※ 引述《Natsuka 看板: home-sale》之銘言：
: 最近開始有買房的需求，想請教大家幾個問題
: 1)現在的央行利率蠻低的，差不多1.6%到2%左右，但隨著美國聯準會的升息腳步越來越快
: ，不知道台灣今年是否有可能會跟進，如果會的話大概有可能調高到多少%呢
: 2)利率調高，對房價真的會有影響嗎?撇除一些市中心地帶，像是天母北投附近的房價，
: 我觀察了一段時間，幾乎都是死豬價，很難掉下來，除非買到比較偏的位置，例如關渡那
: 邊
我在一年前也同樣在這個版回復~
"升息後的房市走勢如何?" 現在還是搜尋的到
當時就說台股會上萬點~
要持有大坪數高總價趕快認賠出清!!
改買台股會把賠的都賺回來 愛聽老師名嘴亂吹
不自己蒐集資料(新聞不算都業配) 認真去研究數據分析 就是一直當套套
結果連金控董娘都賠錢賣了 他們確實是不缺錢 賠錢也是不痛不癢
但不缺錢還會賣 原因很簡單~
就是持有者也確信高總價的趨勢走跌
真的有疑問 建議還是等著看"中央銀行業務報告"
我自己的觀點跟一年前的自己採相同觀點
如果美國持續升息 央行不見得會升 要看台灣亞洲的周邊國家策略
最值得參考的指標性國家是韓國
我自己的看法是未來一年央行會升息 但幅度不大
新的一年我對房市的整體預估 維持類似"量平價緩緩跌"
但今年資金策略會有不同 看我之前的文章
我很討厭記者用"蒸發"這個字眼
"蒸發"用字非常不精準 股市房市市值跌 都只是賣方將資金移轉到其他區域
去年我會建議賣房 將資金移往股票 今年建議獲利了結 現金為王
今年可以開始"看"房市 應該會有更多屋主認賠
就可以繼續再殺低低 出手撿便宜~
建商今年也會出手買平價土地
都更我接收的訊息是幾乎可以放棄了 就算是台北市也是
所花費的時間及資金成本過高 會增加風險 且重點高總價的新房子賣不動
還不如找新的區域 重新開發低總價平民宅
不過這幾年也不會推案 就只是買地或重劃拿土地
少子化會慢慢發酵 但也會加速都市化 非六都工作機會驟減
主力買房的年輕人口 會加速往六都(外加新竹)集中
但年輕人口仍頂多買在千萬左右的住宅 再高咬斷牙根也買不起
所以未來建商推案的在買地策略及設計風格會改變~

房子最低點應該在去年鬼月，今年景氣回升的資訊稍微變多之後，不少屋子價格踩的比較硬了，但整體來說漲的幅度不大，就我自己有在聯絡的案子大概大概3~5%附近(找給家長退休住的)。也有可能單純就只是政府大灑幣，貨幣價值被稀釋而已(但臺幣為何還這麼強勢??)

景氣回升？不同世界？飲料衛生紙又有漲了，您的薪水漲幅有超過衛生紙飲料嗎樓上這位大大

推原po！1F看完第一句就可以end了..

景氣回升到漲薪水間隔很遠啊，過一年再回頭來看看年初的資訊吧

的確最近物價都悄悄在漲 空空離買房更遠了

結論部分已經發生了，有點兒落後了

韓國都升囉。至於某些不懂一直嘴的就不用看了。 即使有錢很會賺也不見得全部領域他都很厲害

對股市的看法不錯 今年現金比較保險一些都更一直都沒甚麼機會 看看台北市精華區那片老公寓本魯高中時 就在喊都更了 顆顆顆今年 大概就只是看房 也不用急著去幫套套解套套套錢很多 可以讓套套再撐久一點 XD

建商獵地2017已經開始、推中小房型也是去年就開始

沒錢的在喊什麼解套 多神氣的樣子勒 XD

BBB，不就是景氣好，物價才會一直漲？

台房市只有漲 沒有跌 你會被套套噓 先幫補血

去年開始原物料大漲 不是因為需求增多 而是供應商改策略減產來拉利潤 需求面一直不振

現金沒有比較保險啊，政府政策就是大灑幣，現金會貶值啊，只是莫名一直漲不知道是不是被美國逼的，現金能不能保值要看政府印鈔票的程度，這招很厲害啊，偷偷從你口袋拿錢，你還開心拍手覺得保值，XD

高總價推不動改推低總，但這市場買房人就這麼多，推很多低總，餅一樣很大，只能障眼一時，一開始大家會搶新餅，但也只是一時的，升息就是致命傷，投資客都嘛知道XD

推原po, 看法接近長輩朋友老公寓等都更都喊10年還沒動，難阿! 如果海砂屋之類才比較有機會吧！

臺灣人那麼愛當釘子戶 要怎麼都更

持有大坪數，高總價的，因該不會逛這版。本版多數關心的，因該都是聚集在二，三房，2，3000萬等級內的物件。

推原po滿手原物料與散裝航運等待中

我看法差不多 就在把我們這批人口紅利搾乾 之前買不起的 現在會進來 一波死魚跳 至於新生兒從我這屆33萬 降到20萬說沒影響 還是回去學學數學吧 不過都市化一定更嚴重 偏鄉是鐵定掰了要崩很難是因爲利率低又超大量房貸 維持住價格 對政府最有利 價格持平扣cpi 就是年跌兩趴了

德國為了人口問題都放土耳其穆斯林跟東歐難民來增加新生兒了....不嚴重需要搞成這樣

推原PO，房版臥虎藏龍，不只剛需買房，億級買家、頂級投客都有，空空有三種，多多也有好幾種

另外 台北都更等地震就好了 我們技師會去幫忙畫xx 危樓待拆

恩恩 梅克爾 接收難民 應該是想增加年輕勞動力表面說是 人道措施 但實際上 是要拯救德國崩潰的人口結構

目前看台中重劃區新建案,很明顯都在推低總價2房和小3房

要買就要買都市，偏鄉以後根本沒人，只剩少數青年創業農家。不過這幾年持續緩跌是一定的，剛需可以趁現在撿點便宜。政府的態度是不可能讓房市崩的，除非世界金融風暴又來一次。那就不是政府有辦法控制的了

都市的蛋黃再跌也有撐

偏鄉要看哪個縣市原則上台灣除了花東、苗雲嘉投沒有地方真的可以算偏鄉啦大部分鄉下都是開車10-30分鐘就可取得大部分生活機能北部很多市郊別墅造鎮也都賣光住滿賣不掉的是蓋太low（連棟公寓假透店)或是賣太貴(桃園別墅賣5000萬之類)未來自駕、共享汽車起來，郊區交通問題可解郊區車少就最適合自駕根自動巡航不過買郊區真的要資產階級因為要養車(不只ㄧ台), 房屋未來維護成本房子的保值性差要那種套牢ㄧ間房不痛不養的人可以買一般人全部身家80%就那間房還是乖乖買市區小宅吧

都會賣的話推小宅比豪宅好賺??? 有趣

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