最近看了一些中古屋，連屋齡都要38年的公寓，都要1200萬，全部都超過我們的預算1100
萬（極限）。
偶然間去看新店陽光Park建案（一年屋），代銷有說這是工商綜合區不能當住宅使用，說
是一般事務所，查了一些網路上的資料都說這就是工業宅。
家人都很喜歡這邊的環境，32坪加平面大車位剛好符合我們的預算在1100內，因為買房是
一輩子的事情，因為預算考量又擔心使用分區的問題，最近查資料的時候又看到臺北市有
開罰大直商業宅
請問一般事務所如果都當住宅使用，是不是以後可以群體合法？
網路查到新北元氣大鎮也是工業宅合法
這社區也有曬衣服，應該是住宅使用吧？
環境很不錯，就是擔心合法問題，畢竟也是要千萬元的房價。
請教資深前輩和房仲，我們真的不懂，很想有個自己的家，這邊環境真的很棒，我們也很
喜歡，現在就是卡在使用分區的問題。
請問新北市安全嗎？
以後會開罰嗎？
https://i.imgur.com/Cgi6siW.jpg

就地合法機率微乎其微，不要傻了！不然大家就都跑去買了，至於你問的新北市這很難跟你講啊，誰知道過幾個月或一兩年風向怎麼燒，或主政者怎麼做你要買相對便宜就只好自己承受相對風險，至於工業宅的好壞優缺點，google應該也一堆了

群體合法別做夢了 上網查查就知道了

前幾年雙北一堆案子拼就地合法，什麼捐地啊、怠金有的沒的都願意，還不是被內政部打槍打回來

你繳罰款就能轉合法 公務員會背上貪污圖利建商的嫌疑 所以被打回票 很正常寧可裝不知道不處理 也不會變合法

呃...我講的是已經過了地方政府那一關了，地方政府往上送是內政部打槍這個影響太大了，此例一開那以後要使用分區幹嘛？大家都亂搞再去變更就好，內政部不可能同意的啦

後續房間裝潢一定會破200 所以沒比較便宜

只是此例也可知，呆丸郎很多明知違法的，但是自己因爲便宜買再來想辦法拼變更或炒變更，我不是說原po吵再加上台灣選舉頻繁，社區選票又多，難免有政客出來幫腔

就地合法？呵呵。你敢賭？沒有就地正法就很不錯了

推薦附近中古屋別墅天下 屋齡有點高 但還尚可

一般程序上要變更，有分事前跟事後，事前就是建商弄整塊地，跟政府談好我回饋你多少，很像是37%還多少我有點忘了，不然就是捐相關的建物給政府，這蠻多這種案例的，但是這個跟一般人沒啥關係，因為你買到以後就已經是變更完的了再來講事後的，事後的已經蓋完，所以大都是捐錢，問題是這會牽涉到住戶大家都要繳，你覺得有可能嘛？像原po好了，你買個房都那麼緊了，如果說讓你變更，一戶再多出100萬你ok?你ok你隔壁ok嘛？

這同意了你才該害怕 會憑空出現多少房量

不要賭就地合法 風險太高了 元氣大鎮建商夠硬 就降

回到這題，你這個到時候程序上開罰一定是罰所有權人，因為建商要去弄使照下來的那時候，房子肯定是依政府規定，所以到時候被罰跟建商沒關係，是你所有權人自己去改的，懂這概念嘛？建議你是考慮別的啦，因為不太懂花個幾百上千萬買房，讓全家人入住在違規狀態，再來跟政府的公權力對賭何時會被開罰，這也太累太辛苦，也不值得吧？

花1100萬，還要每天提心吊膽，這樣也要評估，你真是善良

謝謝大家分享的經驗，我再與家人討論。

你這房公設1/3，室內只剩20坪，跟公寓不能比吧

20年前的就算了。新的閒錢多你買看看吧

你自己都知道 這有違法的疑慮啊 XDD

現在建商都不會隱瞞工業宅 所以到時候罰都是罰屋主 不相信你看合約

喔喔 建商真聰明 XDD

沒廁所跟廚房喔...官網都寫不能當住宅了，三思

合法可以，請捐錢。捐錢可以，你們社區有幾戶？大家都有錢捐？

代銷說一樓可以幫忙做廁所和廚房要19萬元

錢不夠就存多一點再買，幹嘛跟政府賭合法？

原來原PO喜歡住在高架橋正旁邊

大觀社區佔了國有地60年，最後還不是被拆光光

大佬,水電計算方式也不一樣,確定要賭嗎

水是依管徑，電是分營業與否

沒有什麼工業住宅 就是建商賣廠房住戶違法當住宅用反正就一直罰錢

這麼多年也沒有就地合法

跟大直的那些人一樣，就賭阿，賭錯不要哭哭就好

商業推錯文，抱歉

怎麼可能群體合法 別傻了

可以合法的話，那買建地的人是白痴?

怎麼没人嘘

推就地正法XDDD

都要花這麼多錢買房了 說不定一生一次 為何要買個煩惱給自己呢 還要跟政府賭

還期待就地合法，那都不用分區了

錢不夠，中古屋又好貴，新屋反而比較便宜，才會考量這間

不要冒險！花大錢還揹貸款，每天都要提心弔膽的

代銷夠機靈，都跟你說不能當住宅了，若是有事可是跟他無關喔

不是新屋比較便宜吧 是工業宅比較便宜吧...

明知故犯，以後被取締再組自救會抗爭還是找民代關說？有這種心態的人本身就不是正直的人

噓一下,竟然想要非法轉合法,當守法的人都呆子就是了