作者:
bugg18 (蟲)
2018-02-20 11:21:57幫朋友代po
我家在木柵老公寓，
離公車站牌、市場、學校徒步都3分鐘內，
建商談能換到4樓兩房，
還需再多貼200。
1. 請問大大們，有跟建商談的技巧嗎？
2.我比較想住公寓（管理費，想蓋好賣掉，但又怕會漲，能給個建議嗎
補充-
目前我剛20歲對這方面不太瞭解，
爸爸把事情全部給我處理，
爸媽分房睡，所以要找3房的
貸款加每個月管理費有點吃不消
我家是4房1廳1衛1廁1儲藏
房子跟阿伯有名字
我們建物比地多QQ
家裡窮 一出社會就被一個200壓
希望都更好 能換個三房老公寓吧
作者: eeagent (無法回頭之DATABASE) 2018-02-20 11:25:00
我300收
作者:
popo889 (雞蛋糕)
2018-02-20 11:31:00這年頭都更很少聽到還要自己出錢的
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-20 11:39:00分一戶 賣掉 再買附近公寓 賺幾百萬沒問題
看地點在哪?舊建容積用滿否?是否貼錢這其實可以估的出來,先請建商提供資料算算,而不是直接說貼200不合理
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-20 12:14:00你公寓坪數 휠0.7 大概就是可以分到的假設你公寓 30 坪 所以給你兩房 差不多要貼 200萬 是車位吧 可以再談談看
我記得都談得差不多了吧因為現在賣掉大概也是換兩房電梯的價格，還是要貼
作者:
aalittle (a little)
2018-02-20 12:27:00原本幾樓？有無違建？
作者:
QQeevv (qq)
2018-02-20 12:30:00都更要有利潤才有人願意做原本5層 改蓋成20層有需求的人就去買 怎麼叫豬?
作者:
IS0987 (FQ)
2018-02-20 12:31:00原po只是反應大部分人性而已
作者:
moocow (void)
2018-02-20 13:04:00問鄰居阿 不可能只有你要貼錢吧?大家原本的坪數都相似
作者: noricos (球球) 2018-02-20 13:54:00
我就是做都更的，我們都給地主自己選樓層說...
作者:
cchaha (挖搭戲挖嘻嘻哈哈)
2018-02-20 14:34:00想爽又不肯出錢
作者:
dormice (MJ KING OF POP )
2018-02-20 14:35:00為何要出錢？建商講清楚吧
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2018-02-20 14:39:00我比較好奇，自己的建築從舊房子變成新房子為什麼會覺得都不想加一點錢...?
作者:
newsnew (東寫西讀)
2018-02-20 14:52:00怕會漲就先租人啊
作者:
WunoW (WunoW)
2018-02-20 14:53:00為何要出錢給建商賺這一點要先釐清公寓改大樓對建商來說利潤空間非常大 還要靠原住戶施捨?
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-02-20 14:57:00當然是一直留著等變古蹟啊
作者:
WunoW (WunoW)
2018-02-20 14:57:00建商是已經預期蓋好後多的樓層都賣不掉了嗎?
作者:
Wacha (Wacha)
2018-02-20 15:18:00如果自己會養豬殺豬，就不用給肉商賺利潤
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2018-02-20 15:46:00
要自己出錢就不用想了 絕對不可能成功恭喜你保留了公寓
作者:
gvmlve (小強)
2018-02-20 15:56:00當釘子戶(誤
作者:
besilly (besilly)
2018-02-20 16:20:00你買iphone過了很多年舊了 貼錢換新iphone 你會覺得蘋果是佛心還是奸商
作者:
moocow (void)
2018-02-20 16:23:00酸民真多 人家就沒辦法多付200萬 就咬定人家要更多錢
作者:
mayko (mayko)
2018-02-20 16:48:00我爸參與都更也是貼錢買,不過他是打算蓋好再賣掉.我爸的手足們,年紀很大的開始談時,反正自己它處有房,就直接把持份賣給建商,讓自己養老日子過好點.不想貼也可以直接賣掉,去買新的電梯大樓,就不用等都更等到天荒地老了.先看看老人家的年紀,我娘家開始談時,我爸6x歲,他的堂哥最大的年逾80.年紀太大爬樓梯是個問題,更別說能不能等到都更好先賣掉換現金也是一種方法.給你參考看看囉.
作者:
sbdr (鼻子直痛鼻血直流沒看)
2018-02-20 16:57:00如果是土地持份，及專有部分坪數不變，貼錢有理由 反過來嘛.
是哦是喔,利潤非常大的話為何不自己蓋自己賺? 沒錢?去貸款啊！啊不就利潤有夠大
作者:
mayko (mayko)
2018-02-20 17:06:00都更土地持份不可能不變的,這個就是談了.我娘家是老透天,容積跟本沒用滿,屋齡極大(拆前80+).不都更大概會被地震震垮:P
作者:
teasy (NAMIE最高!!!!!)
2018-02-20 17:10:00sbdr你真的懂土地持分不變的意思嗎？
作者:
KYOLONG ( 給人一次機會)
2018-02-20 18:51:00重點是你都更的是土地有價值 你建物不值錢！所以你去換算你的土地價值吧！就知道合理不合理！龍腦也是被柯文哲跟弄掉了。
作者:
mayko (mayko)
2018-02-20 20:25:00你原文果然少寫很多.你伯父的想法是甚麼?想賣還是想都更還是當釘子(笑),如果你是想賣掉另買,通知你伯父的事交給建商你家會貼錢,是因為這是你父親與伯父共同持有,你家地坪又比較少.所有權人是你爸,請你爸先跟他哥討論一下,不是丟給你頭痛,自己事不干己.
