張金鶚,顏炳立也直說,「沒有我的日子你過去很孤單,現在有我出來襯托你空頭的可愛。」房地產是過去長夏10年,是14年寒冬換來,房市沒量、民眾沒錢,有錢的卻跑到海外,怎麼會更好?
: 歷經2017年,被視為商用不動產最大指標案全球人壽大樓未順利出脫,顏炳立2018年初說,現在只能「等量、等價、等風起」,暖冬要落底,恐怕還早,建商最好存糧過冬,賣家讓利就應該出場。
: 心得:
: 1.「多頭總司令」顏總倒戈「空頭總司令」
: 張金鶚,顏炳立也直說,「沒有我的日子
: 你過去很孤單,現在有我出來襯托你空頭
: 的可愛。」
: 2. 2018年「等量、等價、等風起」
: 賣方「讓利換量」 發球權已落在買方
: 3.買賣移轉棟數一年沒超過30萬棟,就別
: 談房市復甦……
: 多套們豈能被顏總看扁
: 當然是加碼 加碼 再加碼
: 4.身價至少百億元「全球人壽民權大樓」
: 2017年的商用不動產市場連續6年衰退
: 僅470億元,跌破500億元大關,相較去年
: 大幅衰退超過3成,創下歷史新低,比2008年金融海嘯時期的7成不到………冷
作者: IS0987 (FQ)   2018-03-09 12:26:00
作者: Petrovsky (Never say never.)   2018-03-09 12:32:00
作者: kkman815 (無所事事的人)   2018-03-09 12:54:00
推。使照才是是建商最真實想法.建照早使照三年.算先期指標有聽過一說法:建照高於10萬算熱絡分享自己的資料https://i.imgur.com/L1nmjlo.jpg
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-03-09 12:59:00
我用開工抓的,建照跟實際開工有落差謝謝分享想法
作者: kkman815 (無所事事的人)   2018-03-09 13:00:00
建照早2年才對.上面有誤 sorry所以我認爲2018年 使照才會見底
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-03-09 13:02:00
差不多啦,開工後,2~3年變使照
作者: alexenderpp (亞歷山大)   2018-03-09 13:14:00
喔喔喔 龍二佛心 這張圖專業感謝分享 開工減使照比較接近真實 有新成屋佔比不知有沒有預售交屋佔比?不知道去哪找這資料
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-03-09 13:39:00
國泰房地產指數季報
作者: gogin (愛查實價登錄的勾勾)   2018-03-09 16:35:00
其實他算是會看真市場風向的 多喊多 但少數看到有反轉是會真的喊反轉的
作者: turgnev   2018-03-09 16:42:00
作者: KrisNYC (Kris)   2018-03-09 17:58:00
蠻實際的 等不長又不考慮重大風險 就看數字判斷最合理
作者: ilovestudykk (kkk14k)   2018-03-09 19:15:00
作者: dragontwo (Be A Man !)   2018-03-09 19:25:00
沒關係啦,中古屋喊低一點我才能進貨,科科科
作者: ppnow (no ways)   2018-03-09 20:00:00
沒錯,房地產的大數據沒什麼意義,等你把購屋條件篩選完就會發現,自己理想的物件怎麼還是那麼貴對於市場上絕大多數只需要買一間的買家而言,大數據跟網路言論只會誤導本身的判斷,多空頭都一樣
作者: amordelcor (heyheyhey)   2018-03-10 06:12:00
pp說的.... 唉

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