實務上是 美國次貸後 銀行拿了政府資金確放貸放的更嚴（政府有要求銀行寬限並正常放
貸給創業與企業 ，但銀行只明面寬限不到半年，反正當然是自掃門前雪要緊）然後 才開
始真的次貸崩盤，那銀行拿的錢跑去哪裡勒？
超低息放貸給 投資銀行，如 大通放給小通之類的。買相對高息 財團公司債。
所以09年後募資才真正流行起來，因為銀行現在和 2000年初不同。
然後是貸款未還額大於市值的80%加上每月還款出現問題才會使用加速條款。
前幾天在抽菸時就聽到一個阿伯在電話問金管怎麼可以才幾次還款出問題就說要拍賣他的
房子。
大至上聽他講電話好像是08年的受害者，然後現在貸款開始付不出來。
聽起來剩的退休金都拿去付房貸，然後現在是工作才2萬不到收入，完全嘎不過來。只一
直唸社會怎麼這麼黑暗。
※ 引述《flylee (牛轉乾坤)》之銘言：
: ※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: : 剛看到一個中國關於房市的新聞，其中一段是”因為一旦房價下跌了，銀行就會要求
你
: : 房價貶值的部分補齊，比如一套房子原本值500萬，你向銀行貸款7成350萬才買下來
，?
: : 是現在房價跌了40%，那麼房子就只值300萬了，銀行就會要求你提前補上房子貶值的
50
: : 。”
: : 請問台灣的制度也是這樣嗎，我以為只要乖乖繳房貸，銀行根本也沒損失，就不會要
求
: : 足市值所需擔保的部分吧。過去台灣曾經房市崩盤，也要求補錢嗎，會不會沒要求補
錢
: : 事，要求補就真的變法拍了？
: 銀行是可以這麼做，
: 要求補足保證品不足的部分，
: 但銀行主要是要賺你的利息，
: 追繳保證金吃力不討好，
: 這麼做，可能要認列呆帳、被政府約談，
: 銀行的財報變得難看，CEO可能要下台，
: 所以實務上極少發生這種事
: 全國的銀行如果對全國的不動產進行大規模的雨天收傘
: 1、民眾會繳不出要補繳的金額、房子被收回法拍
: 2、大量的法拍屋進到市場、房價繼續大跌
: 3、大量的房貸收不回來，銀行提列大量的呆帳損失
: 4、銀行資本適足率不足、股東要補錢，體質差的銀行就會倒閉、國家接收
: 5、整個國家的金融市場陷入流動性不足的狀況
: 6、政府得要印錢救市
: 這就類似2008年次貸風暴的狀況
: 所以實務上是反其道而行，如果全國房價大跌時，
: 政府會叫銀行不能雨天收傘，
: 只要民眾繳的出來房貸就好，別要求補足擔保品不足的部分，
: 如果經濟差民眾失業，會先叫銀行寬限幾期看看，
: 過了一段時間民眾繳不出來時，才收回法拍。
: 次貸風暴的到後面，美國如此做、台灣也是如此做