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HarryHTC
HANAXALICE
大家好
因為新買的房子事情處理得差不多了
因此來把下集寫完
我買的區域是在北大特區
這區域也發展了10年了...
想當初其實這個區域被酸民酸得很慘
直到現在爬文都還能看到xD
北大特區其實環境,生活機能都不錯啦
至少不像當初住新莊的時候
常常嬰兒車要推到馬路上跟汽車機車搶路走...= =a
有看過不少人說這邊吃的不好吃又貴
但我自己是覺得還行
可能比新莊好一點Orz (個人口味問題)
有小朋友的話這區域真的不錯
走路可以到的公園跟圖書館有好幾個
但三個小學好像都是滿額
沒戶籍的話有點麻煩
缺點當然還是地區位置跟交通問題
上下班的時候交流道那個塞車= =
星期六日上午到中午國三南向也是一個塞...
我自己是因為老婆就在這附近工作
不然也很難說會不會來考慮這邊
目前還沒捷運也有一點點不習慣
希望捷運快點蓋好阿阿
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在這邊一共買了兩間,我跟親戚各一間
親戚先買的
路上看到廣告,就打電話約看
(欸所以路上廣告真的有用哩xD)
看了之後就很喜歡
可是屋主的底價硬到靠杯
高出目前的實價登錄很多,大約是歷史最高價那邊
總之親戚就還是很愛
就還是下斡了
下斡就下在實價登錄附近了
但還是花了幾天才把屋主約出來
出來之後仲介講了半天
降沒幾萬塊= =a....
(總價不高就是了)
仲介說
讓我們雙方直接碰面直接講吧
看看能不能有個見面情
然後他們再在旁邊搭腔
結果碰面之後,價錢都還沒講
屋主光是講他多喜歡這房子,當初花了多少心血去弄
就講了快半小時....
最後說,因此,我們的出價他實在不能賣
然後就要走了xD
仲介趕緊說,不然就說一個最後的緣分價
看看有沒有機會吧
屋主想了半天,就又降了幾萬...
然後我們就說讓我們討論一下
討論的時候我是跟親戚說不要了啦太貴了...
(大約比歷史最高價,低一點點而已)
但親戚真的很愛
一來格局比較特殊(沒有同格局放出來賣的)
二來某些我們需要的管線也拉好了
最後只好小殺一點服務費成交.....
實價登錄就又被我們拉高了= =
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親戚買好之後
因為還是希望能盡量住在附近
所以有些真的比較遠的社區都先排除了
看到某一天,發現
符合我預算跟需求的,我幾乎都看完啦xD
到後來已經是要過個幾天才會有一間新案子出現
北大特區不大
又至少有一半被我們排除
有一天好不容易看到一間要賣,就在我親戚買的社區旁邊
591的資料看起來也很棒
滿心期待的去看,結果實際狀況差多了...
整個心情滿失落
後來請仲介帶我們去看幾個月前就看過的另一間
這間當時就覺得不錯
但也是聽說屋主底價偏硬
因為他買的時間點不好,又不願意賠錢....
有下斡過大概實登的85折吧
屋主當時根本不肯出來,但說底價可以小降一些
結果還是比實登貴不少阿xD 就放棄了
沒想到看了幾個月之後
還是最喜歡那間
聽到仲介說這段時間過去屋主底價又有降一些
大約碰到實登那邊了
就...隨便下個斡出來談吧xD
總之結論就是大約在實登附近或略低一咪咪買到了
屋主加上土增稅跟服務費
大概小虧一點
其實最後差一點點(就幾萬塊)的時候,還猶豫了一下
後來被仲介說了一段話
那段話的內容是
北大特區在去年年底,成交了好幾件很誇張的價
包含我親戚那間...
現在是還沒上實登所以還好
上了實登之後怕這邊的屋主又要跩起來...
所以建議我考慮一下
我是真的知道成交好幾間很誇張的= =
所以想想就還是簽了
差距的幾萬塊,就叫屋主跟我一人分擔一半啦...
目前最大的感想是
終於不用每個六日排時間去看房子
假日可以好好休息
真的很爽阿.....
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最後簡單講一下貸款的事情
基本上就是去貸款板po文
然後就有一大堆銀行專員站內信你....
基本上都會寫利率跟貸款成數
但也有騙人的喔
把利率跟條件寫的超棒的
騙到你聯絡他之後才說喔喔你的條件我們不能辦那個
但有另外一個可以辦,我就掛他電話了
然後大部分銀行還要經過內部估價
也有部分銀行是可以直接認仲介的合約價去做
但
幾乎都限定信義喔...也有一間是永慶直營也可以直接認就是了
如果是貸款抓很緊的買方
是可以考慮看看直營信義跟永慶就是了
不然估價gg就麻煩了
銀行估價的話
就幾乎都是看實登.
多一點或少一點吧
之前看人分享說估價估比較低的滙豐
我家的案子大概是估到98%的成交價而已
另外有幾間的估價則是比成交價高一些(也高不多啦)
辦貸款一般會建議找個兩間銀行來送件
一間可以當備案
然後要小心...有些會要綁辦信用卡
我還以為是有確定要辦房貸才要綁
結果原來是有送件就順便辦信用卡了
傻眼貓咪= =a...
這個大家再注意一下吧