請問版上專業的大家
小家庭2大2小
我的年薪約150w
太太現年薪50w(下南部後自己帶小孩收入變0，小孩上幼稚園約兩年後再返回職場工作）
在北部郊區（不是雙北）5年前用五百初頭買下一間30年透天住店
那時剛結婚花了兩百多萬整修自住
周邊租金行情約1.5w~2w
老屋現尚有貸款約150w
車貸每月1.6w（剩兩年無法提早還）
目前手頭資金
現金+股票約400w
太太存款當緊急備用金
今年中會轉調南科工作
所以想直接買房在台南（想買10年內中古透天）
請問會建議怎麼做呢？
1.賣掉老透店去南部買房
這樣買房預算可拉高，但想說未來失業或是退休
還可以拿來做做小生意，且覺得賣掉就買不回來了
2.老透店租人，租金補貼房貸
每月租金收入約1.5w（1w拿來繳老屋的貸款5k補貼南部的房貸或先把老屋貸款還掉，租金
直接拿來補貼南部的房貸），
買房預算抓最高1200w（400w頭款+貸款800w
，每月還款4w）這樣會不會太吃緊呢？
賣或不賣關係到南部買房預算及生活品質
實在不知該怎麼做
請教大家的意見了
謝謝