※ 引述《Bar112 (NicE GuY)》之銘言：
切記第一間自住的房子是負債不是資產
通常第一次買房的人都會把槓桿開到最大
例如頭款100萬買500萬 200萬買1000萬
這樣你20年的財富自由度很低 都被綁死了 沒有比租房強多少
小弟自住轉型奈米咖包租弟經驗 過來人建議如下
1. 自住:200萬買74環內600萬10年左右兩房車位 (室內20P左右)
為什麼要買10年左右? 因為2008年當初的基期很低
有機會撿到第一手成本價很便宜的
一個小孩OK 自住不用住太好
台中買超過1000很容易被慘套
2. 投資1: 家人暫借的600萬 拿300萬買2-3間兩房 寬限期三年
一個月扣掉利息穩定收3萬 還給家人 順便練功當小包租公婆
2-3年後賣掉 累績資本再找新標的
3. 投資2: 另外300萬分開兩分 買業績好的股票
放空業績未來性不好的股票 (例如智慧佛珠王宏碁 大立光)
這樣上房版才不會被酸
以上可以基本款進化成日租包租公婆 與賺價差 與兼收房租
股票還可以賺零用錢
可說是進可攻 退可守
我大概是靠上述方法 累積目前手上四間自住和出租
還保有2-3間的頭款的現金
還是奈米咖 持續努力
但過去績效不代表未來績效喔 請審慎評估
謝謝。
: 各位房版的先進大家好
: 目前夫妻年薪估算基本上合計約180萬(先生120萬+太太60萬)稅前
: 信用卡繳款正常
: 預計這一兩年生小孩，目前身上存款200萬
: 家人可暫借買房600萬
: 想請問這樣狀況下
: 如果想購入一間房子約1600萬(台中西屯)(不含家電裝潢)
: 這樣是否會負擔過大?最大的風險可能是什麼呢?(升息?)
: 目前自己用excel算起來是還好，而且保險都已繳清
: 只是爬文後覺得自己像是大家口中的那種全部都壓在一間房子上的感覺
: 有點迷網想聽聽大家的意見