作者:
iele (就是那道彩虹)
2018-02-20 20:55:00我覺得你家連要多出200都出不起了，賣掉搬走再扣掉該給你大伯的份，你家一樣很難繳的起
作者:
YukiTW (ゆうき)
2018-02-20 21:06:00建物比地多的話，就是你阿伯很賺你不管選什麼方案都是要多花錢
作者:
moocow (void)
2018-02-20 21:08:00都更後新房是看土地持分換算的 不看建物 當然如果不划算可以不同意
作者: cvnn 2018-02-20 21:16:00
放心啦 談不成的
作者:
LSanders (不想打球了啦)
2018-02-20 21:38:00樓上 那邊已經差不多囉XD
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-20 22:04:00
台北市都更 還沒聽過要自己貼錢台北市都更 現在要開始自己貼錢了? 顆顆
他要貼是因為有持分吧，且變2房 根本是直接/2啊就當做 4/1/1 換2間 2/2/1 要貼400 ，差不多啊.....不過重點是建坪和地坪
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2018-02-20 22:16:00兩手一攤說沒錢 當釘子繼續佔大伯土地是最經濟實惠的方案
作者:
mayko (mayko)
2018-02-20 23:08:00如果照LSanders兄的說法,談差不多的話,原po家早點決定好都更或是賣比較好,當釘子...建商跟原po伯父談好後,他們就談不到好條件了.
沒聽過要貼錢是自己孤陋寡聞好不好而且要貼錢的 現實情況就是有住戶無法或不想負擔 自然無法成案
作者: Petrovsky (Never say never.) 2018-02-21 09:29:00
喔喔 本魯 孤陋寡聞原來 台北市老公寓都更 要自己貼錢 顆顆多多 套套 要買老公寓等都更也要自己貼錢嗎?
作者:
mayko (mayko)
2018-02-21 09:31:00我娘家參與都更,我爸就是得貼錢.不過是規劃的問題.我媽比較喜歡小坪數,但是基地很完整,建商就沒規劃兩房.建商另一個小基地合建案就是以小坪數為主,早知道談換到那建案:P
貼錢只是方式之一，規劃小坪數讓原住戶選擇也是方式之一
持分的釘子戶不好當喔，管理費都不想付的話，就不怕持分另一方要求租金？或上法院來個共有物分割，想也知道大伯一定沒住那大伯對你寄 房租存證，對伯父寄分割共有物房子賣了也不見得買的起3房公寓（要看坪數）你爸應該只是要你自己去了解情況，以後要你自己搬出去吧
作者: w84612 2018-02-21 12:52:00
都更變小還要貼錢？這是奸商吧，老公寓改建空間很大的
作者:
mayko (mayko)
2018-02-21 14:08:00w84612你沒看原po補充的喔,他們只有1/2的產權.我家的狀況也是持有份,差別是所有權人大多年邁,子女也大多有房.賣掉養老對他們來說是比較好的選擇(也有幾位伯父在這段時間往生)原po有點擠牙膏的說狀況,產權只有一半,父母又希望靠這1/2換到三房...這應該是做老爸的自己要處理吧.老公寓容積用滿,其實改建空間不大,若不是臨路不好談.
沒啥談不談吧，他是說室內1坪換室內1.5坪耶且是正常用完容積的公寓
作者:
mayko (mayko)
2018-02-21 15:05:00這樣"期盼"只能當釘子XD 但是共有人..伯父可能寬待自己弟弟但是未來誰知道.原po捨不得現在的環境,可是這是伯父的寬容才有的.不如趁現在好好思索,自家該在那有自己獨立的家.
樓上說的沒錯,現在住爽爽單純是伯父放送他一半的持份但人在情在,一旦原po爸或伯父任一方百年後,這爽用一半的情況是非常有可能改變的,應思考準、備獨立方案
作者:
mayko (mayko)
2018-02-21 17:26:00還有一種可能讓剛滿20歲的小孩處理..預留談好了翻臉不認帳的空間.都更白紙黑字簽好約,都會因虛無飄緲的一坪換一坪想毀約,更何況這是剛滿20歲孩子代為談的.不滿意隨時可翻臉.不是說用惡意揣測原po家,原po你們似乎想1坪換1.5坪,真的很難談成,就算最後你談到不需貼錢換成兩房新房,你父母會同意你代為談的方案嗎??還是請令尊自己去談吧.
作者:
elims (...)
2018-02-21 21:59:00一個房間（主臥）也可以規劃兩個空間啊，父母分房睡所以一定要三房？你現在20，說不定房子蓋好後4-5年結婚也搬走，一定要3房的理由有點妙。
作者:
Barolo (Barolo)
2018-02-21 22:53:00他現在住的是4房1儲藏 這麼爽突然要變2房無法接受很正常啦
作者:
mayko (mayko)
2018-02-22 10:00:00爽是建立在伯父沒跟他們收租金,一半產權讓他們爽過.早點面對現實,搬到遠處買大一點的或是換小房比較實際.