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內文：建商為何一直囤貨？ 顏炳立：就像人要吃飯
好房網News記者蔡孟穎／整理報導
去化不及增加，全台空餘屋量越來越多，據營建署統計，目前全台新建餘屋量多達7.3萬餘戶、空屋更高達86.2萬多戶，且呈現逐年攀升，但建商買地消息頻傳，甚至高喊房市要回溫了，究竟是房市真的要迎回春燕，還是自信太滿？專家解析，其實從近兩年建商大爆買中南部土地，就能看出端倪，一切就像人類一樣是「有排出當然需要吃飯」。
龐大賣壓讓房價直直落，明明能賺的利潤減少了，為什麼儘管房市還沒回春，建商依舊要蓋房推案、買地囤貨？戴德梁行董事總經理顏炳立分析，雖去年的交易量明顯上升，卻仍未到落底回溫的門檻，但觀察過去一整年全台土地交易量，卻達到了1238億的驚人數目，增幅達50%，但仔細看中南部雖每每開出紅盤，成交價卻都只比底價多一點點，不見追價。
中南部土地交易熱絡，高雄交易回歸5萬筆，根據高雄市地政局統計，2017全年土地買賣統計達51107筆、總共2159公頃，相較2016年僅46247筆、約2070公頃相比，量增許多，且包括今年開春元月，也延續2017買氣，交易筆數4666筆，和去年同期3760筆相比，增加逾1成。
顏炳立解釋，建商買在價格相對便宜的狀況下，囤貨未必不理智，以「人吃東西」比喻，一直吃東西的狀況下，只要有正常排出，就會在「不斷進、吃」循環，一直到有天排放的速度變慢了，面對眼前便宜又好吃的東西，才會再也吞不下，只是健康也會亮起紅燈，未來價格只能順著購屋族，才能面對以剛性自住買盤為主的2018年，否則無法面對大量空餘屋賣壓，自住市場有限，搶奪僅存大餅的現象只會越來越嚴重，建商繼續沒節制的購地，在景氣復甦緩慢的狀況下，口袋的鈔票只會越來越少。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑也表示，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位的策略，但若讓利策略奏效，對周邊房市恐造成房價下修的壓力，建議有意售屋的屋主不宜過度期待房價上漲，未來銷售價格只會以「買得起的總價」為目標前進，以往能創地區高價的重劃區，當餘屋過多時，有降價出清的破盤案例，也會變成破壞區域行情的殺手。
心得：
1.鄉民的疑問，大師顏炳立親自解答：
建商買地出貨就是「不斷進、吃」循環
一直到有天排放的速度變慢了，面對眼
前便宜又好吃的東西，才會再也吞不下
，只是健康也會亮起紅燈！
未來價格只能順著購屋族，才能面對以
剛性自住買盤為主的2018年。
2.建商若繼續沒有節制的購地
多多必須幫忙建商消化宿便
空空只有等待建商嚴重便秘