怎麼好像大家對建商都很有興趣?
怪哉!就跟一般的公司一樣啊。
先講結論:
建商沒那麼好賺,風險特高,抗壓性要特強,成功得靠運氣。
建商沒有一定要一直蓋房子,大部份中小型的建商,
在市場不好時,會儘量不開案,乾脆休息的也是有。
像這兩三年市場很差,
有的建商就不開案,看是處理之前的餘屋、客訴、保固修繕、
或是之前一直被丟著的狗屎鳥事等等,
之前有賺到錢的,就轉到開發去,慢慢作整合,反正也不急。
上市櫃建商就還是會繼續開,反正會計上是採完工認列法,
只要撐到交屋就能認列營收。
上市櫃公司本來玩的就是資金盤,不管哪個行業都一樣。
不過,不管什麼規模的建商,
有在開案的也是非常的細選地點,大家會覺得,
為什麼景氣不好還是會一直蓋一直蓋一直蓋,
好像很不怕死、錢很多一樣。
其實那是因為大家太宏觀來看。
不動產這行業的區域性很強。
就像是股票一樣,雖然大盤慘跌,但也是會有幾支個股還是會漲的。
像現在,
高雄市、台南、桃園中路、板橋江翠北側,
銷售表現的就還不錯,
當然容易吸引建商投進去。
但若大家仔細看看,其它地方的推案,像是台北市區,
除了之前頭已經洗下去,或是換案名賣的那種之外,
這兩三年,應該沒人投進去賠了。
問題來了,
在一片血海中你如何去找到對的location?
當然,很多前輩高手們都有自己的獨到見解,
就在下淺薄經驗的結論是:運氣。
成王敗寇,賺到錢就是你眼光好,賠錢就是你眼光差,
說穿了就是運氣。
為什麼每年土木建築設計畢業的學生那麼多,
檯面上大咖建商的老闆,沒一個是科班出身?
因為真的進來這個環境,你就會知道,專業沒屁用。
越專業你就越害怕,那種動不動就得豪賭,跟他拼一把,
甚至是得梭哈的決心,長期受專業訓練出來的人,
是不會這麼幹的。
不管是什麼生意都一樣,就像是在玩俄羅斯輪盤,
你永遠不知道下一發子彈會不會擊發。
案子搞砸了就是一次幾個億掰。