2018是「假落底、真套牢」還是狗年「汪汪旺」？
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好房網News記者蔡佩蓉／台北報導 2018年農曆春節全台好天氣，也讓不少建案迎來出遊
賞屋客。不過開工首日，媒體揭露的消息卻是好壞參半，有代銷直喊銷售比預期旺，春節
不打烊策略對了，但也有台新金董娘慘賠中山北路豪宅出場的消息，現階段是否「假落底
、真套牢」、買氣「旺」是狗年「汪汪」喊出來的，還是真的熱呢？
狗年開春，建商、代銷都傳出開初紅盤的訊息，包括歷年皆春節不打烊的遠雄企業團稱業
績比原本預期好1倍；去年底便積極徵才的代銷業海悅、甲山林、創意家也直說業績亮眼
，甚至有部分投資買盤出籠，買氣可望延續到329檔期。
不過，其實從去年至今，全台賠售案例不少，包括一般散戶投資客4、5年前搶進的淡海新
市鎮「宏盛新世界」，有賠售百萬元出場；而台北市麒麟飯店改建的萬華熱銷小宅「台北
晶麒」也有賠售出場案例，更不用說豪宅，例如「東西匯」、「仁愛尚華」去年都成了「
賠售王」。 景文科技大學財務金融系副教授章定煊分析，2016年底到2017年上旬，房市
買盤幾乎窒息，許多人甚至連讓利都不願進場，但經過了1年，許多購屋客發現價格微幅
修正且利率仍在低檔，因此2018年初至今，才會有觀望客戶進場。 不過，他提醒，現在
許多人講房市落底，但如果呈現「L型」10年盤整起不來，那麼目前還真的變成「假落底
、真套牢」，尤其台灣房市面臨少子化危機，也已經沒有熱錢購置房地產的題材，若沒有
開放移民，未來誰買房？屆時恐怕真的變成「L型」趴著不起的台灣房市。 高源不動產估
價師事務所所長陳碧源則認為，大台北地區房價高點至今累計約跌了2成，加上目前政府
做多，推出危老重建、強化租賃市場等，已經沒有打房氛圍；除此之外，台灣總體經濟穩
定，失業率也逐步下滑，因此才會分析，頗有落底的氛圍。
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落底之後的盤整是從谷底走Sin(x)向上盤整到2014高峰頂點的走勢
老師在講，你有沒有在聽