※ 引述《szachary1020 (墨)》之銘言：
: 安安
: 大家好
: 本版首po
: 小明買了一戶1000萬的房產
: 乖乖37分 貸了七成 700萬分20年
: 乞丐價120萬裝潢
: 十年來什麼都沒壞 什麼都不用修
: 十年後 原價.1000萬賣出
前提:1000萬買在台北大概20坪不過份吧！
: 來看看十年來花費會是多少^_^
: 以下平均每年開銷
: 雜費：20000（規費+代書20萬
預售屋加上外管費差不多
二手屋便宜一點
: 利息：120000（利率算他1.7%
利息隨本金攤還逐年遞減
實際每年差不多90000還可以報
所得扣除假設13%
算下來約8萬
: 裝潢：120000
20坪1000萬房子花120萬裝潢只住十年?
你認真的?
: 管理：43200（每月3600 貧民價
20坪房子每坪管理費要180元!?
這是請模特兒當警衛?
每個月應該一半不到。
: 稅金：30000（房屋+地價
20坪房子稅金30000，你認真的?
房屋地價稅每年5000打死。
: 保險：1800
差不多
: TTL：33500
: 每月：27916算他27000就好
: 27000 租 1200萬等級含裝潢應該不難吧XD
: 這樣是要買還是要租呢？
: 一定會有人說平攤20 30年
: 20年.每月開銷17500
: 30年.每月開銷13750
: 重點你不能壞半樣東西
繳管理費就是拿來維修的
不重新裝潢30年也不會有多大筆維修開銷。
台北一堆40~50歲房子。
花了120萬裝潢的房子住30年還好吧。
: 然後房價維持不變
30年沒通膨是有可能。
: 請問各位大神
: 這樣算對嗎^_^