※ 引述《Tosca ( )》之銘言：
: 其實對自住來講 不要說房價緩漲 光是持平就已經很賺了
一樣的問題 大概一段時間又會再重複拿出來討論 我拿我一年前的文複製貼上
我們現在先假設有兩個人 A和B , AB兩人財力一樣，B向A租房
兩人都有自備款600萬(房價可以自己套 不一定要六百萬 )
A拿600萬去買2000萬的房子貸款7成，分30年，利率大概1.6%(實際將來可能會更高，因為
國際正在走升息循環)
B拿600萬去存儲蓄險，年利2%複利(實際有宣告利率，會比2%多)
A買房租給B，一個月收租3萬，但本加息要繳房貸48992，30年下來，預計花費1283萬購得
2000萬不動產
B將600萬放儲蓄險30年，複利2%，30年後儲蓄險增值為1086萬
B再將每月多出來的18992(48992-30000)，每年買中華電，股利股息4%，複利30年，將得1
278萬
總結
30年後A獲得2000萬不動產(30年屋)
假設房價沒漲沒跌
30年後B獲得資金2364萬
假設30年中華電沒成長沒衰退
: 我上一篇講到退休問題 結果沒什麼共鳴
: 難道板上都是軍公教 大家都是準備領月退來吃垮國家嗎@@??
: 上一輩和上上輩的不太需要思考退休
: 拼命生就對了
: 這叫養兒防老 老了靠小孩們養你
: 好比生四個 每人出五千 你每個月拿兩萬就餓不死了
: 但現在大家少子化 生一個或不生了
: 肯老族又一堆 小孩不要吃垮你就感恩了 沒人敢指望靠小孩養XD
: 所以回過頭來 那大家的退休規畫呢???
: 你存夠你的退休金了嗎??
: 還是真的打算老了光靠國民年金幾千塊加上勞退幾千塊過活@@?
: 很殘酷的事實是 對大部份人來講 其實沒有比買房自住更好的退休規畫
: 這觀念很簡單 買房自住 只要房價持平
: 等老了乾脆賣掉 拿到現金當退休金 租社會住宅養老終身
: 其實對大部份人來講沒有比這更好的退休規畫
: 好比你買一間一千萬的房自住
: 你說你當房奴 繳了二十年貸款好口連
: 可是等你65歲 繳完貸款了 房價持平 原價賣掉 拿到一千萬
: 台灣人平均壽命75歲 算你衰一點活到80歲好了
: 你還有十五年要苟活XD
: 一千萬在手 一個月花五萬 一年六十萬 消耗15年綽綽有餘
: 每個月五萬怎麼花 用一萬跟政府租社會住宅
: 剩下吃喝拉撒睡 還可以領幾千塊國民年金當零用錢
: 每個月玩玩網路遊戲 防止老人癡呆都綽綽有餘了
: 這種退休生活 很好了
: 總比被小孩們送去安養院發呆變癡呆老人好
: 相對的 假如你說不想當房奴 好阿 租房租到65歲退休
: 人家房奴把房賣了 一千萬在手
: 你租房租一輩子 你說你存款會比房奴還多
: 那還真的祝福你
: 更別說房奴們 自住這幾十年都是住免錢的
: 他不只繳貸款存退休金 他還住在自己的房子內 不用錢XD
: 對了 政府會推一個叫以房養老 類似的觀念
: 你老了也可以不用賣房 就把房子抵押給銀行
: 每個月銀行給你錢 你繼續住你的房子
: 這聽起來很好 但有缺點 那就是貸款成數很低 只有約市價的五六成
: 你真的要過爽一點 還是把房賣一賣 去租房住還比較好
: 說真的 我不懂板上一堆租房的人
: 你們的退休規畫是三小
: 你買個房等於強迫儲蓄 要退休了就把房賣掉
: 一堆鼓吹租房的 你們老了是要賣三小 連老婆都賣不掉
: 還是你們都是要等繼承就好 反正上一輩有房
: 你們就等繼承到古蹟 再把古蹟賣了當退休金 這樣嗎?