空頭總司令張金鶚喊房價2年跌3成 結果只跌3.2％
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記者陳佩儀／台北報導
素有「房市空頭總司令」之稱的張金鶚，在擔任台北市副市長的期間，曾喊出2年內讓房
價跌3成的言論，在當時可讓不少房地產業者晚上睡不太安穩；不過時至今日，再回來檢
視此番言論，似乎是跳票啦。根據張金鶚領軍成立的估價平台統計，房價從高峰反轉至今
，僅下跌3.2％。
政治大學地政系教授張金鶚在2014年擔任台北市副市長時，為了向高房價宣戰，曾公開表
示2年內要讓台北市房價所得比從15倍降至10倍，相當於房價跌3成；同時也跟時任財政部
長張盛和達成5項共識，包括提高非自用房屋稅、推動實價課稅等，並在卸任前調高新取
用使照豪宅的房屋稅稅基與稅率，打擊高總價豪宅市場。
張金鶚卸任後，2015年底組織成立「好時價House+」線上估價系統公益平台，彙整內政部
實價登錄資料，並透過嚴謹的自動化流程剔除所有偏離市場正常交易的案例，同時剖析房
地總價、單價、車位價格等因素，分離出純粹屬於房屋本身的價格，讓價格更能精確反映
市場行情變化。
而根據好時價最新發布的房價指數顯示，全台灣房價於2015年4月達到高峰後逐漸走跌，
自2016年1月起即呈現穩定波動。若以2015年4月高峰為分界，前2年半房價漲幅超過20％
，後2年半（至2017年9月）僅下跌3.2％，等於房市從高峰反轉至今僅下跌3.2％，當初的
承諾是似乎是跳票啦。
不過張金鶚指出，觀察六大都會區房價指數，北部都會區一致呈現下跌趨勢，下跌的時間
順序為台北、新北及桃園，呈現房價下跌的擴散效應，自最高點迄今，台北跌幅逾1成，
以趨勢判斷並不樂觀。中南部都會區房價趨勢穩健成長，高雄歷經最高點後緩步下滑，至
今已下滑1.88%。
反觀台中、台南在2015年達到高峰後，價格雖然經過市場盤整，目前仍再創新高，值得關
注。整體而言，六大都會區呈現北冷南熱的趨勢。他認為，目前房市仍在盤整，尤其最早
下跌的北部地區仍未見復甦，對於目前許多建商喊「房市落底」，在數據來看，並沒有落
底跡象。
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要讓台北市房價所得比從15倍降至10倍，
不賣的最大，我又不是帥過頭，囤著租人爽爽過就好